Как быстро и выгодно продать дом или квартиру

Доверяй, но проверяй

Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки. Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.

В судах можно встретить потерпевших, которые в качестве оправдания своей безграмотности настаивали на там, что продавец показался им человеком честным, что он предоставил заверенную у нотариуса доверенность на продажу земли, что он хороший знакомый, дальний родственник близких друзей, поэтому ему поверили. Это стандартные ситуации, в которых виноват не мошенник продавец, а тот, кто покупает и при этом не знает, что нужно проверить при покупке дома с участком.

Документы, способные обеспечить безопасную покупку земельного участкаИсточник kad-reg.ru

Возможные спорные ситуации

Когда речь идет о приобретении загородного жилья, основное внимание фокусируется на наличии у продавца права на собственность земли и дома. Но никто не проверяет, правильно ли оно оформлено с юридической точки зрения, есть ли регистрация подобных документов

Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения. Новый хозяин такой земли после ее покупки не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать ее или дарить).

Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления . Он считается самостроем. Новый владелец зарегистрировать его не сможет. Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать. Практика показывает, что выдержать такое способны единицы.

Подлинная доверенность на земельный участокИсточник hobbymaniya.ru

Чистая схема мошенничества – продажа земельного участка по поддельной доверенности. Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья. Опытные юристы всегда проверяют, существует ли в реальной жизни доверитель, проведена ли доверенность, которую он предоставляет потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом. Вот почему осуществление сделки купли-продажи с помощью юридической конторы, считается наиболее безопасной. Если было принято решение самостоятельно покупать землю без помощи специалистов, нужно знать, какие документы проверить при покупке дома с земельным участком.

Особенности продажи недвижимости

Поиск покупателя на загородное жилье — довольно трудоемкий и трудоемкий процесс. Поэтому еще до того, как начать активную деятельность, продавец должен принять решение: потратит ли он собственное время и ресурсы или воспользуется помощью профессионалов. Как быстро и эффективно продать дом самостоятельно:

1. Узнайте, как правильно составлять объявления. Только правильное представление информации позволит клиенту отличить предложение от сотен других;
2. Ищите успешную площадку для публикации вашей рекламы. Многие сайты недвижимости сильно различаются по посещаемости;
3. Ознакомьтесь с принципами позиционирования оферты, чтобы определить, как подготовить документацию и безопасно проводить транзакции;
4. Узнайте на собственном опыте, как правильно проводить презентации и преодолевать возражения потенциальных покупателей.

Если эти задачи выходят за рамки возможностей домовладельца, ему следует подумать о привлечении опытных риэлторов. Конечно, услуги агентств и частных специалистов стоят недешево. Однако хороший посредник заработает сполна, если захочет:

• Создавайте эффективные объявления и размещайте их на популярных сайтах, где проще всего быстро продать дом;
• Управляйте потоком потенциальных клиентов, планируя их посещения в удобное для домовладельцев время;
• Позаботьтесь о подготовке документов, избавив продавца от необходимости бегать по инстанциям и стоять в очередях;
• Определите некоторые неочевидные недостатки, которые следует исправить, чтобы поднять цену и ускорить продажи.

Эффективные решения для ускорения продаж

Мы запустили федеральную рекламную кампанию ДомКлик по всей России.

Теперь продавцы получают в 2 раза больше просмотров и звонков по объявлениям.

Средний срок от момента размещения до продажи недвижимости на ДомКлик — всего 60 дней.

Только представьте: в среднем 2 квартиры в минуту покупатели с ипотекой Сбербанка отправляют на онлайн-одобрение с сайта ДомКлик в течение рабочей недели.

Ускорить продажу также можно, назначив справедливую стоимость на квартиру. Определить ее поможет услуга «Рыночная стоимость недвижимости» — она позволит не продешевить и в то же время не затянуть продажу на долгие годы, рекламируя недвижимость по завышенной цене.

Обязательные документы

Их нужно принести в МФЦ или Регистрационную палату в день сделки. Они общие на дом и участок. Без них переход права на покупателей не произойдет.

