Как начать участвовать в торгах по банкротству: пошаговое руководство для физических лиц

Частые вопросы по теме

Признают ли банкротом, если брал займы, когда не было официальной работы?

Признают, но важно, чтобы уровень доходов, который вы указывали в заявке, можно было подтвердить. например, выпиской по счету из банка или с электронного кошелька

Суд не интересует, были ли вы официально трудоустроены и заплатили ли налоги с полученных доходов. Все налоги по дату признания банкротства спишутся автоматически.

Где банкротиться, если живу в Москве, а прописан в другом регионе?

По закону в суд подают по месту регистрации, но если человек живет и работает в Москве, и здесь же брал кредиты — он может подать заявление о банкротстве по месту проживания. Это распространенная ситуация, Арбитражный суд города Москвы принимает заявления от иногородних без вопросов о постоянной прописке.

Можно ли начать банкротство, если банк уже подал в суд на взыскание денег?

Да, можно. Открытые судебные процессы и исполнительные производства не препятствуют подаче заявления на банкротство. Когда Арбитражный суд примет ваше заявление о банкротстве, сообщите об этом суду, который ведет спор по кредиту. Судебный процесс о взыскании кредита (который начал банк) прекратят, и претензии банков, МФО, коллекторов и других кредиторов будут рассматриваться в Арбитражном суде по делу о банкротстве. В итоге все эти требования будут погашены.

Удачный выход

Процедура банкротства — предусмотренный законом выход для тех, кто не может расплатиться с кредиторами из-за неудачного ведения бизнеса. Ее целью является восстановление платежеспособности должника или осуществление справедливого распределения активов между кредиторами.

Законные основания

Основной документ в нашем законодательстве, который регулирует процедуру банкротства, это федеральный закон «О банкротстве (несостоятельности)» N 127-ФЗ, от 26.10. 2002 г. Он неоднократно дополнялся различными изменениями и поправками. Но в действующем законодательстве РФ о банкротстве и сегодня имеется ряд недоработок.

Признание несостоятельности проводится поэтапно. Прежде всего инициатор процедуры подает заявление в суд. В этом статусе может выступать и кредитор, и должник, осознавший свою неплатежеспособность.

Важно! Банкротство может быть обусловлено как невозможность погашения задолженности (банковского кредита, к примеру), так и неспособностью выполнять обязательные платежи (налоги, арендная плата и т.п.). Минимальная сумма непогашенной задолженности, которая является основанием для банкротства предприятия, —  100 000 руб., максимальный срок неуплаты — 3 месяца

Минимальная сумма непогашенной задолженности, которая является основанием для банкротства предприятия, —  100 000 руб., максимальный срок неуплаты — 3 месяца.

Он должен обеспечить сохранность активов предприятия от разбазаривания и способствовать максимально возможному удовлетворению требований заемщиков.

В данной ситуации существует два выхода:

• восстановление платежеспособности компании в результате успешно осуществленного оздоровления;
• продажа оставшихся активов и расчет с кредиторами.

Когда вырученных от реализации активов средств не достаточно (как бывает в большинстве случаев), кредиторы зависимо от доли в общей сумме долга и согласно предписанной законом очередности получают то, что имеется. Это может быть половина суммы, может ее малая часть, а может до них вовсе очередь не дойти – деньги раньше закончатся.

Зависит это от ряда факторов:

• состояния предприятия на момент банкротства(наличие или отсутствие у него активов);
• профессиональных действий управляющего;
• решений суда;
• действий кредиторов.

После осуществления расчетов, компании больше не существует, как и задолженности, которую погасить не удалось

Схема № 5. Специфические требования к участникам торгов

Иногда в карточках объекта можно встретить специфические условия, которые большинству участникам аукциона выполнить нереально. Эти специфические условия хорошо замаскированы или на фоне стандартного описания выглядят малозначительными. Если упустите этот момент, то при лучшем раскладе вы останетесь без внесенного задатка. В худшем случае купите объект, который придется безвозмездно возвращать организатору торгов.

Watch this video on YouTube

Рассматриваем пример, когда, из-за умышленно добавленных специфических условий победители аукциона не могут владеть выкупленной собственностью и остаются без задатка.

