Существенные условия договора подряда по гк рф

Содержание договора подряда

Договор подряда включает условия, представляющие собой права и обязанности подрядчика и заказчика, выраженные в форме пунктов договора. В договоре подряда оговариваются такие условия, как вид работы, ее цена, срок выполнения, порядок оплаты, качество результата.

Вид работы как существенное условие договора подряда характеризуется не только технологией создания (производства) вещи (товара), но и правовым режимом. Вид работы включает изготовление, переработку, обработку.

Изготовление вещи (товара) предусматривает процесс работы по созданию новой вещи и как следствие этого возникновение первоначального права собственности на изготовленную вещь у подрядчика по заданию заказчика. В этом случае по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Таким образом, имеет место добровольное правопреемство.

Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случаях когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Цена работы (сметы) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Срок выполнения работы также является условием договора подряда. В договоре подряда стороны указывают начальный и конечный сроки выполнения работы. По соглашению между заказчиком и подрядчиком в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).                       

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточный сроки выполнения работ могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.      

Порядок оплаты работы является условием договора подряда и имеет некоторые особенности. В частности, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика — досрочно.

Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре (ст. 711 ГК РФ).

В ГК РФ закреплено право подрядчика на удержание результатов работы. Так, при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора, подрядчик имеет право на удержание результата работ, а также принадлежащего заказчику оборудования, переданного для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользуемого материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

Качество результата работы является условием договора подряда. Выполненная подрядчиком работа должна соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора — требованиям, обычно предъявляемым к работе соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре, или определенными обычно предъявляемыми требованиями и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено — для обычного использования результата работы такого рода (ст. 721 ГК РФ).

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнить работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отличающуюся более высокими требованиями к качеству по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрено установление для результатов работы гарантийного срока качества, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

Особенности и существенные условия договора бытового подряда

Ключевой особенностью договора бытового подряда является определение сторон взаимоотношений и целевых задач выполнения всех обусловленных им работ. Так, заказчиком может выступать физическое лицо, которое нуждается в подряде для удовлетворения каких-либо своих личных нужд, а не в коммерческих целях. Поэтому для взаимоотношения между несколькими субъектами хозяйствования, занимающимися коммерческой или общественной деятельностью, бытовой подряд не применяется.

Договор бытового подряда, предусматривающий строительство и возведение капитальных сооружений является действительным и использует принципы регулирования бытового подряда, если все сооружения возводятся именно для личного пользования заказчиком.

Ещё одна важнейшая особенность рассматриваемого договора заключается в том, что такой договор является публичным и в отношении него действуют все нормативы по заключению публичных договоров. То есть, если субъект хозяйствования оказывает бытовые услуги в рамках взаимоотношений по подряду, то он не имеет права отказа от заключения договора, если заказчика устраивают все его фактически установленные условия.

Учитывая вышеозначенные особенности такого типа взаимоотношений, можно также определить существенные условия договора бытового подряда, которые должны присутствовать в нём в обязательном порядке:

• Цена и порядок оплаты. На некоторые виды деятельности, которые могут относиться к бытовому подряду, цены могут регулироваться государством, что следует учитывать при заключении и формировании договора. Оплата при этом может предусматривать как окончательный расчет после выполнения всех условий договора исполнителем, так и авансовые методы платежа, а также использование кредита или рассрочки на закупку материалов.
• Реквизиты сторон. В заключаемом договоре должны быть точно обозначены реквизиты каждой из сторон.
• Объект договора. Договор должен определять конкретный перечень работ, которые будут произведены в его рамках.

Кроме вышеозначенных существенных условий договора, исполнителям необходимо также озаботиться предоставлением дополнительной документации или сведений, которые могут как быть зафиксированы в самом основном документе, так и предоставлены в качестве приложений к нему или отдельных сведений:

• Информация о предмете договора. На каждого подрядчика, работающего в рамках оказания бытовых услуг, возлагается обязанность предоставлять полные сведения обо всех проводимых в рамках договора работах, их назначении и стоимости. Отсутствие возможности детального ознакомления заказчиком с условиями может привести к отказу от оплаты работ, о которых заказчик не был осведомлен полностью.
• Порядок пользования результатами договора. Каждый исполнитель при бытовом подряде должен предоставлять детальные инструкции либо иные рекомендации по использованию результатов подряда, а также последствиям неправильного использования.

