Какие документы нужны для оформления наследства?

Почему несовершеннолетнему могут отказать во вступлении в наследство?

Действующее законодательство не предоставляет детям значимых преференций при оформлении наследственных прав. А значит, нотариус может отказать несовершеннолетнему во вступлении в наследство по тем же причинам, что и взрослому. Обычно такое случается, если пропущены сроки принятия наследства (они установлены в ст. 1154 ГК РФ), не представлены нужные документы или они некорректно оформлены. По запросу заявителя отказ оформляется в письменном виде, где указываются причины такого решения. Если гражданин не согласен с выводами нотариуса, он вправе обратиться в суд.

Чаще в наследство вступают по закону на основании родственных связей с умершим. Вместе с тем ст. 47 Семейного кодекса устанавливает, что права детей основываются на их происхождении, удостоверенном в установленном законом порядке. Иными словами, если мать и отец ребенка не вписаны в свидетельство о рождении, с точки зрения закона родителями они не являются, а значит, никаких прав и обязанностей у них перед ребенком не возникает, в том числе и наследственных.

Более того, будет крайне затруднительно подать нотариусу заявление, ведь вместе с ним нужно предоставить свидетельство о смерти. Предположим, мать ребенка погибла. Если она и отец ребенка состояли в браке, получить этот документ может супруг. Если же они были сожителями, государственные органы свидетельство о смерти женщины не выдадут, поскольку будет считаться, что мужчина и ребенок никакого отношения к покойной не имеют (Приказ Минюста России от 28 декабря 2018 г. № 307).

Таким образом, если в свидетельстве о рождении ребенка в графе мать стоит прочерк, к наследству малолетний призван не будет, пока не будет установлено материнство. Обычно происхождение ребенка от конкретной женщины не вызывает вопросов, поскольку подтверждается медицинской документацией. Ее и используют при регистрации рождения детей. Но если ребенок родился вне медучреждения, таких документов может не оказаться. Кроме того, иногда женщина рожает без документов, а потом оставляет ребенка в роддоме. Тогда факт рождения будет зарегистрирован, а вот ее материнство – нет. Верховный Суд РФ указал, что в таком случае материнство устанавливается так же, как и отцовство, – в судебном порядке.

Законодательство предусматривает две процедуры: установление факта материнства и подача иска об установлении материнства.

В первом случае подается заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение. Это возможно, если соблюдены два условия:

• между сторонами нет спора о происхождении ребенка, т.е. все согласны, что его родила именно эта женщина;
• рождение ребенка не зарегистрировано в ЗАГСе.

Если хотя бы одно из этих условий не соблюдено, необходимо будет подать исковое заявление.

В обоих случаях заявителю придется доказывать свою позицию. Для этого могут потребоваться медицинские документы и свидетели, которые присутствовали при рождении ребенка (при наличии). По делам такого рода может быть назначена генетическая экспертиза. В случае смерти матери ДНК ребенка сравнивается с ДНК ее родственников. При необходимости может быть проведена эксгумация.

Процедура принятия наследства

Что надо сделать в нашей стране для правильного оформления имущества наследственного характера? По закону каждый наследник, чтобы получить дом, квартиру или другую собственность материального характера, оставшуюся после смерти бывшего владельца, обязан не позже 180 дней воспользоваться помощью нотариуса. Именно нотариусу человек должен заявить о своем желании получить наследство. В случае игнорирования данного служащего по истечении полугода он будет считаться наследником, не принявшим наследство.

Оформление заявления на согласие с наследством каждый человек может провести в любое удобное для себя время. Главное, чтобы он уложился в сроки, отведенные законодательством. Желательно процедуру оформления начинать заблаговременно. Нотариус может потребовать от наследника различные дополнительные документы. В его компетенции назначить экспертизу оценки имущества умершего. Эта процедура необходима в случае наличия нескольких наследников, а также для расчета размера госпошлины. Проведение всех манипуляций требует наличия приличного отрезка времени. Поэтому не стоит откладывать операцию по оформлению на последний момент.

Основанием для создания наследственного дела является полный комплект документации. Данный комплект лежит у специалиста до открытия завещания (если оно имеется). По истечении полугода операция по вступлению в права наследования завершается. Имущество умершего делится в соответствии с законом или пожеланиями наследодателя. Заинтересованным лицам выдаются соответствующие документы. После этого каждый наследник становится собственником установленной ему доли. Другими словами, он имеет право распоряжаться своей частью по собственному усмотрению.

