Сколько будет стоить заверить подпись у нотариуса?

Содержание и стороны договора залога

Участниками двухстороннего соглашения могут быть юридические и физические лица. Чаще всего залогодержателем выступает банк или другое финансовое учреждение. Залогодателем может быть третье лицо, поручитель.

В тексте указываются:

• описание предмета залога;
• данные сторон, включая местонахождение;
• оценка в денежном эквиваленте;
• сущность, объем, сроки выполнения обязательств;
• информация о том, у кого находится залоговое имущество.

Основное преимущество соглашения перед другими вариантами обеспечения обязательств состоит в том, что удовлетворение требований залогодержателя не зависит от финансового состояния должника.

Для чего нужно нотариальное удостоверение

Совершая сделку, стороны договора надеются на взаимную открытость, честность и добросовестное выполнение обязательств. На практике ожидания могут не оправдаться: договоры (соглашения) нередко признаются ничтожными или недействительными как полностью, так и в части некоторых пунктов. Убытки, связанные с подобными ситуациями, можно вернуть в судебном порядке, однако контрагенты не всегда готовы возместить расходы

Благодаря нотариальному заверению договора можно нивелировать риски, связанные с недоработкой условий договора по неосторожности, незнанию, а также избежать происков мошенников

Ключевой момент! Нотариальное удостоверение договора — это проверка законности сделки. В отличие от заверения подписи или копии документа, удостоверение договора предполагает проведение значительного объема работ правового и технического характера. Кроме того, по сравнению с простой письменной формой сделки, нотариальное удостоверение таковой ведет к сокращению судебных издержек, поскольку нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой (в соответствии с ГПК и АПК) и создает для сторон сделки дополнительные гарантии при оспаривании факта ее совершения и ее содержания в суде, так как в соответствии с действующим законодательством факты, удостоверенные нотариусом не требуют отдельного доказывания в суде.

Действия нотариуса включают:

Проверку подлинности документов, в том числе правоустанавливающих.

Контроль правомерности действий контрагентов.

Разъяснение участникам сделки пунктов договора. Нотариус объяснит, что может повлечь наступление определенных событий, связанных с пунктами договора; расскажет о сроке его действия, о правилах предъявления претензий в случае обнаружения скрытых фактов, касающихся сделки.

Установку действительных намерений сторон.

Проверку сделки на «юридическую чистоту». В случае отчуждения недвижимости нотариус удостоверится, не является ли имущество арестованным, возможны ли притязания на недвижимость третьих лиц после совершения сделки, действительно ли имущество принадлежит владельцу на законных основаниях.

Проверяет дееспособность сторон, подтверждение добровольного волеизъявления сторон и их пребывания в адекватном состоянии.

Нотариус составляет договор по своим выверенным проектам, что исключит риск двусмысленности и разночтения изложенного, но по желанию сторон нотариус может включить в текст сделки все особенности сторон договора.

Обратите внимание! Удостоверять договор у нотариуса можно на добровольных началах, однако некоторые категории сделок требуют обязательного нотариального удостоверения, без которого они являются ничтожными. Когда нотариальное заверение обязательно

Когда нотариальное заверение обязательно

Согласно законодательству РФ, необходимо заверять следующие виды сделок:

— договор, если он заключается в отношении отчуждения или залога доли в уставном капитале ООО.

— при отчуждении (продаже, мене, дарении) доли квартиры или жилого дома.

— О переводе долга, об уступке права требования.

— Ренты или договора пожизненного содержания с иждивением.

— Брачный договор или Договор о разделе совместно нажитого имущества между супругами.

— Соглашение о выплате алиментов. Документ, составленный согласно требованиям законодательства, имеет силу исполнительного листа.

— Инвестиционного товарищества, управления партнерским предприятием или частью капитала партнерства.

— отчуждении имущества, в случаях если отчуждение касается недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу; при заключении сделки с недвижимостью, полученной на условиях опеки.