Немного теории

Анализ научной литературы позволяет выделить несколько подходов при определении предмета договора строительного подряда, несмотря на то что «в принципе речь шла в конечном счете только о работе и ее результате» <1>. Одной из распространенных является концепция унитарного (единого) предмета договора строительного подряда <2>. Ее сторонники считают предметом договора строительного подряда законченный строительством и готовый к сдаче объект, результат деятельности подрядчика. В частности, А. Сергеев и Ю. Толстой полагают, что предметом договора строительного подряда, как и договора обычного подряда, является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму <3>.

<1> Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Книга 3. М.: Статут, 2005.<2> Черная Н.В. Объект незавершенного строительства как предмет договора строительного подряда // Юридический мир. 2010. N 11.<3> Гражданское право: Учебник. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2005.

В рамках второй концепции предмет договора строительного подряда представлен в виде деятельности подрядчика по возведению объекта строительства. Так, Е. Суханов считает, что предмет договора строительного подряда выражается в действиях со стороны подрядчика (строительство определенного объекта и передача последнего заказчику; реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику; выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику) и действиях со стороны заказчика (создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ; принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ; уплата обусловленной цены за выполненные работы) <4>.

<4> Гражданское право. В 4 т. Обязательственное право: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2008.

В юридической литературе также получила широкое распространение теория двух предметов договора строительного подряда: материального, представляющего результат работ, и юридического — деятельности сторон при исполнении договора строительного подряда <5>. Иногда предмет договора строительного подряда при отсутствии всякой аргументации вообще рассматривается в качестве отношений сторон. Так, например, Л. Грудцына и А. Спектор указывают на то, что предмет рассматриваемого договора образуют «отношения, связанные с созданием недвижимого объекта, вновь создаваемого или подлежащего улучшению» <6>.

<5> Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Книга 3. М.: Статут, 2005.<6> Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. М.: Юстицинформ, 2007.

Можно выделить еще одно направление в рамках предмета договора строительного подряда. В соответствии с данным подходом предмет договора строительного подряда един, но включает в себя две составляющие: «процесс выполнения работ и материализованный овеществленный результат, достижение которого является конечной целью выполнения этих работ. Пока выполняется процесс работ, нет конечного результата. Как только появился конечный результат, прекращается процесс выполнения работ» <7>.

<7> Сидорова В.Н. Правоотношения несостоятельности (банкротства) юридического лица: теория и практика. СПб.: ВВМ, 2009.

Таким образом, можно говорить о том, что в доктрине гражданского права не наблюдается единства мнений по поводу решения рассматриваемого вопроса.

Договор подряда: ГК РФ

Договору подряда посвящена целая глава Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) – Глава 37. В соответствии со статьей 702 ГК РФ подрядом является выполнение по заданию заказчика определенной работы и получение по ее завершению конкретного результата, который и передается или сдается заказчику. Удовлетворенный результатом работы, заказчик производит оплату. Как видим, целью подряда является не сама деятельность исполнителя, а ее конечный результат.

Та же статья ГК РФ предусматривает и основные виды договоров подряда. К ним относятся:

• бытовой подряд;
• строительный подряд;
• подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;
• подрядные работы для государственных нужд.

По договору подряда заказчик поручает подрядчику изготовление или изменение (переработку, обработку, усовершенствование) какой-либо вещи, а также выполнение иной работы, предусматривающей определенный результат с передачей этого результата заказчику. Все права на вещь или результат работы, после завершения работы подрядчиком переходят заказчику.

Способ выполнения задания, поставленного заказчиком, подрядчик может избирать сам (вплоть до привлечения сторонних лиц), если иное не было заранее предусмотрено договором.

Между сторонами распределяются риски утрат, понесенных в связи с выполнением работ.

Риски исполнителя.

Риск гибели или повреждения по случайности результата работы лежит на исполнителе.

Риски заказчика.

Если гибель или повреждение результата работы вызваны были некачественными материалами или неисправным оборудованием, предоставленными заказчиком, риск таких повреждений лежит на заказчике. То же самое касается гибели или повреждения результатов работы вследствие просрочки в принятии работы у исполнителя.

Ситуативные риски.

Если гибель или случайные повреждения коснулись инструмента, материалов, оборудования, переданных и использованных для выполнения работ, риск возлагается на предоставившую их сторону. Иными словами, если оборудование принадлежало заказчику – риск потери лежит на заказчике, если исполнителю – на исполнителе.

Характеристика

Имеющаяся на договор подряда (ГК РФ) характеристика заключается в указании его основных особенностей и отличий от других видов соглашений, предусмотренных законом. Существенными условиями при этом являются его предмет и сроки выполнения работ, которые прописываются в отдельных разделах. Сторонами могут быть любые лица, наделенные определенными правами, несмотря на то что по закону ими являются только подрядчик и заказчик.