No GAP, No Pain

Скоро мы доберемся до реальных историй, но начнем с небольшой загадки. Она поможет направить мысли в нужное русло.

На торгах нас заинтересовало два объекта. Оба объекта находятся в одном и том же жилом доме.

1. студия с рыночной стоимостью 1,3 млн. руб, цена на интервале 1 млн. руб;
2. офис (встроенное/пристроенное нежилое помещение в МКД) с рыночной стоимостью 3 млн. руб, цена на интервале 1 млн руб.

Наш бюджет на торги всего 1 миллион рублей. Какой из двух объектов стоит покупать?

Вопрос прост как 3 рубля, но не торопись отвечать. Сначала ответь сам и только потом продолжай чтение.

Барабанная дробь и правильный ответ: Совершенно без разницы что покупать. На сферических торгах в вакууме в GAPе уже заложена ликвидность (GAP — разрыв между ценой покупки и рыночной ценой).

Студию мы продадим за 6 месяцев и заработаем по 50 000 руб/мес. Офис будет продаваться 3 года, и в итоге мы заработаем те же ~50 000 руб/мес. В обоих случаях приведенная доходность составит 60% годовых.

Это на сферических торгах в вакууме. В реальности все намного сложнее.

Но знайте, если вы увидели лот упавший в несколько раз и его так никто и не взял, это повод задуматься. Такая ситуация скорее всего означает, что лот крайне не ликвидный и с его реализацией вы зависните на несколько долгих лет.

У меня и правда было два лота которые мы продавали дольше 3х лет. И сейчас приобретено еще 6 лотов для длительной продажи.

Кто принимает участие в торгах по банкротству?

Торги в банкротстве проводятся с единственной целью — сохранить баланс интересов кредиторов и должника. Когда человек обращается за признанием несостоятельности, ему гарантированно оставляют единственное жилье и другие «неприкасаемые» объекты имущества (их перечень приводится в ст. 446 ГПК РФ), но отбирают остальное имущество, чтобы закрыть долговые обязательства хотя бы частично.

В торгах принимают участие следующие стороны:

1. Электронно-торговая площадка. По нормам законодательства, торги должны проходить только в электронном формате — фактически имущество банкротов продается через интернет. Такие платформы обязаны обеспечить публикацию актуальной информации о размещенных лотах и правила взаимодействия между организатором и покупателем. Именно на электронном ресурсе проходят транзакции по приобретению имущества.
2. Организатор. В его роли выступает финансовый управляющий, который и руководит процедурой банкротства. В некоторых случаях управляющие привлекают к этому процессу организаторов торгов — агентства, профессионально ведущие такую деятельность.
3. Пользователи. Это покупатели: физические лица, ИП, организации и государственные органы. Каждый зарегистрированный пользователь вправе принимать участие в торгах.

Контролирующим органом в данном случае выступает УФАСУправление Федеральной антимонопольной службы. В случае обнаруженных нарушений участники торгов вправе писать жалобы. Также пожаловаться могут другие лица:

• кредиторы;
• должник;
• те, кто несправедливо не был допущен до торгов.

Как спасти имущество на торгах в банкротстве?

Алгоритм действий на торгах по банкротству

Действие №1. Получить ЭЦП. Никаких знаний для этого не требуется. Удостоверяющие центры, изготовляющие ключи, являются коммерческими организациями. Консультировать вас в подборе ключа — это прямая задача менеджера по продажам. Обратитесь в любой УЦ, и они вам с радостью все расскажут и покажут.

Так было не всегда. Когда я только начинал, электронные торги по банкротству зародились совсем недавно, и в редком УЦ знали о ключах для банкротств все. Теперь это не так, можно смело идти в любой популярный УЦ и требовать ключ для торгов по банкротству.

Если уж совсем хочется что-то почитать и разобраться досконально, узнать, что куда вставлять и где брать, то для этого у меня припасено руководство: Все о ЭЦП. Оно идет в комплекте с книгой, или его можно приобрести отдельно за 95 рублей cкачать бесплатно подписавшись на рассылку о том, что нужно делать на торгах на самом деле. Кстати, прочитав этот отчет, вы еще и узнаете, как можно сэкономить на покупке ЭЦП.