• Договор купли-продажи дома и участка;

  На основании п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ, если есть несовершеннолетние или недееспособные собственники (продавцы), договор купли-продажи требуется в нотариальной форме — подробнее. В этом случае обращаемся к нотариусу, чтобы он составил и удостоверил договор. Если все продавцы взрослые и дееспособные, договор подойдет в простой форме.

• Паспорта всех собственников (продавцов);

  Нужны оригиналы и копии. От продавцов младше 14 лет требуется свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (или опекуна), потому что родитель будет подписывать договор купли-продажи вместо ребенка — ст. 28 ГК РФ. Продавец старше 14 лет сам подписывает договор и остальные документы + подпись ставит один из родителей в качестве согласия на сделку — ст. 26 ГК РФ.

• Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копию);

  На продажу любой недвижимости, в которые есть несовершеннолетние или недееспособные собственники, обязательно получаем разрешение от органов опеки и попечительства — п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. По этой ссылке подробно написано как получить это разрешение. Хоть там о продаже квартиры, инструкция подойдет и для дома с участком.

  Образец

  (нажмите на картинку для ее увеличения)

• Свидетельство о браке или разводе;

  Только если у собственника право собственности оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас другая фамилия.

• Нотариальное согласие супруга на продажу;

  Доходы в семье, а значит и расходы, считаются общими — ст. 34 СК РФ. Поэтому согласие потребуется в таких случаях: 1) Недвижимость куплена в браке, но оформлено только на одного из супругов. 2) Дом построен супругами в браке, но оформлен только на одного из них. В обоих ситуациях недвижимость все равно считается совместно нажитым имуществом обоих супругов — ст. 34 СК РФ. Тоже самое касается когда супруги развелись, но не разделили недвижимость по закону. Совместная собственность при разводе не прекращается, а бывшие супруги становятся участниками совместной собственности — п. 1 ст. 256 ГК РФ.

  Согласие не требуется: 1) Собственник купил или построил недвижимость до брака — п. 1 ст. 36 СК РФ. 2) Он получил недвижимость по дарению или наследству (без разницы в браке или до него) — п. 1 ст. 36 СК РФ. 3) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности — п. 1 ст. 42 СК РФ. 4) Оба супруга являются собственниками. Они подписывают договор купли-продажи, тем самым и выражают своего согласие на сделку — п. 2 ст. 434 ГК РФ.

  С другой стороны, сделку все равно зарегистрируют без согласия нынешнего или бывшего супруга — ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Только рано радоваться — при регистрации на недвижимость наложат такое обременение — «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Ни один покупатель не захочет получить обременения на будущую недвижимость, а ипотечный банк не выдаст кредит на покупку. Поэтому согласие супруга я все-таки добавила в обязательный документ.

  Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит около 1 500 руб, оформят в день обращения.

• Нотариальная доверенность.

  Если вместо собственника будет доверенное лицо, от него нужна нотариальная доверенность и паспорт. Паспорт доверителя подавать необязательно.

  Редко покупатели рассматривают недвижимость для покупки, если вместо продавца на сделке будет доверенное лицо. Если покупатель с ипотекой, большинство банков отказывают предоставлять кредит в данной ситуации. Поэтому советую такой выход — пусть доверенное лицо только собирает документы, а собственник в день сделки сам подписывает договор купли-продажи и подает его на регистрацию.

Дом в деревне

В деревне, дом продавать может быть сложнее просто, потому что население невелико и потенциальных покупателей будет намного меньше.

И в этом случае можно порекомендовать следующее:

Расклейка объявлений

Также можно подать объявление в местной газете. Они часто принимаются бесплатно, а для населения сельской местности чтение газет все еще остается привычной формой получения информации.

Принимайте субсидии покупателей

Например, в селе чаще дом могут покупать молодые семьи или молодые специалисты. И в этом случае процесс получения денег может несколько затянуться, но эта категория покупателей в сельской местности является более платежеспособной. Также они больше заинтересованы в покупке, ведь у них еще нет своей собственности.

Дальнейшие действия

Пошаговая инструкция для продажи квартиры без риэлтора, как правило, выглядит стандартно. Когда предпродажная подготовка проведена, самое время изучить рынок недвижимости. Делать это целесообразно относительно похожих объектов недвижимости по площади, состоянию и расположению, изучить цены можно на сайтах по продаже квартир или в печатных изданиях.

