Договор дарения квартиры, образец договора дарения квартиры 2021 год

Права и обязанности

Раздел о правах и обязанностях также может фигурировать в пунктах настоящего соглашения. В нашем случае, этот раздел не является обязательным, но все же, мы рекомендуем его составить с целью указания обязательств Контрагентов. Ниже приведены типовые формулировки, которые могут отражаться в документе:

Даритель имеет право:
Отменить исполнение договора дарения в случае, если Одаряемый совершил противоправные действия в адрес Дарителя, его семьи или же близких родственников.
Требовать прекращение исполнения обязательств по договору в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
Даритель обязуется:
Передать в дар Одаряемому жилую комнату в соответствии с настоящим соглашением.
Одаряемый имеет право:
Отказаться принимать в дар вышеупомянутую недвижимость.
Пользоваться местами общего пользования.
Одаряемый обязуется:
Осуществить возврат комнаты в случае прекращения настоящего соглашения.

Порядок передачи пожертвований и подарков школе

В контракте необходимо отметить, как родители собираются передать вещи учебному заведению. Следует четко прописать:

• предмет передачи — имущество, передаваемое безвозмездно школьной администрации (с описанием особенностей — название, количество, модель, марка и другие реквизиты);
• срок передачи;
• личное или символическое вручение вещи или документов;
• условия применения, целевое предназначение (если предметы жертвуют, а не дарят).

Если передают деньги, то прописывают точный вариант их вручения: наличными (непосредственно в руки руководителю учебного заведения при подписании документов) или безналичным способом (на счет в банке образовательного учреждения).

Что значит дарственная на недвижимость

Суть и форма договора дарения (ДД) отличается от ДКП безвозмездностью. В дарственной нельзя:

• упоминать оплату;
• приводить схемы расчетов;
• указывать будущие финансовые (имущественные) обязательства.

Если необходимо организовать уход, применяют ренту. Для передачи недвижимости по наследству – завещание. Соответствующим образом оформляют обмен.

Базовые определения, важные особенности ДД:

• два или большее количество участников сделки;
• соглашение составляют в простой письменной форме;
• в базе данных ЕГРН регистрируют права нового собственника, но не договор;
• причины расторжения определены нормативами действующего законодательства.

Тематические правила изложены в главе 32 ГК РФ. В частности, даритель может отменить ДД, если:

Расторжение дарственной допустимо, когда с подарком обращаются плохо (подразумевается угроза безвозвратной утраты). Для возврата собственности надо получить соответствующее решение судебных инстанций.

До переоформления можно отказаться по семейным причинам (рождение ребенка), а также при ухудшении:

• здоровья;
• финансовой ситуации.

Одаряемый вправе не принимать дар без объяснения своего решения. Но в любом случае расторжение соглашения выполняют в той же форме, что и заключение ДД.

Кому можно подарить квартиру

Законодательство не устанавливает ограничений по дарению жилья между чужими людьми.

Надо учесть, что получение подарка только от близкого родственника не подлежит налогообложению. Третьи лица платят налог по ставке 13%. Если человек отсутствовал более 184 дней в России, будет утрачен статус налогового резидента. В этом случае ставка увеличивается до 30%.

Даритель не платит НДФЛ, так как прибыль отсутствует.

Близкие родственники обладают определенными льготами (перечень родства):

• родители;
• супруги, оформившие брачные отношения в ЗАГСе;
• дочери и сыновья;
• дедушки, бабушки;
• внуки и внучки;
• братья и сестры (в том числе имеющие одного общего родителя).

Запрещена передача недвижимого имущества в пользу третьих лиц, способных оказать существенное влияние на дарителя:

• медицинских и социальных работников;
• государственных служащих.

Если квартиру оформляют на несовершеннолетнего ребенка, подпись под соглашением ставят родители (официальные опекуны).

Где можно оформить договор дарения

Простой и не затратный способ (самостоятельно) состоит из стадий:

• стороны обсуждают и утверждают текст;
• подписывают ДД;
• отправляются в «Росреестр» (МФЦ), где подают заявление и сопроводительную документацию;
• одновременно подтверждают оплату госпошлины – 2 000 р.

При оформлении нотариально:

• сокращается время регистрации;
• повышается надежность;
• увеличиваются совокупные расходы (рассмотрены ниже в отдельном разделе публикации).