Прочие формы договоров стороны могут заверять у нотариуса по собственному желанию. Стоимость услуг регламентируется законодательством и зависит от цены указанного в договоре имущества, вида договора. Дополнительно нотариус взимает плату за услуги правового и технического характера. Стороны сами вправе решить, кто из них понесет расходы. Даже при необязательной нотариальной форме договора рекомендуется заверить документ, поскольку это гарантирует юридическую чистоту сделки.

Требования к предъявленным для подтверждения подписи документам

Нотариус подтвердит подпись на документе только при условии, что он будет отвечать установленным требованиям:

• документ должен предъявляться в оригинале;
• документы от юридических организаций должны содержать их название и формулировку сути документа;
• если документ юридического лица содержит несколько страниц, то они пронумеровываются и прошиваются, а затем скрепляются печатью организации;
• для многостраничных документов частных лиц ставится печать самого нотариуса;
• не допускается предъявлять для нотариальной подписи бумаги с исправлениями, приписками, зачеркиваниями слов, в том числе карандашными исправлениями;
• в тексте не допускается использование сокращений и подчеркиваний, написание текста должно быть четким и легко читаемым;
• при необходимости внесения поправок в тексте, они должны выполняться в соответствии с требованиями инструкций министерства юстиции: все сделанные поправки оговариваются и визируются сторонами. При подтверждении подписи на таком документе нотариус должен указать, что в самом тексте присутствуют исправления и обозначить их суть и количество;
• числа, содержащиеся в тексте, должны прописываться также словами, имена, отчества и фамилии, указываются полностью.

Важно! Если предъявленный нотариусу документ не соответствует указанным требованиям, написан безграмотно и нечетко, то он может его не подтвердить, и попросит переоформить в соответствии с требованиями законодательства.

Когда требуется заверка подписи нотариусом?

Подтверждение подлинности подписи требуется для многих важных документов. Эта процедура востребована и у обычных граждан и у различных организаций, фирм и ИП в случае, если возникает необходимость, в соответствии с требованиями законодательства или иных ситуациях, засвидетельствовать, что предъявленный документ подписал именно обратившийся к нотариусу гражданин.

Распространенными ситуациями, требующими подтверждения подлинности подписи на документах, являются:

• оформление юридических и других документов для предъявления в различные инстанции: государственные организации, учреждения банков при получении больших кредитных сумм и т.д. Например, при оформлении учредительных документов юридическим лицом для отправления их копий в ФНС подпись заявления о регистрации должна быть удостоверена нотариально;
• отправление важных документов почтовым переводом при невозможности подписывающего лица лично засвидетельствовать подпись документа его получателю. Например, это требуется для оформления наследства при невозможности личного присутствия при процедуре принятия наследства и получения нужных документов, когда свои полномочия наследник передает доверенному гражданину;

Для гражданских лиц она возникает, как правило, в ситуациях, связанных с наследственными вопросами, отчуждением недвижимости, при оформлении доверенности на автотранспорт и другими потребностями их повседневной жизни.

4. Особенности регистрации нотариальных сделок. Срок регистрации нотариальной сделки

Чтобы зарегистрировать свое право на недвижимость на основании нотариальной сделки, следует учитывать следующее:

• регистрация может осуществляться
  :
  • любой стороны нотариально удостоверенной сделки;
  • нотариуса или его работника;
• проверка законности нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность такого документа устанавливается регистратором через
  ;
• срок государственной регистрации прав по нотариальным документам, в том числе срок регистрации нотариальной сделки купли-продажи недвижимости,
  :
  • 3 рабочих дня с даты приема органом регистрации прав заявления и документов, представленных в форме документов на бумажном носителе;
  • 5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром     заявления и документов, представленных в форме документов на бумажном носителе;
  • 1 рабочий день, следующий за днем поступления заявления и документов, представленных в электронной форме.

04.08.2018 вступил в силу
. Установлено, что с 1 февраля 2019 нотариусы обязаны передавать в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к ним документы в Росреестр для регистрации прав, возникающих на основании нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью, самостоятельно и без взимания отдельной платы.

Полномочия нотариуса по подаче документов в регистрирующий орган предусмотрены
.

После удостоверения договора (или иного нотариального документа, удостоверяющего право), нотариус обязан не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны не отказались от такого способа подачи документов.