Действие №2. Найти лот. Как найти лот, можно разобраться за 1 день, если воспользоваться любым агрегатором. Так, например, у агрегатора Tbankrot есть очень хорошая подборка видео-уроков, где все досконально показано и рассказано (см. их группу в ВК).

Я же рекомендую всем настроить мониторинг, чтобы вам на почту раз в неделю присылали список подходящих вам лотов. Да-да, и это есть в видео. Да и без видео процесс интуитивно понятен.

Действие №3. Пройти аккредитацию на площадке. При регистрации на площадке ошибиться невозможно. Там все загружаемые документы подписаны около полей с загрузкой документа. Если даже нет (таких площадок практически нет), в регламенте площадки все написано.

Кто попробовал, у того вопросов не возникает. Мне задают разные странные вопросы про регистрацию. Например:

— Алексей, я ф/л, какие документы нужны для аккредитации на Сбербанк-АСТ?

— А вы пробовали? Там же все подписано! Попробуйте сначала зарегистрироваться, а потом спрашивайте. Раз вы смогли сделать ЭЦП, все необходимые документы у вас на руках. — И все, на этом вопрос снимается.

Действие №4. Принять участие и выиграть лот. Что и куда жать, объяснять вам не нужно. Вы зашли уже слишком далеко для таких простых вопросов. Смогли разобраться и с регистрацией на площадке, и с поиском лотов. Заполнить несколько полей в форме заявки и подгрузить документы – для вас плевое дело.

Проблемы могут возникнуть с подготовкой документов. Все необходимые документы есть в приложении к книге. Переделываете их под себя, меняете свои реквизиты и данные лота. Читаете сообщение и положение о торгах, немного раскидываете мозгами и, возможно, еще что-то меняете.

Рассказывать тут можно много чего, но лучше прочесть всю книгу целиком.

Надеюсь, что больше вопросов ни у кого не возникнет, и теперь тема раскрыта полнее некуда! Думаю, что этой статьей сказал о торгах все, что хотел, и добавить мне нечего, статьи на эту тему писать больше смысла нет. Ну а если вопросы все-таки возникнут, то пишите мне, придется писать новую статью — куда деваться.

С чего начать торги по банкротству. Требования для участия в торгах

Как зарабатывать, как покупать лоты – спросите вы? Для того, чтобы начать заработок на банкротстве, стоит конечно же хорошо изучить законы, приобрести электронную подпись, и отдать достаточное количество времени на изучение лотов

Отдадим должное внимание каждому пункту из перечисленных, имея в виду, что электронная подпись у вас уже есть:

Изучите законодательную базу. Для этого вам потребуется поработать с таким законом: ФЗ РФ № 127 “О банкротстве”. Изучив его, у вас появятся необходимые знания и представление в общем о процессе банкротства

Но, особое внимание стоит обратить на статьи 110 и 139 ФЗ РФ “О банкротстве”. Именно эти две статьи регулируют аукционы

А вот практическую информацию относительно аукционов получить можно тут: приказ Минэкономразвития РФ № 495.
Изучайте всю доступную информацию в сети и на площадках торгов. Чем больше изучите, тем лучше. Общайтесь на форумах, читайте статьи тех, кто уже много раз принимал участие в подобных торгах и зарабатывает на банкротстве физических лиц и юридических, имея свой бизнес, связанный с аукционами.
Очень внимательно выбирайте лоты. Идеально изучите, разберитесь в специфике товара. Начинайте свой путь на торгах с недорогих аукционов. Так будет проще понять систему, изучить рынок и набить руку.
После того, как вы набьете руку на самостоятельных торгах, можно предлагать свои услуги посредника на торгах. Такой человек рассматривает лоты, предлагает лучшие из них, сам участвует в торгах и использует свою электронную подпись. За эти действия он получает хорошее вознаграждение.