Итак, по порядку.

1. Оцените стоимость квартиры. Сделать это можно самостоятельно, обратившись к профессиональному оценщику или воспользовавшись услугами онлайн-калькуляторов. В любом случае цену не следует значительно завышать или занижать, риэлторы советуют хитрить: к желаемой стоимости добавьте 30–50 тысяч и укажите возможность торга: покупателям всегда приятно получить скидку.

Поместите объявление на сайты по продаже недвижимости. Для этого нужно сделать 7–10 фотографий хорошего качества при достаточном освещении (на них должны быть запечатлены все помещения, включая балкон и коридор), приложите план квартиры и напишите грамотный текст. В последнем стоит конкретно указывать достоинства квартиры. Если планируется оставить в квартире некоторую мебель, об этом необходимо написать, как и то, возможна ли продажа под ипотеку или материнский капитал.

Организуйте показ квартиры

При наличии спроса жилплощадь нужно будет демонстрировать её потенциальным покупателям, и стараться акцентировать внимание на достоинствах жилья.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

«Многих интересует вопрос: может ли риэлтор продать квартиру без хозяина? Конечно, такой вариант возможен при наличии нотариально заверенной доверенности на продажу имущества. Однако при таком развитии событий высок риск быть обманутым. Если не хочется заниматься продажей, стоит рассмотреть вариант с доверенностью на ведение дел, но не на заключение сделки. Нужно учитывать, что поручить продажу можно любому дееспособному человеку, причём уровень его полномочий можно регулировать: от права на оформление документов до права подписания договора».

Предварительный договор. Когда найден покупатель и обговорены условия, необходимо составить предварительное соглашение, в котором будут содержаться нюансы передачи прав на жильё. Типовой договор можно найти в интернете и добавить лишь данные продавца, покупателя и квартиры. На этом этапе может быть получен задаток (обычно 10% стоимости жилья).

Договор купли-продажи. Если и покупателя, и продавца устраивают условия сделки, можно переходить непосредственно к заключению договора купли-продажи

Составлять его лучше при помощи профессионального юриста и заверять нотариально: важно не упустить нюансов, иначе сделку можно будет просто признать незаконной.

В тексте договора должно быть следующее:

• данные (паспортные, личные, контактные, адресные) продавца и покупателя;
• описание квартиры, адрес, метраж (согласно документам);
• стоимость жилого помещения, написанная прописью и цифрами;
• обременительные факторы (если таковые есть);
• условия и сроки передачи прав собственности и квартиры;
• согласие всех собственников и/или наличие разрешения органа опеки (если затронуты интересы детей);
• способ получения оплаты и сроки;
• подтверждение дееспособности сторон.

1. Передача прав и получение прибыли. После оформления договора есть два способа, как продать квартиру без риэлтора: через МФЦ или Росреестр. Необходимо обратиться в одну из организаций, оплатив госпошлину (2000 рублей). Через 9 рабочих дней будет получена выписка из ЕГРН, подтверждающая переход прав на квадратные метры другому человеку. После оформления документов покупатель обязан перевести всю стоимость квартиры указанным в договоре способом.

Отзывы на тематических сайтах говорят о том, что продать квартиру без риэлтора можно. Конечно, это требует знания некоторых нюансов и повышенного внимания к ним. Процесс продажи может затянуться на несколько месяцев и даже лет, однако удастся существенно сэкономить, да и обратиться к юристу за консультацией можно в любой момент, что будет стоить значительно дешевле работы с агентством недвижимости.

Опасно ли продавать квартиру без риэлтора? Нет, но риск есть всегда: в законодательстве множество уточнений и пояснений относительно процедуры продажи, поэтому грамотное составление договора поможет минимизировать возможность оспаривания сделки. Основное правило, которое стоит запомнить: прописывать в договоре все детали и обязательно заверять его у нотариуса, таким образом, при обращении в суд удастся отстоять свои права и не остаться без денег и недвижимости.