Таким образом, обращение к нотариусу при совершении сделок с недвижимостью принесет вам немало бонусов – от сокращенных сроков регистрации нотариальной сделки до гарантий безопасности расчетов и снижения рисков при заключении договора.

1. Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению?

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сделки должны быть нотариально удостоверены в двух случаях:

• если это прямо предусмотрено законом;
• если так решили стороны договора.

Соответственно, Вы можете удостоверить у нотариуса любую сделку по Вашему желанию, но некоторые договоры должны быть
.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии является обязательным (в силу указания закона или желания сторон), несоблюдение нотариальной формы
.

К сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, законом отнесены:

• Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

  Исключением будут:

  1. сделки по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  2. сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
  3. сделки по отчуждению земельных долей;
  4. сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
  5. договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество,
     .
• сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, в том числе сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних, недееспособных,
  ( ст. 54 Закона о регистрации);
• ;
• соглашения о разделе общего имущества,
  ;
• договора ренты и его вида —
  ;
• договоры поручительства, заключаемые застройщиками в
  ;
• сделки, по которым подача документов на государственную регистрацию предполагается
  .

Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат иные сделки и документы, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма (например, доверенности, согласия супругов на отчуждение совместного имущества, завещания и т.д.).

Для того чтобы узнать, подлежит ли конкретная сделка обязательному нотариальному удостоверению, Вы можете проконсультироваться со специалистом. Для этого просто воспользуйтесь нашим сервисом. Во всех перечисленных случаях без нотариуса вам не обойтись.

Копия документа, удостоверенная апостилем

Все страны, подписавшие Гаагскую конвенцию 5 октября 1961 г., принимают документы, выданные уполномоченными органами в других государствах, по упрощенной схеме. А именно – с проставлением специального штампа «апостиль» без обязательной консульской легализации. Согласно Конвенции об апостиле, такой штамп является единственной формальностью, необходимой для принятия документов за рубежом. Соглашение говорит о том, что нельзя предъявлять какие-либо иные требования к оформлению иностранных документов, чтобы подтвердить подлинность оригиналов.  

Происхождение апостилей проверяется либо в e-Register (электронном реестре), либо на веб-сайте Гаагской Конвенции, где содержаться все компетентные органы, назначенные в каждом государстве-участнике. 

Международному бизнесу, гражданам, планирующим смену налогового резидентства, места проживания или работы, необходимо помнить:

1

Если страна, куда вы направляетесь, числится в участниках Конвенции, апостиль является основным и единственным удостоверением подлинности документов.

2

Образец апостиля в разных государствах максимально приближен к образцу, указанному в Конвенции – это облегчает его идентификацию на официальных документах.

3

Апостиль должен включать Convention de La Haye du 5 octobre 1961 (краткое название соглашения на французском языке), иметь название «апостиль»» и блок с десятью информационными полями.

Важно! Если удостоверение документа апостилем не соответствует вышеуказанным правилам оформления, иностранное государство имеет право отказать в принятии таких документов. 

Следует учитывать, что в разных юрисдикциях образец апостиля может отличаться по форме (круглая, квадратная), размерам сторон, рамкам вокруг блоков, что не может расцениваться как причина для отказа в приеме официальных документов.

Нужно понимать, что значит апостиль – штамп подтверждает подлинность документа/подписи/печати и т.д, выданных/проставленных в другом государстве. Такой документ можно использовать в любой из стран, которые есть в списке участниц Гаагской конвенции.

Что касается специального блока из десяти граф, в нем указывается:

• страна, где проставляется апостиль;
• кем подписан публичный документ;
• орган, удостоверяющий документ и ставящий печать (государственный нотариус);
• сведения о сертификации, включая дату, номер самого сертификата и прочие данные.

Вы можете заказать апостилирование отдельных документов или пакета документов у наших экспертов. Мы рекомендуем направлять сразу полный пакет документов для легализации с помощью специального штампа, чтобы не переплачивать за курьерскую доставку и сократить сроки оформления необходимых справок, сертификатов, свидетельств и пр.  