Документы, необходимые для оформления наследства на недвижимое имущество

1. Какие документы нужны для временной регистрации граждан

   Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на недвижимость (оригиналы копии):

   • свидетельство о праве собственности на жилище;
   • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
   • выписка из ЕГРН

   В зависимости от основания возникновения права:

   • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
   • свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
   • свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
   • справка СНТ на садовый домик;
   • справка ЖСК на квартиру о полной выплате пая;
   • решение суда по спору об имуществе.

2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения недвижимости:

   • справка об оценке квартиры на день смерти наследодателя;
   • экспликация;
   • поэтажный план;
   • кадастровый паспорт помещения;
   • технический паспорт на домовладение и извлечение из тех паспорта на день смерти наследодателя.
3. Выписка из домовой книги, делается в паспортном столе или в организации его заменяющей (ЕИРЦ, РКЦ и т.д.).
4. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Справка об отсутствии задолженностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего наследодателю в порядке наследования или дарения) из налоговых органов.
6. Справка об отсутствии арестов по домовладению (Управление федеральной регистрационной службы).

1. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на землю:

   • свидетельство о праве собственности на землю;
   • свидетельство о государственной регистрации права на землю.

   В зависимости от основания возникновения права:

   • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
   • свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
   • при первичной приватизации — архивная копия;
   • постановления о предоставлении земли в собственность (берется по месту нахождения земельного участка);
   • выписка из похозяйственной книги.
2. Кадастровый план земельного участка с оценкой земельного участка на день смерти наследодателя (выдается местной Земельной кадастровой палатой). Если план земельного участка уже представлялся на государственную регистрацию — представление кадастрового плана не требуется.
3. Справка об отсутствии арестов, запрещений и задолженности по членским взносам на участок.

1. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы.
2. Справка ГСК.
3. Справка об оценочной стоимости гаража на день смерти наследодателя, поэтажный план, экспликация (БТИ по месту нахождения имущества).
4. Справка об отсутствии арестов на имущество.

При вступлении в наследство недвижимого имущества нужно собрать правоустанавливающие справки:

1. Официальные документы на владение, пользование и распоряжение квартирой (договор купли-продажи, договор дарения, найм, аренда, обмен, выдел).
2. Подтверждение наличия доли в квартире.
3. Справка о своевременных платежах по паевой линии.
4. Выписка из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
5. Сведения о том, что наследник состоял в родственных отношениях с умершим (на момент вступления в дело).
6. Свидетельство о смерти наследодателя.
7. Выписка из домовой книги (квартиры) или домовая книга (частный дом).

Совет! Не затягивайте с погашением задолженностей по недвижимости, иначе руководство ЖКХ может подать в суд, а это чревато длительными разбирательствами. На пользу вступлению в наследство тяжбы точно не пойдут. 

Как имущество будет делиться между наследниками?

Иногда по завещанию наследуется только часть имущества. Тогда наследнику по завещанию передается оставленное ему имущество, а остальное делится между всеми наследниками по закону. Например, у покойного были квартира, дача и автомобиль. Наследниками по закону являются жена, сын и родители. Наследодатель в завещании указал, что после его смерти квартира должна достаться ребенку, а про остальное имущество не упомянул. В этом случае наследство будет делиться так: квартира отойдет сыну, дача и автомобиль будут поделены между всеми наследниками поровну.

Если делить нечего, наследники по закону не получают ничего. Используем тот же пример, только на этот раз предположим, что дача и автомобиль были проданы при жизни наследодателя. Сын получит квартиру, а остальные наследники ничего не получат.

Куда обращаются претенденты на наследство

Большинство вопросов, связанных с оформлением наследственных прав, предстоит решать в конторе у нотариуса. Претенденты должны обратиться к нему для открытия наследства, выбрав контору согласно территориальной принадлежности, по адресу последней прописки умершего. Если такой информации не имеется, не зная, куда подать заявление на наследство, обращаются по выявленным адресам расположения наследуемых объектов. При наличии нескольких таких объектов, исходят из того, где находится наиболее ценное имущество (недвижимость или транспортные средства, если недвижимого имущества не выявлено).

При наличии споров при установлении права на принятие наследуемого имущества, обращаются в судебную инстанцию.

До момента обращения в нотариальную контору или суд предстоит собрать пакет документов для вступления в наследство, обращаясь в органы ЗАГС, медицинские учреждения, различные службы, в зависимости от того, каков окажется состав наследуемого имущества.