Когда лучше продавать дом

Сезон продажи домов стартует в начале весны. В это время года интерес со стороны потенциальных покупателей пиковый, но и предложений на рынке становится больше всего. Часто владельцы домов специально придерживают недвижимость до потепления, и выставляют ее, как только начинается весенняя погода. Если вы готовы к конкуренции – этот период будет для вас лучшим.

Вторая волна по продаже домов начинается осенью. В это время года на рынке также большое количество предложений и удерживаются выгодные цены. Межсезоньем на рынке считается зима, а некоторое затишье – во второй половине лета.

Таким образом, дом можно продавать в любое время года, особенно, если вы не планировали это заранее, и возникли обстоятельства в необходимости срочной реализации объекта. Но лучше всего искать покупателя на такой объект недвижимости в самом начале сезона. Рассмотрим детальнее особенности продажи дома в разные периоды года.

Как быстро продать квартиру: советы, заговоры

Народные приметы пришли из древности: они помогают людям совершать важные процедуры, полагаясь на судьбу

Если обратить внимание на происходящие вокруг события, соотнести их с предстоящей сделкой, получится заранее вычислить результат. Приметы и заговоры для ускоренной продажи недвижимости помогут оперативно решить жилищный вопрос

Как быстро продать квартиру: народные приметы

Существует несколько народных примет, связанных с продажей недвижимости:

• поведение домового;
• тайна продажи;
• отказ от продажи недвижимости со стороны проживающих членов семьи;
• наличие подходящего покупателя.

Домовые селились в тех квартирах и домах, где не было животных. Это домашний дух славянских народов, покровительствующий жилищу, поддерживающий его чистым и убранным. Если творилось неладное, домовой был недоволен поведением хозяев. Домашнего духа необходимо задобрить: поставить блюдце с молоком, бубликами или печеньем возле плиты.

В предстоящей сделке домовой помогает собственникам. Нужно поговорить с добрым дедушкой, попросить у него помощи. Магический хозяин не хочет отпускать полюбившихся ему домочадцев, начинает вытворять странные вещи. По вечерам слышны звуки звенящей посуды, неясные стуки на кухонных шкафах.

Еще одна примета – не стоит рассказывать незнакомым людям о предстоящей сделке, хвастаться о том, что покупатель найден, и квартира скоро продастся. Это может вызвать зависть у соседей и знакомых. Лучше говорить о продаже тогда, когда договор уже подписан.

Квартира подлежит длительной продаже, если проживающие там люди отказываются от переезда. Родственники это или квартиросъемщики, не имеет особого значения: личность привязана энергетически к месту жительства, что влияет на быстроту сделки.

Стоит обсудить с жильцами возможность переезда в другое жилище, описать его преимущества. Распространенная примета – наличие нудного, медлительного покупателя. Клиент долго колеблется, выбирает, пытается сбросить цену. Он не покупает жилье, но позже приходит клиент, предлагающий нужную цену для оформления сделки.

Как быстро продать квартиру: заговоры

В белой магии есть несколько простых, безобидных ритуалов, помогающих оформить договор купли-продажи в ближайшее время. Такие обряды не принесут негативных последствий, но действительно ускорят операции по поиску нужного клиента:

• обряды с веником;
• ритуалы с водой;
• использование еловых иголок;
• применение пшеницы.

Веник с древних времен считался символом чистоты, домашней благодати, он часто помогал в обрядах, связанных с жильем. Чтобы обряд подействовал, в 3 часа ночи необходимо взять изделие, изготовленное из натурального материала и прочитать над ним заговор: «Вот мету я, подметаю, соринки выбиваю. Как соринки уйдут – покупатели придут. Первые два не купят, а третий станет лучшим. Аминь». Пол подметается с первыми лучами солнца грядущего утра.

Вода – хранитель энергетической информации, на нее делают белые заговоры. Нужно провести генеральную влажную уборку в помещении, вымыть полы. Тряпку необходимо выжимать над ведром, а после полуночи произнести слова над этой водой: «Вскоре будешь не моей, станешь ты чужою. Покупатель вот придет и квартиру заберет, взамен денег принесет. От пола, до потолка, от окошек до дверей – быть тебе не моей». Грязную воду выливают на порог после заговора, но лучше не выплескивать ведро, чтоб не столкнуться с непониманием соседей, а лишь разбрызгать часть жидкости.