Для исполнения строительных работ необходимо иметь разрешительные документы для осуществления такой деятельности. Договор публичного подряда является публичным и поэтому отказать кому-либо в его заключении невозможно.

Оплата работ

В соответствии со ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения. Согласно ст. 743 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы. Если работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) рекомендуется составлять следующую документацию:

в составе проекта (рабочего проекта):

сводку затрат (при необходимости);

сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта);

объектные и локальные сметные расчеты;

сметные расчеты на отдельные виды затрат;

в составе рабочей документации (РД) — объектные и локальные сметы (Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-35.2004, утвержденная Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 и введенная в действие с 09.03.2004).

В соответствии со ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или ее отдельных этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы. В случае отсутствия договорных условий и при наличии разногласий по определению цены судом устанавливаются воля сторон в определении цены выполненной работы, а также возможность применения норм делового оборота, предусмотренных ст. 5 ГК РФ.

Таким образом, существенное значение имеют положения договора, касающиеся порядка расчетов, принятия результатов работы, связанные с возникновением у заказчика денежного обязательства по оплате.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ) в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В договоре строительного подряда может быть установлен способ определения цены или ее составной части. Например, в договоре могут быть определены конкретная цена работ исходя из базисного уровня сметных цен и ее составная часть — применение при расчетах текущих индексов стоимостных показателей, определенных областным центром по ценообразованию на день сдачи работ. Следует отметить, что индексы региональных органов ценообразования носят рекомендательный характер и применяются по соглашению сторон. Таким образом, в договоре может быть определено, что цена работ состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя. В данном случае конкретный вид индексов указывается в акте приемки работ, если договором не установлено, что каждое изменение рекомендуемого индекса цен требует внесения соответствующей поправки в условия договора в отношении стоимости работ. При этом применение индексов не обязательно оформлять как дополнение к договору, когда способ определения цены согласован сторонами в форме, позволяющей произвести ее расчет без дополнительных согласований, что может подтверждаться также отсутствием между подрядчиком и заказчиком в течение длительного времени разногласий по стоимости работ при проведении промежуточных платежей.

В соответствии с п. 4 ст. 706 ГК РФ расчеты субподрядчика могут производиться непосредственно с заказчиком в случае, если между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ либо в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком, минуя генерального подрядчика. Если в договорах такого условия нет, то субподрядчик вправе требовать от генерального подрядчика оплаты выполненной работы независимо от того, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком.

8. ПРОИЗВОДСТВО И ПРИЕМКА РАБОТ

8.1. Подрядчик перед началом работ принимает от Заказчика помещение по Акту с указанием (при наличии) выполненных работ или смонтированного инженерного оборудования другой подрядной организацией.

8.2. Подрядчик совместно с Заказчиком оформляет допуск своего рабочего персонала на объект в соответствии с требованиями Арендодателя и его технических служб.

8.3. Заказчик назначает на объекте своего представителя, который от имени Заказчика совместно с Подрядчиком оформляет Акты на выполненные скрытые работы и решает вопросы, возникающие в ходе производства работ. Уполномоченный Заказчиком представитель имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства.

8.4. Подрядчик самостоятельно организует производство работ на объекте в соответствии со сроками, определенным Календарным планом к Приложениям (Сметам).

8.5. С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором ведется фиксация фактов и обстоятельств, связанных с производством работ и имеющих значение для взаимоотношений Сторон (дата начала и окончания работ, сообщения об осмотре и принятии работ (в т.ч. и скрытых) и согласованиях проектно-технических решений с Заказчиком).Если Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ. Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком в журнале работ.

8.6. При производстве и закрытии скрытых работ Подрядчик обязан известить Заказчика и пригласить его представителя на осмотр и приемку. Заказчик производит осмотр и приемку выполненных работ с фиксацией в журнале работ.

8.7. Сдача выполненных работ по Приложениям (Сметам) производится в следующем порядке:

8.7.1. Заказчик производит приемку работ в течение ________ рабочих дней с даты получения от Подрядчика письменного уведомления о завершении работ по Приложениям (Сметам) и готовности помещения к монтажу технологического оборудования.

8.7.2. Вместе с уведомлением о готовности помещения под монтаж технологического оборудования Подрядчик передает Заказчику комплект исполнительной проектно-технической документации.