Поговорим про требования для участия в торгах. Заметим то, что все требования к участникам тендеров регулируются законом. К ним относят следующее:

1. У участника не должно быть долга по налогам.
2. Отсутствие у сотрудников компании экономических судимостей.
3. Отсутствие конфликта интересов у заказчика и участника. Все участники должны быть на равных правах. Нет родственным связям.

Также должны выполняться такие условия:

1. Участник не может быть офшорной фирмой.
2. Компания должна иметь не приостановленную деятельность.
3. Компания не должна быть ликвидированной.
4. Компания не должна быть банкротом.

Все требования легко выполнимы и подтверждаются документами. Как вариант, предоставить документацию по прибыли и показать успешную деятельность.

Важно! Обеспечение. Размер обеспечения по заявке бывает доходит до 5%

Если цена лота высока, то вывод из оборота компании таких средств будет ощутимым. Как вариант, можно воспользоваться банковской гарантией.

Немного об анализе выбранных лотов

В торгах по банкротству анализ стоит практически на первом месте. Это объясняется тем, что, несмотря на привлекательную цену, есть некоторая вероятность приобрести «кота в мешке». Согласитесь такая покупка ничего кроме разочарований не принесет.

Выше мы же говорили о том, как искать лоты. Анализ же заключается в сопоставление выбранных лотов (их должно быть около 10) со следующими критериями:

Критерии оценки лотов

• оценка стоимости объекта и его состояния;
• местонахождение объекта, затраты на дорогу к нему, окружающая обстановка;
• возможность дальнейшей реализации;
• наличие более выгодных предложений.

Это список содержит основные критерии. Вы также можете добавлять дополнительно какие-то свои, которые в данный момент важны для вас. Одним словом оценивайте лот под всеми возможными углами.

Проведя такой анализ, вы обнаружите, что большинство лотов отсеется, останется лишь самое подходящее. После этого важна именно возможность реализации. Ведь нет смыла покупать объект, если нет возможности его реализовать.

Как быстро заработать на банкротстве

Проведение электронных торгов регулируется соответствующими нормами закона РФ. Заявку на продажу ценных бумаг, например, на протяжении 2 месяцев необходимо выставлять несколько раз. Время отсчитывается с момента вынесения резолюции в судебном порядке.

Временные рамки

После проведения инвентаризации имущества должника (производится в обязательном порядке) сведения заносят в Единый федеральный реестр, где ведется учет предприятий-банкротов. Затем на протяжении 30 дней конкурсный кредитор/официальный уполномоченный вправе требовать от внешнего управляющего выполнить оценку имущества должника (при условии, что их требования на 2% превышают общую стоимость имущества).

Аукцион проводится после предоставления организаторам списка имущества, на это отводится 2 месяца. При выставлении на распродажу недвижимости (в том числе предприятия) к резолюции  и акту приема-передачи прилагается копия документов о принадлежности участка земли, на которой тот располагается.

При передаче незавершенного строительного объекта прилагается копия решения, подтверждающая отведение земельного участка под строительство, разрешение государственного органа на осуществление таких работ.

Важно! Лицом, купившим имущество банкрота, перечисляется полная сумма за него, из полученных средств должник платит НДС. Налог начисляется за весь налоговый период, а уплата производится согласно очередности

Согласно новым правилам, с покупателя снимаются налоговые обязанности и возлагаются на банкрота.

Банкротство физического лица, если нет имущества, проводится по упрощенной схеме.

Методы диагностики вероятности банкротства предприятия описаны здесь.

Продать или купить?

Электронные торги проводятся в три этапа:

• Имущество – лот выставляется по рыночной стоимости. Затем поедут повышения.
• Если лот с первого раза не покупают, цена снижается на 10-30% и аукцион проводится повторно, на повышение ставок.
• Когда имущество и со второго раза не продается, проводят третий этап – публичное предложение. В таком случае цены снижают на 5-10 пунктов через определенные интервалы. На данном этапе торгов победителем становится тот, кто сделал ставку раньше всех, а не больше, как в предыдущих этапах.

Покупка тоже происходи в 3 этапа:

• Субъект, желающий приобрести имущество, (инвестор) выбирает лот и подает заявление для участия в АПБ
• В случае принятия его заявки, со счета снимается задаток (20% стоимости лота).
• Когда инвестор выиграл торги, после оформления необходимого пакета документов он получит имущество. В противном случае задаток ему возвращается.