Какие вопросы решает интернет-нотариус?

• физическому (частному) лицу;
• участнику сделки, соглашения;
• в организацию, учреждение;
• нотариусу в другом городе;
• в государственные органы.

Нотариальное электронное заверение выручает, когда нужно срочно передать в другой город доверенность на совершение действий, согласие супруга на продажу недвижимости (участника ООО на продажу доли), согласие родителя на выезд ребенка за границу и в других ситуациях. Возможность передачи по Интернету многократно ускоряет получение нотариально удостоверенного документа.

Удостоверение информации в Интернете

Закон предоставляет нотариусу широкие полномочия по обеспечению доказательств, которые могут быть использованы в суде для защиты материальных прав, чести и достоинства заявителя. В том числе к ним относится цифровая информация, размещенная в Интернете, а также созданная с помощью различных электронных устройств. Нотариус осуществляет:

• сбор доказательств в Интернете с составлением письменного протокола для суда (осмотр сайтов, страниц в соцсетях);
• подтверждение содержания переписки по электронной почте, мобильным устройствам (WhatsApp, Viber, СМС-сообщения);
• фиксацию аудио, фото, видеоматериалов с целью подтверждения факта нарушения авторских и других прав.

Подача заявлений в государственные органы

При оформлении сделок, удостоверении подписей, документов, цифровой нотариус (digital notarius) одновременно оказывает услуги по передаче заявлений в государственные регистрационные органы, используя для этого свою личную электронно-цифровую подпись. К таким действиям относятся:

• свидетельствование равнозначности бумажного и электронного документов;
• электронное нотариальное заверение копий с ЭЦП на флэш-носителе, диске;
• оформление перехода права на недвижимость (заявление в органы Росреестра);
• подача заявлений на регистрацию ИП и юридических лиц (налоговая инспекция).

Квалифицированная электронная подпись нотариуса признается всеми государственными учреждениями, включая Портал Госуслуг. Регистрация действий обычно производится в течение одного дня, поскольку документы, составленные в нотариальной конторе, принимаются без дополнительной проверки.

Что проверяют, как проверяют

Тем не менее, многие участники сделок все-таки предпочитают именно нотариальную форму их удостоверения. Петр Герасименко считает, что на это есть целый ряд вполне объективных причин. Во-первых, нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, во-вторых, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости, и, наконец, фактически гарантирует пострадавшей стороне возмещение ущерба в случае мошенничества с документами.

Сегодня нотариус обязан проверить не только законность совершения купли-продажи, но и права сторон, подлинность и правомочность документов (их перечень определен в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), наличие обременений и запрещения отчуждения недвижимости. При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан также проверяется факт согласия их законных представителей, органов опеки и попечительства.

По мнению председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, сам факт этой проверки, проводимой незаинтересованным третьим лицом, является для многих продавцов и покупателей решающим психологическим аргументом в пользу нотариальной формы сделки.

Как свидетельствуется подлинность подписи?

Нотариальное заверение подписи дано проставлять исключительно только нотариусу. В его полномочия входит обязательная проверка бумаги на соответствие правовым нормам Российской Федерации, а также достоверность самой надписи. Документация заверяется после полной оплаты госпошлины на расчетный счет конторы либо лично в руки.

Деньги уплачиваются в руб. за каждый отдельный документ

Такая процедура может потребоваться для удостоверения карточки (карточки с образцами подписей хранятся в банковской картотеке), юридически значимых бумаг (справки, выписки, квитанции для получения больших денежных сумм), а также почтовых переводов (для пересылки важной информации на бумажных носителях)

Нормативные правовые нормы РФ частный нотариус должен идентифицировать личность гражданина (убедиться в его правоспособности и дееспособности, отсутствии психических расстройств или опьянения – алкогольного, наркотического или иного).

Если все правильно, он выставляет визирующую надпись и скрепляет ее печатью (без таких реквизитов удостоверение считается неподтвержденным).

После данных действий все подписанные листы имеют одинаковую юридическую силу и могут быть использованы и предъявлены по назначению. В исключительных случаях полномочия могут быть возложены на иных лиц (командиров войсковых частей, начальников тюрем). Полный и исчерпывающий перечень указан прямо в норме права.