Когда дарственная вступает в силу

ДД становится действительным немедленно после подписания сторонами или заверения у нотариуса при выборе соответствующего способа. Предварительный договор составляют для:

• переселения;
• ремонта;
• подготовки согласований.

Срок действия договора дарения

Законодательством не установлены ограничения по времени. Но нельзя указывать в качестве условия передачи квартиры смерть дарителя. Подобное упоминание аннулирует сделку, преобразует дарственную в завещание.

Но разрешены условия (без точного срока):

• поступление в институт;
• рождение детей;
• заключение брака и др.

Если квартира не переоформлена до смерти одаряемого, можно вернуть ее назад. Чтобы исключить спорные ситуации, рекомендуется вставить это условие в текст ДД.

Список необходимых документов

Успешность предстоящей сделки зависит от собранных документов.

Заявители должны явиться в МФЦ, имея при себе:

• паспорта (оригиналы);
• заполненный бланк договора дарения (не подписанный!);
• документ-основание возникновения права собственности на квартиру или долю – договор приватизации, купли-продажи, обмена и др.;
• свидетельство или выписку из ЕГРН о регистрации права;
• выписка из поквартирной карточки – о проживающих (прописанных) лицах;
• соглашение дольщиков – если жилье находится в долевой собственности;
• нотариальное согласие второго супруга;
• техпаспорт на квартиру;
• выписка по лицевому счету – выдается в ЖЭУ;
• кадастровый паспорт – сейчас заменен выпиской из Росреестра;
• разрешение органа опеки (при необходимости).

Нотариус запрашивает такой же список документов, которые придется дополнить оценочным актом – для расчета госпошлины за нотариальное удостоверение дарственной. Оценка бывает кадастровой, инвентаризационной и рыночной.

Старайтесь брать свежие данные по кадастровой оценке. Большинство нотариусов делают запрос в ЕГРН и узнают о стоимости доли на текущую дату.

Как составить договор дарения квартиры: образец договора

Для начала выясним, кто поможет составить договор дарения квартиры. Существуют три способа решить этот вопрос:

• взять в интернете договор дарения квартиры, скачать бланк и, вооружившись гражданским кодексом, самостоятельно подготовить дарственную;
• воспользоваться услугами юриста, который сам заполнит бланк дарственной на квартиру;
• обратиться в нотариальную контору.

Найдя в интернете договор дарения квартиры, шаблон можно оформить как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

Чтобы подготовить самостоятельно дарственный договор на квартиру от вас потребуются определенные временные затраты, но это позволит существенно сэкономить на расходах. Они составят всего две тысячи рублей – стоимость госпошлины за услуги Росрегистрации. Подробнее, как написать дарственную на квартиру (образец) рассказано ниже.

Услуги юриста на составление договора дарения квартиры обойдутся в две-три тысячи рублей. Но обычно, перед тем как составить дарственную на квартиру (образец можно скачать у нас на сайте в конце этой статьи), юрист вникает в существо проблемы и консультирует клиента. Консультация тоже стоит денег – от одной до трех тысяч рублей.

Нотариус подготовит не только образец дарственной на квартиру, но и все нужные заявления , согласия и прочие, нуждающиеся в нотариальном заверении, документы для сделки.

Услуги нотариальной конторы будут самыми значительными. Их величина будет зависеть от степени родства дарителя и одаряемого и стоимости объекта недвижимости:

• при сделке между близкими родственниками (бабушки и дедушки, внучки и внуки, дети и родители, братья и сестры, супруги) придется заплатить 0,3% от стоимости жилья, но не меньше трехсот рублей;
• при сделке между дальними родственниками – 1% от стоимости недвижимости, не превышающей миллиона руб., но не меньше трехсот рублей; 0,75% плюс 10 000 руб. с объекта стоимостью от одного до десяти миллионов; 0,5% плюс 77 500 руб. при цене свыше десяти миллионов.

Помимо этого, нотариус попросит оплатить выполненные технические работы, стоимость которых будет зависеть от количества подготовленных документов.