Техника подклада используется в старообрядческой магии и не несет вреда. Для продажи квартиры нужно взять в лесу 7 еловых иголок. Они кладутся в правую ладонь и заговариваются текстом: «Елочка-красавица, погляди на мою хату, смотри какая статная. Призови покупателя: пусть бежит за покупкой, оценивает, платит деньги». Иглы следует положить под порог, после продажи – выкинуть в лесу.

Подклад еще делают из пшеницы, купленной на рынке. Зерна разбрасывают по дому, приговаривая: «Катись зерно, катись красивое. Прибей к нам покупателя богатого». Этот простой заговор поможет в ближайшие дни совершить сделку.

Нетрадиционные методы

Ну и никто не отменяет использование различных нетрадиционных методов. Мы не можем заранее сказать, насколько они могут быть эффективны, но и помехой они точно не будут, если подходить к процессу разумно.

Приметы

Насколько бы ни менялось общество, мы все еще продолжаем использовать мелкие приметы в быту, например, стуча по дереву или обходя женщину с пустым ведром.

И для быстрого заключения сделки тоже есть свои приметы:

1. Рекомендуют обойти дом трижды по часовой стрелке. При этом на каждом углу дома остановитесь и сделайте поклон, а в конце попросите домового помочь в продаже дома. Его можно дополнительно задобрить сладким и вкусным угощением.
2. Лунные циклы также помогают заключению успешных сделок, для этого дождитесь убывающей луны.
3. При просмотре дома, приглашайте покупателей на чашечку чая – это располагает людей, вызывая доверие к вам, а значит, повышается вероятность успешного завершения продажи.

И если говорить о приметах, расскажем и о недобрых предзнаменованиях, например, встреченный по дороге или увиденный во сне грызун сулит хлопоты, скандалы.

Заговоры

В заговорах таится особая сила – они способны помочь в успехе предприятия.

Есть еще много заговоров, которые помогут продать дом дороже, или привлечь больше покупателей, или снизить негативное влияние изъянов. В любом случае такие техники работают только в том случае, если вы действительно верите в их действенность. Смотрите видео заговоров, как быстро продать дом:

https://youtube.com/watch?v=U31g_YAvxHA

Молитвы

Для верующего, который не хочет обращаться за помощью к языческому духу, можно с такой же просьбой обратиться к угоднику. Например, Николай Угодник, Иоанн Новый Сачивский, Николай Миркилийский помогут завершить сделку быстрее и благополучнее.

Продажа дома по общим принципам мало чем отличается от продажи других товаров. Чтобы процесс прошел успешно, сделайте товар (дом) привлекательным для покупателя. Затем решите, будете ли продавать самостоятельно или через риэлтора. А если считаете, что это поможет, воспользовайтесь нетрадиционными методами.

Как разместить объявления о продаже квартиры?

К этому пункту нужно отнестись внимательно, поскольку грамотный текст и правильные ракурсы в фото могут стать для покупателя решающим моментом для желания посмотреть товар. Продумайте описание, которое максимально подчеркнет достоинства жилья.

1. Разместите объявление на всех общеизвестных ресурсах частных предложений:

• Авито;
• ЦИАН;
• MLSN;
• Яндекс.Недвижимость;
• ЭТАЖИ;
• Из рук в руки;
• Юла.

Рекомендуем приобрести сим-карту с новым номером телефона для объявлений. Так Вы обезопасите себя от мошеннических схем и будите знать, что звонят именно по квартире.

1. Окна квартиры или балкон могут быть использованы в качестве рекламы о продаже.

Обычно такой способ оказывается простым, но действенным. Напечатайте слово «Продам» и номер телефона на листах бумаги (крупно, по одной букве на лист) и развесьте в окне. На балкон можно сделать растяжку, заказанную в салоне печати или сделать самим. Это может заинтересовать покупателей, проживающих в этом же районе и желающих перевезти к себе поближе родственников. По статистике 18% покупателей приходят смотреть квартиру по объявлениям расклеенных на окнах.

Что написать в объявлении о продаже квартиры?