Нотариус как финансовая страховка

Есть еще один важный момент, который подталкивает клиентов к тому, чтобы проводить сделку через нотариат. Согласно закону нотариус «несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия».

То есть если, к примеру, вы нарветесь на мошенников, продающих чужую квартиру по подложным документам, то нотариус либо обнаружит это на стадии проверки, либо возместит вам материальный ущерб. Компенсации осуществляются за счет специальной страховки, наличие которой – еще одно требование законодательства. Сегодня каждый нотариус должен быть обязательно застрахован на 2 млн руб. Однако, по словам Петра Герасименко, большинство петербургских нотариусов – помимо этого – добровольно увеличивают страховые суммы.

Кстати, участникам сделки следует помнить, что в случае форс-мажора возмещение ущерба производится в рамках суммы сделки, означенной в договоре. Поэтому те, кто сознательно занижает ее ради уменьшения налогов, вместо экономии рискуют получить немалый материальный ущерб.

Клиенту на заметку:

Перечень документов заявителя для предъявления нотариусу

Для того, чтобы удостоверить свою подпись обратившийся гражданин, должен предъявить нотариусу документы, исходя из его задач и обязанностей. Для гражданских и юридических лиц они различны.

При обращении обычных граждан нотариус затребует:

• удостоверяющий личность документ: паспорт или заменяющий его любой другой документ;
• свидетельство ИНН в оригинале.

Граждане, представляющие ИП, обязаны предъявить:

• паспорт обратившегося лица, обладающего правом подписи;
• подлинный документ свидетельства ИНН;
• свидетельство общероссийского регистрационного номера ИП – ОГРНИП;
• справку с выпиской из единого государственного реестра ИП – ЕГРИП;
• в случае присутствия в штате бухгалтера и других ответственных лиц, подписывающих важные документы, им нужно предъявить приказ о назначении на соответствующую должность.

Юридические организации:

• паспорт обратившегося за удостоверением подписи учредителя или другого должностного лица;
• оригинальный Устав предприятия;
• договор об учреждении предприятия;
• свидетельство общероссийского регистрационного номера (ОГРН);
• оригинальное свидетельство ИНН;
• справка из ЕГРЮЛ с выпиской;
• документы о подтверждении полномочий заявителя: приказ, протокол собрания и другие документы, свидетельствующие о его должностных обязанностях, включающих право подписи документов.

По «континентальным нормам»

В большинстве стран Европы именно нотариус играет главную роль в вопросах обеспечения прав на недвижимость и их регистрации

Российское законодательство в жилищной сфере приближается к нормам так называемого «континентального права» очень осторожно. Де-юре расширение полномочий нотариуса должно произойти лишь после принятия давно обсуждаемых поправок в ряд федеральных законов

Де-факто же многие продавцы и покупатели жилья уже сегодня весьма активно используют возможность нотариального удостоверения сделок.

По словам члена правления Нотариальной палаты СПб Петра Герасименко, в настоящее время примерно 40-45% сделок на вторичном рынке петербургских квартир совершается через нотариуса.

Следует пояснить, что речь идет именно о сделках, не требующих обязательного нотариального удостоверения. Хотя, согласно жилищному законодательству, среди операций с жилой недвижимостью есть и такие, где участие нотариуса обязательно.

К ним, в частности, относятся брачные контракты (в которых оговариваются вопросы собственности на недвижимость), ипотечные договоры и все подвиды договоров ренты. Правда, по данным специалистов, последние сегодня практически не заключаются. После того, как размер рентных выплат был законодательно привязан к прожиточному минимуму (и значительно возрос), число потенциальных рентодателей сократилось почти до нуля.

Во всех иных случаях, к которым относится и купля-продажа квартиры, стороны вправе заключать сделки в простой письменной форме, не прибегая к услугам нотариуса.