Структура типовой формы

Образец заполнения договора дарения квартиры имеет общую для всех договоров по отчуждению недвижимости структуру:

1. Название: «Договор дарения квартиры».
2. Место (область, город) и дата подписания.
3. ФИО, подробные паспортные данные дарителя и одаряемого.
4. Адрес даримого жилья и перечень ее характеристик (сколько комнат, каков метраж, на каком этаже расположена).
5. Ссылка на документы, на основании которых даритель является правообладателем отчуждаемых квадратных метров.
6. Указание на наличие/отсутствие зарегистрированных граждан и сроках их снятия с регистрационного учета. Если недвижимость передается в дар с правом дальнейшего проживания зарегистрированных граждан, это должно быть отражено в договоре на дарение квартиры.
7. Количество экземпляров договора.
8. Указание на необходимость государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

При самостоятельной подготовке документов нужно помнить, что составляется форма дарственной на квартиру в простой письменной форме. При ее заполнении следует знать о недопустимости неточностей и ошибок при перепечатке паспортных данных, содержания и реквизитов правоустанавливающих документов. Наличие ошибок повлечет приостановку регистрации.

Бывают ситуации, когда собственником передается квартира по договору дарения, но взамен он ждет от одаряемого исполнения определенного условия: поступления в университет, получения прав на вождение автомобиля, рождения наследника и т.д. Закон дает владельцу квадратных метров право выставлять такие требования. В этом случае они также должны найти свое отражение в договоре дарственной на имущество в квартире.

Порядок и процедура оформления дарственной

Договоренности оформляются по трем основным этапам:

• обсуждение дарственной;
• составление проекта – предварительного или основного договора дарения;
• регистрация: напрямую в Росреестре или через нотариальную контору.

Начнем с обзора дарения доли квартиру без участия нотариуса.

Оформление самостоятельно: инструкция

Даже несмотря на введение обязательной нотариальной процедуры, стороны могут обойтись своими силами. Например, если даритель отписывает часть целого жилья или доля отходит из совместной собственности мужа и жены, при согласии обоих.

Пошаговая инструкция 2021 года:

1. Первичная встреча – обсуждение будущей сделки.
2. Даритель готовит документы на квартиру.
3. Оформление договора дарения – в простой письменной форме.
4. Запись на прием через Госуслуги, посещение ГБУ «Мои документы» (МФЦ).
5. Оплата госпошлины, подача заявлений и документов на регистрацию дарения, подпись на бланке дарственной.
6. Получение расписки о принятии документов (наименования) – в ней указывается срок, по истечении которого можно забрать готовые бумаги.
7. Вторичное посещение МФЦ или Росреестра.
8. Выдача выписки из ЕГРН о праве собственности на долю в квартире.

Особых сложностей нет – главное не наделать ошибок в структуре дарственной и собрать весь список документов. Бывают случаи, когда регистраторы отсылают к нотариусу – многое зависит от политики конкретного отделения МФЦ.

Через нотариуса

Обращение к нотариусу значительно упрощает оформление сделки. Соискателям не придется бегать по инстанциям и ждать очереди. Обычно все действия выполняет сам клерк, но за определенную плату.

Что нужно и как оформить дарение через нотариуса:

1. Продумайте предстоящую сделку с жильем (например, подарить ½ доли квартиры).
2. Найдите ближайшую к дому нотариальную контору (откройте карту, почитайте отзывы, рекомендации, ознакомьтесь с лицензией и расценками).
3. Сообщите нотариусу, что желаете подарить/принять долю в квартире.
4. Подготовьте пакет с документами, оплатите госпошлину.
5. Обсудите условия проекта дарственной – нотариус посоветует, как лучше оформить соглашение.
6. Нотариус заверяет договор дарения (подписью и «мокрой» печатью).
7. Дождитесь регистрации сделки – этим занимается нотариус.
8. Заберите готовую выписку из Росреестра. Преимуществом обращения к нотариусу можно считать быстроту оформления – ожидать своей очереди в «Мои документы» или Росреестре не придется. Минус – высокие цены на услуги нотариусов. Например, в Москве и Санкт-Петербурге придется отдать от 5 000 рублей и выше.

В МФЦ

Порядок оформления документов в МФЦ:

1. Подготовка нужных материалов и перечисление госпошлины. Перечень необходимых материалов отображен в конце данной статьи.
2. Выбор ближайшего МФЦ.
3. Прибытие в МФЦ обоим участникам соглашения и подача запроса о регистрировании сделки с предоставлением всех нужных документов. После проверки правильности заполнения заявления, служащий МФЦ выдаст заявителям расписку о принятии запроса и уведомит о дате готовности регистрационных материалов. Согласно законодательных нормативов, выписка о передаче доли на недвижимое имущество, должна быть выдана не позже 10-ти суток с даты регистрации запроса.
4. По истечении времени, указанного служащим МФЦ, заявителям понадобиться прибыть в МФЦ для приобретения зарегистрированного соглашения и заверенной выписки из ЕГРН, заверенной печатью Росреестра.