Помимо общего описания укажите следующую информацию:

• о собственнике и наличии документов, это внушит доверие потенциальному покупателю;
• о мебели, предметах обстановки и технике, которая остается в квартире. Конечно, такие моменты повышают стоимость жилья, но могут быть полезны покупателю. С другой стороны, если они не нужны, то могут стать предметом торга.

Подготовка дома

Под опрятным видом имеется отсутствие на фундаменте растительности, исправные краны, замки, окна и двери, отсутствие потёков на стенах и рабочие лампочки. Покупатели наверняка захотят проверить, работает ли электричество. Желательно проветрить помещение, чтобы избавиться от неприятных запахов, и снять паутину. Внутри помещения не должны быть загромождены, чтобы не создавалось впечатление маленького пространства.

Участку стоит уделить внимание, даже если он небольшой. Например, если в доме долгое время никто не жил, территорию следует очистить и при необходимости сделать лёгкий косметический ремонт дома снаружи

Рыночная стоимость и документы на недвижимость

Все эти вопросы можно решить сразу через агентство недвижимости, но это может занять много времени и денежных средств, потому что неизвестно какой риелтор вам попадётся, квалифицированный или новичок, плюс агентства берут комиссию от 5 до 10 % от общей стоимости продаваемого жилья за свои услуги.

Узнать приблизительную стоимость жилье можно онлайн через интернет, заполнив необходимую форму на сайтах по купле-продаже недвижимости, а также найти контактные данные представителя из агентства и связаться с ним по телефону или пригласить его и за небольшую плату он сделает оценку имущества.

Чтобы продать дом выгодно, необходимо знать ряд факторов, влияющих на его цену:

• район проживания (центр, окраина города, область)
• состояние жилья (изношенность, внешний вид)
• инфраструктура, окружающая дом (больницы, школы, магазины, детские сады)
• инженерные коммуникации (газ, водопровод, отопление, электричество)
• расположение жилья (особенности ландшафта, наличие трассы, железнодорожных путей, окружающая экология)
• юридический аспект (если ли соответствующие документы на дом, владельцы дома)
• земельный участок (соответствующие документы на землю, размер участка)

Ряд факторов, влияющих на оценку квартиры:

• местоположение дома (центр, окраина, инфраструктура)
• состояние и возраст дома (старый или новый, кирпичный или панельный)
• расположение квартиры (этаж квартиры, вид из окна)
• внешний вид квартиры (состояние стен, отопления, окон, балкона)
• планировка и площадь (сколько комнат, площадь комнат, квартиры)

Перед тем как продать недвижимость, необходимо сделать косметический ремонт, потому что те изъяны, которые появляются со временем в жилье, будут напрямую влиять на его оценочную стоимость.

В первую очередь необходимо поклеить новые обои, покрасить окна и балкон и поменять старую сантехнику. Если дом уже старый, то перед продажей небольшой ремонт с уборкой земельного участка и покраской жилья просто необходим.

На втором этапе продажи недвижимости необходимо собрать нужные документы и их копии. Для дома к таким документам относятся:

• свидетельства о госрегистрации права собственности на дом и земельный участок
• кадастровые паспорта для дома и земельного участка
• выписка из домовой книги
• нотариальное согласие, прописанных в доме родственников на его продажу
• выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество)
• справка из ИФНС (Инспекции федеральной налоговой службы) об отсутствии задолженности по налогам

Все эти документы можно получить в Многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Для продажи квартиры необходимы следующие документы:

• • паспорт всех собственников квартиры
  • документ права собственности на квартиру
  • технический паспорт из БТИ
  • справка о регистрации прав собственности на квартиру из БТИ
  • справки из ЖЭК: о прописанных в квартире, об отсутствии задолженностей
  • справка опекунского совета, если прописаны несовершеннолетние

Всегда будьте на связи

Будьте постоянно на связи, чтобы не пропустить ни одного звонка. С покупателями разговаривайте вежливо, охотно отвечайте на все их вопросы и обязательно пригласите осмотреть дом.

Когда покупатель придет, постарайтесь показать ему каждый уголок своих владений, делая акцент на преимуществах дома. Покупатель должен спокойно походить по дому, все осмотреть и получить ответы на все интересующие его вопросы. Ведите себя уверенно.