○ Для вступления в наследство на квартиру.

При вступлении в наследство на недвижимое имущество требуется не только подтверждение личности наследника, но и прав на квартиру или дом.

В этом случае требуются следующие документы:

• Правоустанавливающие бумаги.
• Правоподтверждающие документы.
• Справка о стоимости недвижимости.
• Техническая документация из БТИ.

Нотариус также может запросить выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности на лицевых счетах, используемых для оплаты коммунальных услуг.

Правоустанавливающие бумаги.

Правоустанавливающие документы на недвижимость – это те, на основании которых возникло право собственности у наследодателя.

Такими бумагами могут быть:

• Договор купли-продажи.
• Дарственная.
• Договор мены.
• Свидетельство о вступлении в права наследования.
• Свидетельство о приватизации.
• Решение суда и т.п.

Этот документ требуется для предотвращения спорных ситуаций в отношении наследственной массы.

Свидетельство о праве собственности наследодателя.

Наследодатель не может распоряжаться чужим имуществом. Подтверждением наличия право собственности до 2017 года выступало свидетельство.

Если наследодатель зарегистрировал свои права на недвижимость после вступления в силу обновленного закона, то подтверждением этому служит выписка из ЕГРН.

Если наследники не могут найти оригинал этого документа, им нужно обратиться в Росреестр или МФЦ по месту расположения квартиры.

Техническая документация на недвижимость и выписка из ЕГРН.

Оформить наследство можно на квартиру, которая ничем не обременена и в отношении которой не было совершено противоправных действий (к примеру, незаконная перепланировка).

Чтобы удостоверится в юридической чистоте квартиры и в отсутствии препятствий к оформлению наследства, необходимо обратиться в БТИ и получить технические документы на объект недвижимости.

Узнать обо всех имеющихся обременениях можно из выписки из ЕГРН. Ее получают в Росреестре или МФЦ.

Справки о стоимости недвижимого имущества.

Данные о стоимости недвижимости можно получить, обратившись в оценочную компанию. Специалисты подготовят актуальный отчет на текущую дату.

Кроме того, справку о стоимости можно получить в БТИ. Для этого нужно написать заявление и заплатить государственную пошлину в размере от 1000 рублей. Квитанцию на оплату можно получить в БТИ.

Документы, необходимые для подачи заявления о принятии наследства

В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя нотариусу необходимо предоставить:

1. Свидетельство о смерти наследодателя + ксерокопия

2. При наследовании по закону — документы, подтверждающие родственные отношения наследника и наследодателя:

• свидетельство (справка) о рождении + ксерокопия

• свидетельство (справка) о заключении брака + ксерокопия

• свидетельство (справка) о расторжении брака + ксерокопия

• свидетельство о перемене фамилии (справка) + ксерокопия

Справка с последнего наследодателя с паспортными данными (форма 9), или Домовая книга для лиц, проживавших в частном доме с указанием лиц, совместно с ним проживающи.

При наследовании по завещанию — с отметкой нотариуса, который составлял это завещание о том, что оно не отменялось, не изменялось, новое не составлялось.

Документ, удостоверяющий личность заявителя: паспорт гражданина или иной документ в соответствии с законом — подлинник для предъявления (копии не требуются).

Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (подлинник и копия): нотариально удостоверенная или документ, подтверждающий в силу закона (свидетельство о рождении ребёнка либо решение уполномоченного органа о назначении опекуном или попечителем).

Дополнительные документы для принятия наследства, комплектность которых зависит от количества наследников, наследственного имущества и пр.

Лишение наследства

Не все кандидаты на имущественные ценности покойного близкого человека достойны получения наследства. Существует 2 пути решения этого вопроса:

• если наследодатель оформил завещание, он мог указать в нем круг лиц, которым собственность не достанется в любом случае (это выражение воли заявителя, поэтому установленные им правила неоспоримы);
• признание законных претендентов недостойными через суд со стороны других родственников или государственных учреждений (при отсутствии завещания).

В статье 1117 ГК обозначены деяния, за совершение которых, наступают правовые основания для установления статуса недостойного наследника:

• преступные действия в отношении наследодателя с целью причинения ему смерти;
• преступные действия в отношении других членов семьи, претендующих на имущество, с целью причинения им смерти;
• намерения подделать, уничтожить или изменить завещание в свою пользу;
• наличие факта лишения родительских прав в отношении ребенка, после смерти которого, осталось имущество;
• отказ от содержания и ухода за умирающим или больным родственником, который впоследствии ушел из жизни.