В Росреестре

В назначенное время участникам сделки понадобиться прибыть в отдел Росреестра для получения зарегистрированных документов и заверенной выписки из ЕГРН.

У риелторов

Риэлтор – это лицо, которое не сможет с юридической точки зрения обезопасить вашу сделку, однако сможет помочь вам в составлении договора, а также оформлении пакета документов. Риэлтор сможет получить за вас все бумаги в ситуации, если вы оформите на него доверенность.

ВНИМАНИЕ: Если же вы не хотите осуществлять подобное действие, то вы можете без труда доверить ему получение бумаг из БТИ, управляющей организации, а также из других государственных учреждений, непременно потребуется личное присутствие собственника. За посредничество риэлтора вам тоже придется заплатить, однако эта сумма будет несколько ниже, чем оплата услуг нотариуса

За посредничество риэлтора вам тоже придется заплатить, однако эта сумма будет несколько ниже, чем оплата услуг нотариуса.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

Для составления ДД заверение у нотариуса требуется только в нескольких случаях:

• при отправке документов на госрегистрацию почтой;
• передача доли в квартире или доме в дар.

В остальных случаях нотариальное удостоверение не требуется, но при желании вы можете обратиться к нотариусу или юристам, чтобы получить квалифицированную помощь.

Стоимость услуг нотариуса

Нотариусы согласно установленному тарифу берут за заверение 0,5% от кадастровой стоимости предмета договора.

Например, если квартира передается в дар и стоит 3 000 000 руб., сумма составит:

3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб. Это расценки только за проставление печати и подписи на документе.

Составление ДД нотариусом оплачивается отдельно, сумма будет равна от 5 000 до 10 000 руб. в зависимости от расценок, установленных нотариальной палатой региона.

С юристами все проще: они грамотно сделают дарственную всего за 2 000 – 3 000 руб., при необходимости зарегистрируют ее в Росреестре, если дарится недвижимость.

Как правильно оформить дарственную на долю квартиры в 2021 году

• Договор можно заполнить собственноручно, воспользовавшись готовым бланком, скачанным в интернете.
• Посетить нотариуса и оформить его у него.

Конечно, лучше воспользоваться услугами нотариуса или профессиональных юристов. Число экземпляров соглашения зависит от численности участников соглашения. При составлении дарственной на несколько лиц, понадобится составить документ на каждого участника сделки.

Дарственное соглашение отличается от договора купли-продажи. Для заключения такой сделки не нужно разрешение совладельцев. Эта процедура регулируется законодательными нормативами ГК РФ. Даритель передает свою собственность безвозмездно, то есть за передачу своего имущества не получает вознаграждения.

При заполнении документа, необходимо соблюсти структуру, согласно общепринятых правил.  Документ отображает желание Дарителя отдать в собственность свою долю в недвижимости другому лицу.

В качестве Одариваемого обычно являются:

1. Родные лица (дети, мать, жена).
2. Посторонние лица.

Завершающим этапом оформления договора, является его регистрирование в соответствующем государственном ведомстве. Если до такого момента Одариваемый умер, право собственности доли в жилплощади остается за Дарителем.

О том, как оформить дарение посмотрите видео

https://youtube.com/watch?v=-g4xE5ndcpY

(Видео: “Как правильно оформить Договор Дарения.”)

Можно ли оспорить или расторгнуть договор дарения

Одаряемая сторона вправе в любой момент до принятия дара от него отказаться (ст. 573 ГК РФ).

Отказ должен происходить в той же форме, что и сам договор дарения, т.е. при составлении письменного договора составляется соглашение об отказе принять дар также в письменном виде.

При нотариальной форме отказ должен быть нотариально заверен. При передаче недвижимости подлежит государственной регистрации не сам договор дарения, а переход права собственности на имущество, соответственно отказ должен быть совершен путем подачи заявления в Росреестр или МФЦ, но сделать это можно до момента окончания регистрации.

Если договор дарения реальный, т.е. право собственности переходит одновременно с заключением договора, то одаряемый вправе в любой момент до фактического принятия дара от него отказаться. В таком случае договор дарения не будет необходимости составлять.