Рассматривайте все предложения. Сейчас очень многие покупают недвижимость через ипотеку. Не пугайтесь этого варианта. Ипотека налагает обязательства только на покупателя, но никак не на продавца. Вы точно так же получите всю сумму денег сразу. Единственная загвоздка – процесс оформления может немного затянуться.

Когда требуется вмешательство высших сил

Ускорьте продажу дома

Наши предки успешно применяли заговор на быструю продажу земли, заговор на продажу жилья. В магических списках имеется целый ряд ритуалов на продажу дома и участка, которые помогут ускорить совершение покупки хорошими и порядочными людьми. Применяя обряды для того, чтобы удачно продать свое имущество, вы можете быть уверенными в том, что сделка пройдет выгодно для обеих сторон. Также сильный заговор на продажу дома и земли поможет в том, чтобы все бумажные дела решить быстрее, чтобы увеличить привлекательность своего имущества.

По мнению специалистов в области эзотерики, рекомендуется выбрать конкретные заговоры на быструю продажу дома и земли. Например, если вы хотите быстрее продать жилье, выбирайте конкретный обряд, а если вам нужно ускорить бумажные оформления, подбирайте другие варианты ритуалов. Одновременно с ритуалом может использоваться молитва на продажу дома и земли. Так эффект от магии будет намного сильнее. Заговор на удачную продажу дома и земли может использоваться теми людьми, которые желают достичь следующих целей:

1. Ускорить сделку для продажи дома или на землю. В данном случае она состоится течение кратчайшего промежутка времени, не будет каких-либо загвоздок с документами, можно уберечь себя от аферистов.
2. Также можно используя заговор для продажи сделать ее максимально удачной для себя, продать имущество по максимально выгодной для вас стоимости, без торга со стороны потенциального покупателя.

Необходимо соблюдать установленные правила

В зависимости от того, какой именно заговор на продажу земли или жилья выбран, нужно использовать разные подходы

Но при этом важно соблюдать определенные правила, которые помогут повысить эффективность выполнения обрядов на расстоянии:

• все ритуалы и молитвы для того чтобы продать земельный участок или дом, должен выполнять сам собственник, не стоит в этом вопросе привлекать для своих целей помощников;
• лучше всего выполнять заговор на продажу земельного участка или жилья в то время, когда луна находится в убывающей фазе. Но здесь все зависит от цели, которую вы выбрали – если для сделки, то в этот период, если же для обогащения, лучше выбрать дни, когда луна находится в растущей фазе;
• никому не стоит говорить, что использовали в своих целях магию;
• верить в силу используемых обрядов;
• нельзя проводить какие-либо магические действия в том случае, если человек плохо себя чувствует – болеет либо у него плохое настроение;
• лучше всего выучить слова текста наизусть, можно читать и с листика, но при этом нельзя сбиваться, менять что-либо местами или убирать;
• лучше всего подготовить все необходимые атрибуты для проведения ритуала заранее, чтобы во время его выполнения вы не отвлекались и не нервничали;
• произносить все слова уверенно, ровным и спокойным голосом.

Произносите слова уверенно и спокойно

Как правильно подготовить объявление?

Как выставить дом на продажу?

Для удачной и быстрой продажи дома не менее важно правильно составить объявление о его продаже. Для начала стоит определиться с местом размещения сведений о своем строении

Сегодня лучше делать это на популярных интернет сайтах, однако крупными печатными изданиями города тоже пренебрегать не стоит.

Объявление должно привлекать покупателей, вызывать у них желание увидеть описываемый объект. Важную роль играет заголовок объявления. Он должен отражать, что продается.

Сам текст должен быть кратким, но емким. Писать лучше по делу без лишних эпитетов, не несущих смысловой нагрузки. Для покупателя гораздо важнее информация о площади дома, его состоянии, наличии удобств, расположении, наличии инфраструктуры, чем слова «прекрасный» «чудесный» и «хороший».

Слишком детализировать информацию о доме не стоит, но можно указать на следующие моменты:

• продажа собственником без посредников;
• недавний ремонт;
• наличие всех коммуникаций и удобств;
• наличие территории с детской площадкой, баней, гаражом и т. д.;
• близость школ, садов, метро, центра, парков и т. д.