Важно! Все основания рассматриваются в судебном порядке, для их установления необходимы доказательства, правдивые свидетельские показания

Эта процедура проводится не только в течение 6 месяцев, отведенных для вступления в наследство, но и после его получения по закону. Если судебный орган вынесет такое определение, недостойный гражданин обязан вернуть свою часть, которая разделится между остальными собственниками. Человек, получивший такой статус, вправе оспорить вердикт в течение 1 месяца с момента заседания в апелляционном порядке в вышестоящую инстанцию с целью защиты собственных прав.

Документы для наследования через суд

В силу сложности процесса наследования, у наследников возникают проблемы на каждом этапе оформления. Если стандартная схема принятия имущества умершего нарушается или неприемлема, дело по принятию наследства передают в судебную инстанцию.

Основанием для обращения в суд станет:

• пропущенный срок, отведенный по закону для обращения к нотариусу;
• потребность в признании наследования;
• подтверждение родства между умершим и претендентом на имущество.

Восстановление срока

Если претендент на наследство пропустил установленные законом 6 месяцев, есть возможность восстановить срок черед суд, предъявить веские основания, подтверждающие невозможность более раннего обращения или отсутствия своевременной информации о факте смерти.

Для подачи заявления в суд действует такой же полугодовой промежуток времени, с момента появления возможности сообщить о претензиях на наследство.

Вместе с иском о восстановлении срока истец прилагает:

• копия завещательного документа или свидетельства на наследство;
• документ, выданный в ЗАГСе, подтверждающий факт смерти собственника;
• письменный отказ из нотариальной конторы о принятии заявления от претендента;
• заключение независимого эксперта, оценочный документ, выписка о кадастровой стоимости;
• документы, устанавливающие права собственника на имущественные объекты;
• любые документальные доказательства, устанавливающие невиновность заявителя в пропуске положенного срока – невозможности получения информации о смерти или физического обращения к нотариусу.

Можно обойтись без обращения в судебный орган, если все остальные наследники согласятся по доброй воле включить нового претендента на имущество умершего. Подписанное соглашение передают нотариусу, и предыдущее свидетельство аннулируют.

Установление факта принятия наследства

Фактическое принятие наследства не требует вмешательства нотариуса, однако при намерении переоформить собственность после смерти владельца, без судебного разбирательства не обойтись, если срок для обращения в нотариальную контору пропущен.

Для рассмотрения вопроса в суде к заявлению об установлении факта принятия наследства прикладывают:

1. Правоустанавливающие акты, свидетельствующие о праве распоряжения имуществом.
2. Личные документы (внутренний паспорт и свидетельство о рождении несовершеннолетнего).
3. Договор на покупку, дарение собственности.
4. Регистрационное свидетельство на транспортное средство.
5. Выписка ЕГРН по недвижимому имуществу.
6. Иная документация, устанавливающая наличие собственности у умершего на момент смерти.
7. Документальное подтверждение факта вступления в наследство – оплаченные квитанции, чеки, выставленные на имя наследодателя.
8. Справка из нотариальной конторы о принятии мер по управлению имуществом умершего.
9. Соглашения о выполнении ремонтных работ на возмездной основе.
10. Справка о прописке по месту проживания умершего или на его территории.

Помимо документов в суде могут быть представлены свидетельские показания.

Признание родства

В некоторых случаях претендент не вправе заявлять законные требования об участии в наследовании, поскольку не установлена его принадлежность к одной из очередей принятия наследства по закону.  Так происходит при отсутствии свидетельств о регистрации определенных актов гражданского состояния (отсутствует запись об отце в свидетельстве о рождении, незафиксированные документально отношения).

Чтобы установить право на участие в принятии имущества, необходимо явиться в нотариальную контору с определенным перечнем документов. Если такие справки отсутствуют или нотариус отказал в признании родства, предстоит обращение в суд с подготовленными документальными доказательствами:

• архивные выписки из роддома, иного официального учреждения с информацией об установленном родстве между наследником и умершим собственником;
• заключение генетического исследования (тест ДНК);
• свидетельские показания.

Если есть завещание

Самый простой вариант принятия наследства, когда воля умершего уже заранее известна и не подлежит оспариванию. К сожалению, иногда завещательное распоряжение может быть оспорено, если установлены факты нарушений.