Письменный отказ применяется, когда договор консенсуальный, т.е. имеет место обещание дарения будущем. В таком случае, с момента заключения договора сторонами до передачи вещи, одаряемый должен составить отказ в той же форме, в какой и подписывал дарственную (письменно или нотариально).

Даритель вправе потребовать вернуть дар, если:

• одаряемый совершил покушение на его жизнь или членов семьи;
• обращение одаряемого с вещью, представляющей большую ценность для дарителя, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Также даритель вправе отказаться от совершения сделки обещания дарения в будущем, если его материальное положение изменилось настолько, что при завершении сделки уровень его жизни существенно снизится.

После смерти дарителя право на обещанное имущество остается у одаряемого. В договоре даритель праве указать на условие отмены соглашения, если он переживет одаряемого. В случае умышленного лишения жизни дарителя его наследники имеют право в судебном порядке отменить дарственную.

В случае смерти одаряемого до наступления перехода права на объект дарения, права одаряемого не переходят к его наследникам. Однако в договоре могут быть установлены иные условия.

Дарение бытовой техники

Наиболее распространенным предметом дарения, бесспорно, является бытовая техника, используемая гражданами в быту для автоматизации и облегчения их повседневной жизни (электрочайники, соковыжималки, телевизоры, пылесосы и т.п. ).

С точки зрения законодателя, бытовая техника относится к разряду обычных движимых вещей, поэтому ее дарение не сопряжено с какими-либо значимыми особенностями и проводится по общепринятой схеме. Но, несмотря на это, дарственная, все же должна отвечать основным требованиям закона, поскольку его нарушение влечет ничтожность сделки.

Рассмотрим их более подробно.

Необязательные пункты в договоре

Есть распространенный миф — чем больше пунктов прописать в договоре, тем он более «юридически грамотный». На самом деле это не так. Я перечислила пункты, которые необязательно указывать в договоре, потому что: 1) Это уже есть в законе. 2) Не применяется на практике. 3) Неверно.

• Родство между дарителями и одаряемыми.

  С одной стороны, при дарении между близкими родственниками одаряемый освобождается от оплаты налога — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. С другой стороны, не нужно прописывать в договоре родство между участниками, тем более нести документы о родстве в МФЦ или Рег.палату. При регистрации сделки Росреестр отправит в налоговую инспекцию только информацию о новом собственнике — п. 4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Поэтому налоговая все равно потребует одаряемого предоставить им копию договора дарения и документов о родстве. Декларацию при этом подавать не нужно — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.

• Бессмысленно указывать кадастровую, инвентаризационную, рыночную или оценочную стоимость дома и участка, тем более прикладывать к договору документы об этом. После получения недвижимости в дар от неблизкого родственника, одаряемый оплачивает налог в 13% с кадастровой стоимости — п. 6 ст. 214.10 НК РФ. Для нерезидентов ставка повышается до 30 % — п. 1 и 3 ст. 224 НК РФ.
• Нет смысла перечислять остальные строения на участке, если только они не зарегистрированы в кадастре. Например, сарай, теплицу, гараж и т.п. Они и так переходят одаряемому вместе с участком – пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.
• Необязательно перечислять документы, которые будут приложены к договору при его регистрации.
• Бесполезно указывать, что на момент заключения договора нет спора по границам участка. Это все равно не спасет одаряемого от споров в будущем. И даже если даритель знал или должен был знать о споре и все равно подарил участок, одаряемый не сможет отменить договор по данному поводу.
• «Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя». Необязательный пункт, потому такое право и так дано на основании п. 1 ст. 578 ГК РФ.
• «Право собственности на недвижимость переходит к одаряемому после государственной регистрации перехода права». Это и так написано в п. 1 ст. 131 и п. 4 ст. 574 ГК РФ, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
• «Даритель подтверждает, что заключает настоящий Договор в отсутствие стечения тяжелых обстоятельств, или обстоятельств, вынуждающих его заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой». С одной стороны, такое право у дарителя есть — п. 3 ст. 179 ГК РФ. С другой стороны, на практике судам не учитываются.
• «С момента регистрации перехода права Одаряемый несет расходы по содержанию дома и земельного участка». Одаряемый, как новый собственник, и так обязан это делать на основании п. 2 ст. 223 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и п. 3 и 5 ст. 30 ЖК РФ.
• «При отказе одаряемого принять участок в дар, даритель имеет право потребовать от него возмещения ущерба». Это урегулировано п. 3 ст. 573 ГК РФ.
• «Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами, являются неотъемлемой составляющей частью настоящего Договора». Если договор прошел регистрацию, его нельзя будет изменить, потому что он исполнен.
• «Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой или попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть заключаемого Договора». Бессмысленный пункт. Эти гарантии ничего не будут стоить в суде, если одна из сторон захочет оспорить иное.
• «Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде». Это и так само собой разумеется.