В объявлении должна присутствовать стандартная информация о площади, этажности, материале дома, наличии балкона, санузла, коммуникаций, цене, контактах продавца. Однако можно указать и на отличительные особенности своего дома.

Реклама и в чём её сила

Потенциальные покупатели не узнают о вашем предложении, если вы не расскажете о нём. Не стесняйтесь использовать все ресурсы. Можно попросить знакомых и друзей передать эту новость, используя «сарафанное» радио, однако здесь велика вероятность, что до своей аудитории вы не достучитесь. Потратите свои силы и время друзей попусту.

Будьте готовы к тому, что первое время вас будут беспокоить звонки из риэлторских контор. Отнеситесь к таким звонкам с пониманием, а в некоторых случаях их помощь может стать полезной. Они могут дать вам общую информацию по ситуации на рынке, которая поможет вам быть в курсе оперативной ситуации.

Для оформления объявления (в некоторых случаях оно может быть платным) от вас потребуется короткое описание объекта и фотографии

Мы советуем критически отнестись к качеству фотоподборки и приготовить квартиру к съёмке: навести идеальный порядок, подумать, в какое время дня эти фотографии будут выглядеть наиболее выигрышно.

При составлении текста объявления проще всего ориентироваться на объявления-конкуренты, чаще всего они составлены профессиональными риелторами, которые уж точно знают какие выигрышные моменты стоит использовать. Возможно, вам придётся потратить целый вечер для составления объявления, но это время будет потрачено с пользой.

Важные моменты, которые вы обязательно должны указать в объявлении:

• этажность дома и ваш этаж, обычно это пишется через косую дробь;
• наличие-отсутствие балкона;
• куда выходят окна: во двор или на противоположную сторону;
• наличие или отсутствие грузового лифта и лифта вообще;
• наличие консьержки;
• тип парковки и наличие охраны и видеонаблюдения;
• совмещен или разделён санузел;
• наличие станции метро или остановки;
• соседствующие с домом объекты инфраструктуры: детские сады, магазины, поликлиники, аптеки и так далее;
• микрорайон и округ;
• год постройки и примерное состояние квартиры (есть ли ремонт, другие особенности, к примеру, если есть перепланировка, необходимо будет предоставить разрешение на неё).

Все эти сведения выгодно дополнят ваше описание квартиры

Очень много можно не писать, важно подчеркнуть выгодные стороны и умолчать о недостатках. Не используйте аббревиатуры и сокращения

Обычно в профиле вы указываете контактный телефон для связи и адрес электронной почты.

Во время показа квартиры ориентируйтесь, прежде всего, на интересы покупателя. Если у семьи есть маленький ребёнок, опишите достоинства квартиры в контексте удобства для ребёнка и удобное расположение детского садика или школы. Можно упомянуть про вежливую соседку, которая, если что, сможет присмотреть за вашим ребёнком (конечно, если такая имеется).

Хорошо, если вы сможете оставить новым хозяевам что-то из предметов быта: к примеру, стиральную машинку или встроенный шкаф

Не забудьте о главном козыре – торге!  Это лучше обсуждать, когда других козырей не осталось, а вам очень нужно всё-таки завершить сделку, вероятно, с некоторыми незначительными потерями. Именно поэтому никогда не занижайте цену в начале.

Заключение

Как лучше продать дом? Изучите внимательно рынок предложений на аналогичные объекты, определите рыночную стоимость дома. Подайте объявления с помощью различных сервисов — интернет, СМИ, печатные издания. Постарайтесь составить текст объявления так, чтобы он с первого взгляда смог заинтересовать потенциальных покупателей. Используйте красочные снимки вашего жилья.

Если вы сотрудничаете с риэлтором, который занимается продажей вашей недвижимости — будьте готовы заплатить ему гонорар в размере 1-2% от общей стоимости дома. Отношения с риэлтором обязательно оформляются документально, остерегайтесь подозрительных контор, иначе есть риск встретиться с мошенниками. Удачных вам сделок!

Watch this video on YouTube