Как заработать на торгах по банкротству:

• скупать по низкой цене и перепродавать по рыночной;
• оказывать услуги для других инвесторов (делать для них покупки) и с каждой сделки иметь процент;
• покупать имущество для применения в своих целях (к примеру, приобрести оборудование, недвижимость или авто для личного бизнеса).

На торгах по банкротству лучше заручиться поддержкой профессионала в этой сфере или опытного юриста, он сумеет вовремя оформить пакет необходимых документов в соответствии с современным законодательством, тогда вложения точно окупятся

Востребованные площадки

Для организации онлайн-аукционов создано множество электронных площадок, поэтому сделать правильный выбор непросто.

Рейтинг самых популярных площадок для АПБ:

Место в рейтинге	Название	Особенности
1.	Единый федеральный Реестр сведений о банкротстве	Заблаговременно оповещает о проведении аукционов, имеет самую большую базу для АПБ.
2.	«Фабрикант»	Надежность, наличие большого количества лотов, разнообразие предложений.
3.	Сбербанк АСТ	Небольшое количество лотов, простота и удобство интерфейса, надежность.
4.	Центр реализации Российского аукционного дома	Относительно молодой ресурс, отличается удобством и простотой, постоянно развивается и наращивает численность лотов.
5.	Портал «Электро Торги»	Небольшое количество лотов, простота и надежность.

Данные площадки являются представителями на региональном уровне. Желающему участвовать в торгах нужно зарегистрироваться на этих ресурсах и 1-2 региональных площадок: там попадаются интересные предложения, не заявленные на федеральном уровне.

Существуют и специальные площадки для торгов по банкротству.

К числу наиболее популярных принадлежат:

• ОАО ММВБ «Госзакупки»;
• «РТС-тендер»;
• ГУП «Агентство инвестиционной деятельности и межрегиональным связям» (Республика Татарстан).

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на vip@tinvest.org по пунктам:

1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

Как начать? Пошаговый алгоритм действий

Перед тем как приступить к деятельности, необходимо подготовиться.

Получение электронной подписи

Данная подпись является аналогом обычной подписи. Ставится она на тех документах, которые оформляются в электронном виде. Если агент собирается играть сразу на нескольких электронных торгах, то подпись обойдётся ему дороже.

Мнение эксперта
Бикмаева Эльмира Фановна
Арбитражный управляющий с опытом работы более 10 лет

После изготовления подписи лица получают два ключа: закрытый и открытый. Первый остаётся у владельца, а второй передаётся для проверки личности контрагенту. Действует подпись один год, потом её необходимо продлевать, что тоже стоит денег. Для оформления подписи понадобится паспорт, ИНН, СНИЛС. Цена услуги составляет 4000 рублей.

Регистрация и аккредитация в режиме онлайн

Для того чтобы стать участником, нужно также пройти регистрацию на бирже, загрузив на площадку скан или фото своего паспорта и иных документов. У каждой биржи свои требования к документации.

Администраторы биржи должны проверить все сведения и подлинность документов в течение трёх-пяти дней.

Если поступил отказ, то можно исправить недочёты и подать заявку повторно. А также воспользоваться платной услугой, где проверка данных осуществляется в течение нескольких часов.

Сбор необходимой документации

На каждой площадке существует свой пакет документов. Оформление заявления займёт около часа. Иногда заявки принимают в ограниченный промежуток времени, а иногда побеждает тот, кто первый её направил. Правила отправки:

• Собрать справки и бумаги.
• Приложить квитанцию о внесении аванса.
• Заверить заявку электронной подписью.
• Отправить запрос.

Электронные конкурсы

На данный момент существует два вида торгов: закрытые и открытые.Главные стадии аукциона:

• Участникам направляют уведомление о дате и времени торгов.
• Сбор и открытие торгов.
• Внесение ценовых предложений в течение определённого времени.
• Участники могут видеть только коды и ставки соперников.
• Закрытие аукциона происходит в строго определённое время или через систему продления ставок.
• Если больше никто не предлагает цену, то торги закрываются.