Форма договора дарения

Форма для гражданской сделки не менее важна, чем ее содержание. Документирование соглашения придает ему легитимности и превращает частные договоренности в правоотношения. Ст. 158 ГК (Гражданского кодекса Российской Федерации) установила, что сделка может быть устной или письменной . Последняя, в свою очередь, — простой либо нотариально удостоверенной.

ВниманиеУстная форма дарения применима, если законом и/или договоренностью сторон не установлена обязательная письменная форма (ч. 1 ст

159 ГК).

Совершенное устно дарение легитимно, когда обстоятельства его совершения подпадают под действие ч. 1 ст. 574 ГК: предмет дарения — движимое имущество , сделка имеет реальную конструкцию (считается заключенной с момента передачи вещи).

Если устная форма дарения использована вместо письменной, в случае спора стороны лишены защиты государства. Но это не мешает им исполнить взятые на себе обязательства в добровольном порядке.

В случаях, когда законодатель требует письменной формы, заинтересованные лица вправе сделать самостоятельный выбор: составить обычный текстовый документ и оформить его собственными подписями или обратиться за удостоверением к нотариусу.

Обязательная в силу ст. 164 ГК госрегистрация дарения недвижимости не рассматривается в качестве отдельной формы договора.

Дарственные на недвижимость (в том числе — нотариально удостоверенные) вступают в силу только после проведения регистраторами процедур ФЗ №122.

Устная форма договора дарения

Дарение малозначимых бытовых вещей, а между близким людьми — также дорогостоящих предметов часто совершается без документального оформления. Устная сделка дарения хотя допустима, но нежелательна. Стороны вправе письменно оформить соглашение, для которого письменная форма обязательной не является.

К сведениюУстно может быть заключена сделка, исполняемая в момент ее совершения ч. 2 ст. 159 ГК.

Устный договор дарения легален в случае, если в качестве подарка выступает движимое имущество , а соглашение сторон имеет реальную конструкцию (подарок передается одновременно с заключением сделки).

Если даритель — юридическое лицо, устная форма дарения применима при стоимости подарка менее 3 тыс. руб.; если гражданин — независимо от суммы (ст. 574 ГК).

Использование устной формы в случаях, когда это разрешено законом, предполагает возможность каждой из сторон договора защитить свои интересы.

К примеру, даритель имеет возможность заявить иск о признании права собственности на предмет дарения, истребовать его у дарителя или третьих лиц. Заключение сделки он может доказывать, сославшись на факт передачи вещи и свидетельские показания (ст. 162 ГК).

Согласно ст. 224, 574 ГК передача подарка происходит через вручение вещи, правоустанавливающей документации или символической принадлежности.

Структура

Условия того, как заполнить договор дарения, определяются сторонами во взаимному согласию. Существенное условие только одно: предмет должен быть конкретно описан, чтобы при идентификации не возникло ошибок.

Стандартные составные части любого контракта:

• шапка с определением дарителя и одаряемого, указанием их фамилий, имен, отчеств и наименования, даты и места заключения;
• наименование самого документа;
• определение предмета, квартиры с указанием ее адреса, площади (отдельной жилой площади), количества комнат;
• права и обязанности сторон (по выписке, например, если даритель еще прописан в квартире);
• ответственность за нарушение условий;
• определение, кто несет расходы на регистрацию;
• реквизиты и подписи.

Как правильно составить договор дарения

Для составления договора сторонам необходимо согласовать существенные, дополнительные и случайные условия.

К существенным условиям относится описание предмета сделки – сведения о предмете и основные характеристики.

В дополнительных условиях можно указать порядок передачи дара, срок исполнения договора, зарегистрированных лиц. Дополнительные условия могут не входить в текст договора, если стороны знают о них.

Случайные условия договора предназначены для изменения или дополнения обычных условий и вносятся по договоренности сторон.

В договоре обязательно указываются сведения о дарителе, одаряемом или их представителях. Договор закрепляют подписями сторон.