8.7.3. В указанный срок Заказчик производит приемку помещения и при наличии выявленных недостатков и дефектов фиксирует их в Акте. Копия Акта направляется Подрядчику для принятия мер к устранению выявленных недостатков и дефектов.

8.7.4. После монтажа технологического оборудования Заказчик принимает помещение в эксплуатацию с составлением Акта или направляет Подрядчику мотивированный отказ с указанием причин, препятствующих приемке помещения в эксплуатацию.

8.7.5. Если возникнет необходимость в проведении дополнительных работ и в связи с этим в существенном повышении цены на определенном этапе выполнения работ по Приложениям (Сметам), Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика.

8.7.6. Дополнительные работы выполняются после подписания Сторонами Дополнительного соглашения и согласования стоимости работ.

Что это такое

Договор строительного подряда — двусторонний документ

Под договором строительного подряда понимается особый документ, согласно которому ответственной стороной (подрядчиком) в обозначенный соглашением срок должно быть возведено строение или осуществлены прочие строительные работы, а второй стороной (заказчиком) обеспечены условия для таких работ, приняты их итоги и оплачена предусмотренная договором стоимость.

Договор строительного подряда характеризуется следующими чертами:

• является консенсуальным (его результатом считается возникновение гражданских прав и обязанностей со дня заключения соглашения; дальнейшая сдача объекта либо выполнение определенных мероприятий производят в целях их осуществления);
• предполагает оплату, то есть является возмездным;
• предусматривает возникновение обязательств участников сделки.

Особенности

Главной чертой данного договора, отличающим его от прочих соглашений, является специфика предоставляемых услуг и самостоятельная сфера деятельности, которой занимается подрядчик: постройка недвижимости и прочите строительные работы.

Заказчик при заключении названного договора обязуется обеспечить исполнителю оптимальные условия для осуществления предусмотренных соглашением работ.

Участники

В качестве участников договора строительного подряда выступают:

• заказчик;
• подрядчик.

Заказчиком строительных работ может любое лицо:

1. гражданин;
2. организация;
3. прочие субъекты гражданского права.

Кроме того, заказчиков в одном соглашении может быть несколько. Подрядчиками по договору могут быть граждане и организации, имеющие определенные знания и опыт ведения строительных работ.

В случае, если подрядчик является индивидуальным предпринимателем, он должен иметь соответствующую лицензию, дающую право на осуществление строительных работ, в установленных законодателем обстоятельствах.

Обязательные моменты

Договор строительного подряда: образец

Четко установленная форма договора строительного подряда в законодательстве отсутствует, однако подобные сделки предполагают наличие в документе обязательных условий, которыми являются:

• предмет;
• стоимость услуг;
• сроки исполнения работ;
• оформление технических документов и период их подготовки.

Предмет

Согласно нормам действующего гражданского законодательства, под предметом данного соглашения понимается возведение в обозначенный документом период определенной недвижимости либо осуществление строительных работ, а также обеспечение заказчиком оптимальных условий для оказания услуг, принятию результата и выплате оговоренной стоимости.

Из вышесказанного следует, что подрядчик предоставляет следующие работы:

• по возведению недвижимости и передаче ее заказчику;
• по реконструкции различного имущества;
• по исполнению прочих строительных работ.

Для заказчика договор строительного подряда предусматривает:

1. обеспечение оптимальных условий для осуществления работ;
2. приемку готового объекта и итогов строительных мероприятий;
3. выплата стоимости оказанных услуг.

Когда заказчиком строительных работ является физическое лицо, а оказываемые услуги направлены на удовлетворение бытовых нужд определенного договором лица, в отношении документа действуют нормы договора бытового подряда и положения закона о защите прав потребителей.

Стоимость

Гражданским законодательством предусмотрено, что стоимость оказанных услуг оплачивается заказчиком в той сумме, которая отражена в смете, в период, определенный законодательством или условиями соглашения.

Если соответствующие положения в законодательстве отсутствуют, работы оплачиваются согласно статье 711 Гражданского кодекса РФ. Положениями договора строительного подряда может устанавливаться единовременная оплата и в полной сумме после принятия оказанной услуги.

Срок

В договоре строительного подряда указываются все обязанности и заказчика, и работников

Согласно особенностям договора строительного подряда, исполнитель по требованию заказчика принимает на себя обязанность по строительству недвижимого имущества или выполнения прочих строительных работ в оговоренный документом период.

Текст данного соглашения должен отображать сроки начала и окончания работ. Это условие является обязательным, поэтому при его отсутствии в содержании договора, такой документ считается незаключенным.