Как заверить копию

Для того чтобы заверить копию паспорта (либо иного документа, нотариальное заверение которого допускается законом), нужно:

1. Сделать копию всех страниц паспорта (например, в почтовом отделении или в специализированном копировальном центре);
2. Узнать расположение ближайшей организации требуемого профиля (либо практикующего частного нотариуса);
3. Проверить наличие действующей лицензии на предоставление услуг (в большинстве случаев подобные сведения можно найти через Интернет);
4. Явиться по адресу расположения выбранной организации (с оригиналом и копией паспорта) и оплатить стоимость заверения.

За несовершеннолетних и/или недееспособных граждан подать документы могут их законные представители (например, один из родителей). При этом также будет необходимо представить документ, наделяющий подателя правом представлять интересы означенного лица (например, соответствующую доверенность).

Однако в ряде ситуаций (в частности – для совершения юридически значимых действий на территории иностранного государства) от гражданина РФ может потребоваться копия, заверенная иным (нежели рассматриваемый) образом.

В таком случае дубликат может быть заверен в консульском отделе при посольстве:

• Иного государства – если владелец паспорта фактически находится в России;
• РФ – если заявитель находится за пределами российской территории.

Кроме того, заверить верность дубликата на территории иностранного государства смогут и иные ведомства (например, местный орган муниципальной власти). Однако в РФ подобное заверение не будет действительно.

Какие потребуются бумаги для совершения процедуры заверения подписи?

Заверение подписи у нотариуса происходит непосредственно в кабинете наедине. При острой необходимости возможен выезд на платной основе. При выезде к юридическим лицам или ИП берется дополнительная сумма за услуги.

Подпись заверяемого тщательно проверяется и фиксируется. Засвидетельствованная надпись имеет юридическую силу. Предоставляемые бумаги могут быть от физического лица, ИП или юридического лица.

Для обычных граждан:

1. Паспорт или замещающий его документ (водительские права, заграничный паспорт).
2. Индивидуальный номер налогоплательщика.

Для индивидуального предпринимателя:

1. Паспорт.
2. Индивидуальный номер налогоплательщика.
3. ОГРНИП.
4. ЕГРИП.
5. Приказ о назначении на должность (если подписывает иное лицо).

Для юридического лица:

•  Паспорт генерального директора или иного лица.
• Устав организации.
• Договор об учреждении организации.
• ОГРН.
•  Индивидуальный номер налогоплательщика.
• Справка и выписка из ЕГРЮЛ.
• Иные документы (приказы или протоколы общего собрания, иные справки или выписки).

Существуют и специальные установленные требования к виду и содержанию всех предоставляемых бумаг. Они одинаковы для всех:

1. Нотариусу предоставляется только оригинал.
2. Каждая бумага от юридического лица или ИП должна содержать наименование, а также включать формулировку.
3. Каждая бумага от юридического лица или индивидуального предпринимателя должна сопровождаться оттиском печати, все листы должны быть прошнурованы и пронумерованы.
4. В тексте не следует допускать опечаток, исправлений или зачеркиваний (они не удостоверяются).
5. Все числа, значимые события, даты, фамилии, имена и отчества указываются полностью.

Общие положения о сделках

Статья 153 ГК РФ дает понятие сделки как действий граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка представляет собой сочетание воли и волеизъявления. В связи с тем, что сделка предполагает намерение лица приобрести определенные юридические права и обязанности, для ее совершения необходимо желание лица, заключающего сделку. Такое желание называют внутренней волей, которую необходимо довести до сведения других лиц. Способом выражения внутренней воли является волеизъявление. Волеизъявление принимает форму определенного действия – подписание договора, составление завещания, выдача доверенности и др.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, в зависимости от числа участвующих в сделке сторон, сделки бывают – односторонними, двусторонними и многосторонними.

Для совершения односторонней сделки достаточно волеизъявления одной стороны. Примером односторонней сделки может служить завещание, доверенность, принятие наследства или отказ от него.

Для дву- или многосторонних сделок необходимо, чтобы волю выразили два и более лиц, и эта воля совпала. Такие сделки называются договорами. Договоры в нотариальной практике чаще встречаются в виде двусторонних сделок.

Форма сделок может быть устной или письменной, письменная форма подразделяется на простую и нотариальную (ст. 158 ГК РФ).

Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем оставления документа, отражающего содержание подписанного лицами, совершающими сделку (ст. 160 ГК РФ). Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе, отвечающем перечисленным выше требованиям, нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, совершается удостоверительная надпись (ст. 163 ГК РФ).

Сделки характеризуются следующими особенностями:

1) Сделки представляют собой юридический факт и являются наиболее распространенным основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских правоотношений.

2) Сделка – волевой акт, направленный на достижение определенной цели. Этим сделки отличаются от события. События – явления естественного порядка, происходящего помимо воли людей.

3) Сделкой может быть признано правомерное действие, не противоречащее закону, хотя бы не подпадающее ни под один из известных закону типов сделок.

4) Сделка должна быть совершена лишь теми гражданами и организациями, воля которых порождает соответствующие правовые последствия.

Сделка организаций не должна противоречить целям их деятельности, зафиксированным в учредительных документах.

Сделка организаций может осуществляться органами юридических лиц, в соответствии с их компетенцией или надлежащими представителями юридических лиц.

При совершении сделок гражданами большое значение имеет дееспособность.

5) Сделка осуществляется на основании воли ее участников – волеизъявления, которое определяет содержание сделки (конкретные права и обязанности).

Воля граждан и юридических лиц должна быть ясно выражена:

– в действиях;

– в устной или письменной форме;

– в других действиях, достаточно свидетельствующих о воле лица.

Порядок нотариального удостоверения сделки

Порядок подтверждения соглашения уполномоченным лицом требует соответствия сделки нормам законодательства. Гражданское право фиксирует особенности соглашений, сделки, которые требуют нотариального удостоверения и другие правила оформления сделок.

Положения, которые проверяет и удостоверяет нотариус:

• Уполномоченное лицо проверяет форму, в которой составлено соглашение.
• Нотариус проверяет соответствие сделки воле лиц, которые ее подписывают. Сделка – это действие, которое является результатом свободной воли. Это обязательное требование – наличие фактора свободного волеизъявления проверяется уполномоченным лицом.
• Сделка не должна противоречить нормам действующего законодательства.
• Должны соблюдаться требования, выдвигаемые, согласно закону к лицам, которые заключают сделку. Главное требование – дееспособность лиц, которые заключают соглашение. Если лицо имеет неполную дееспособность или недееспособно, соглашение от их имени заключают лица, имеющие на это право по закону.

Нотариальное удостоверение договора залога

Действия нотариуса при удостоверении документа заключаются в следующем:

• определении, не противоречит ли предмет залога законодательству. Например, взыскание по исполнительному листу не может быть наложено на участки лесного фонда;
• проверке полномочий сторон: имущество должно принадлежать залогодателю по праву собственности с возможностью распоряжения;
• установление личности, дееспособности, правоспособности сторон;
• проверка нотариусом сторон на банкротство и причастность к террористическим и экстремистским действиям;
• удостоверении волеизъявления сторон.

Нотариальное действие способствует реализации прав кредитора, подтверждает их законность, удостоверенный договор имеет такую же юридическую силу, как судебное решение.

Требования к документу, содержащему условия нотариально удостоверяемой сделки

Нормы закона предписывают нотариусу проверять правильность формы составления документа.

Основные требования, относительно формы составления документа:

• Соглашение должно быть составлено в письменной форме;
• Необходимо наличие подписей лиц, которые являются сторонами сделки или их законных представителей;
• Документ, который подписывается физическими лицами, должен содержать данные об имени, дате рождения, месте проживания. Если сделка заключается между юридическими лицами, необходимо указывать наименование организации;
• В обязанности нотариуса входит необходимость разъяснить значение и смысл сделки всем, кто в ней участвует;
• Условия сделки должны прочитать стороны соглашения или нотариус зачитывает их вслух;
• Если кто-либо из сторон договора по веским причинам не может подписать соглашения самостоятельно, это может сделать нотариус с обязательным указанием причин невозможности поставить подпись лично участником соглашения.

Данные нормы обязательны для выполнения и изложены в нормах гражданского законодательства.