Чтобы избежать оспаривания завещания, необходимо удостовериться, что составление и подписание документа прошло при следующих обстоятельствах:

• документ подготовлен по инициативе или лично завещателем, имеющим законное право распоряжаться недвижимости;
• на момент подписания наследодатель был дееспособен и отдавал отчет своим действиям;
• при подписании присутствовали свидетели, не участвующие и не заинтересованные в процессе принятия наследства;
• рассмотренный вариант при наличии нескольких версий завещания должен датироваться наиболее поздней датой.

Перечень документов для наследования недвижимого имущества

Квартира — необходимые документы на вступление в наследство на квартиру:

• Правоустанавливающий документ (копия и оригинал): договор мены, дарения и т.д.
• Выписка из информационной базы о правообладателях (ЕГРП).
• Выписка из Госреестра с указанием кадастровой цены недвижимого имущества на дату смерти.
• При отсутствии данных о квартире в ЕГРП, признаются юридически действительными права на недвижимость, возникшее до 31 января 1998 года. Необходимо получить расширенную справку о зарегистрированных по состоянию на указанную дату.

Жилой дом — необходимые документы на вступление в наследство:

• Правоустанавливающий документ (копия и оригинал): договор купли-продажи, мены и пр.
• Выписка из информационной базы о правообладателях (ЕГРП).
• Выписка из Госреестра с указанием кадастровой цены недвижимого имущества на дату смерти.

Гараж/машиноместо — необходимые документы на вступление в наследство:

• Договор отчуждения, дарения, мены, справка из гаражного кооператива или любой другой документ, который может выступать в качестве правоустанавливающего.
• Выписка из Госреестра с указанием кадастровой цены недвижимого имущества на дату смерти наследодателя.
• Выписка из информационной базы о правообладателях (ЕГРП).

Земельный участок — необходимые документы на вступление в наследство:

• Правоустанавливающий документ.
• Выписка из информационной базы о правообладателях (ЕГРП).
• Справка, которая подтверждает отсутствие обременений: арест земельного участка, запрещение и т. д.
• Выписка из Госреестра с указанием кадастровой цены недвижимого имущества на дату смерти наследодателя.

Можно ли оспорить завещание?

Как и любую сделку, завещание можно оспорить. Как правило, человек, несогласный с волей наследодателя, ссылается на то, что он был недееспособен в момент оформления завещания. Однако такие дела часто оканчиваются отказом в удовлетворении иска.

Срок давности по оспариванию завещания составляет год с момента, когда заинтересованная сторона о нем узнала или должна была узнать. Для несовершеннолетнего годичный период будет отсчитываться с момента, когда он достиг 18 лет. Например, когда ребенку было 15 лет, его мать вступила в наследство, проигнорировав завещание отца. Срок давности для ребенка истечет, когда ему исполнится 19. Это обусловлено тем, что несовершеннолетний не может в полном объеме реализовать свои права, поэтому для него срок будет отсчитываться с того момента, когда он стал полностью дееспособным (Апелляционное определение Московского городского суда от 6 марта 2017 г. по делу № 33-8377/2017).

Если нет какого-либо документа

Если завещание утеряно, его надлежит восстановить, если заинтересованные лица хотят воспользоваться правом наследования. Любой утерянный документ, который требуется для участия в процессе наследования, должен быть получен заново, восстановлен.

Дубликаты личных документов (свидетельство о рождении, о регистрации брака, о смерти) восстанавливают через отдел ЗАГС при личном обращении с удостоверяющим документом.

Если потеряны судебные постановления, выписки из судебных решений, обращаются в судебную инстанцию, где необходимые документы были изначально получены.

Поиск завещания

Если умерший при жизни оставлял последнее волеизъявление, для вступления в наследство необходимо его разыскать. Так происходит, если завещатель по каким-то причинам не сообщил о местонахождении распорядительного документа, либо он не обнаружен по последнему адресу проживания человека.

При потере или отсутствии информации о местонахождении документа надлежит явиться в контору, к которой территориально относится адрес прописки умершего. Если у прикрепленного нотариуса сведений о завещании не обнаружено, обращаются с запросом в Нотариальную палату области.

Дубликат свидетельства о смерти

Если выданное свидетельство, удостоверяющее в смерти наследодателя, потеряно, обращаются в орган ЗАГС с целью повторного получения свидетельства.

Документ не выдают по первому требованию любого лица. Необходимо предъявить доказательства наличия родственных связей или наличия права на наследование:

• личный документ (паспорт);
• документ, устанавливающий родство;
• завещательный документ;
• справку об открытии наследства, когда нет завещания, или не установлено родство.