Бывают случаи, когда победители аукциона отказываются выкупать активы, тогда лот организаторы могут предложить участнику, занявшему второе место.

Если имущество не удалось продать ни на первой, ни на второй стадии, то открывается третий этап, где стоимость значительно снижается. Побеждает тот участник, который первый подал заявку.

После закрытия торгов в течение полутора часов организаторы подводят итоги. Результаты также выкладываются на интернет-площадке, а также в реестре банкротов. Проигравшие лица в течение пяти дней получают обратно свои денежные средства.

Внос задатка

Внесение авансового платежа является обязательным условием для участия в торгах. Стоимость задатка здесь будет зависеть от стоимости объекта, подлежащего реализации. Размер суммы, как правило, указывается в договоре, где описывается лот. Обычно она составляет около 20 процентов от стоимости имущества. Сроки внесения задатка необходимо узнавать заранее, чтобы не пропустить лот.

Есть два способа внесения денежных средств:

• Через онлайн-банкинг. Так вы сэкономите время на походы в финансовые организации. Реквизиты для оплаты указаны в договоре к объекту.
• Посетив лично финансовую организацию. Внесите оплату наличными или картой, получите квитанцию. Именно она будет подтверждением того, что вы внесли задаток.

Платёжный документ крепят к договору и отправляют организатору торгов.

Если участник выиграл в торгах, то ему необходимо внести всю стоимость объекта за вычетом задатка. Если в силу разных причин лицо отказывается от покупки, то задаток ему не возвращается. Вернуть денежные средства можно только в том случае, если лот был аннулирован или передан другому лицу.

Внесение денежных средств вовсе не гарантирует, что актив будет продан именно вам. Взнос необходим для того, чтобы организаторы аукциона поняли серьёзность ваших намерений.

Вступление в права

После закрытия аукциона победитель впоследствии должен общаться с предыдущим владельцем имущества. Они вместе взаимодействуют и решают все текущие формальности по переходу прав собственности.

Затем покупатель получает договор и оплачивает активы. Далее квитанция и договор подписываются, заверяются электронной подписью, а потом отправляются непосредственно продавцу по электронной почте. Оригинал документов нужно отправить стандартным почтовым отправлением. Теперь участник может стать полноправным владельцем активов.

Почему в торгах не участвует каждый?

На это есть, как минимум, две причины.

1. Даже в ситуации, когда Закон о несостоятельности (банкротстве) полностью регулирует процедуру участия в торгах, есть десятки особенностей, нюансов и профессиональных секретов, которые надо знать, чтобы сделать все правильно и быстро. Минимальная ошибка, например, в заявке на участие в торгах, приведет к тому, что выбранный вами актив достанется не вам. А уж ошибка в оценке актива может привести к тому, что вы не сможете его продать длительное время даже по себестоимости, ваши деньги «зависнут» и вместо прибыли вы получите плохое настроение и убытки. Чтобы правильно покупать активы с торгов и зарабатывать на них, имеет смысл пройти специализированное обучение у профессионала. Например, очный курс Татьяны Коряновой «Стратегии аукционера: прибыль, капитал и пассивный доход» — это 7 «живых» занятий по выходным в течение семи недель. За это время вы получите исчерпывающую информацию по работе на торгах по банкротству и не только. За эти семь недель в паре с опытным коучем вы будете практиковаться и работать над собственными лотами и сделками. Учебный процесс построен таким образом, что до конца обучения каждый купит свой первый лот и получит первую прибыль. А кто-то успеет купить и больше…

2. Сделка на торгах по банкротству – это сложный многоступенчатый процесс, который начинается выбором лота и его правильной инвестиционной оценкой, продолжается участием в торгах и победой на них и завершается правильной реализацией актива с прибылью. Этот процесс требует внимания и квалификации на каждом этапе. Профессиональный аукционер вынужден быть одновременно и оценщиком, и бухгалтером, и аудитором, и риэлтором, и компьютерщиком, и юристом, и инженером, и продавцом, чтобы сделка на всех ее стадиях прошла идеально и принесла запланированную прибыль. Если вы обладаете ценной квалификацией в одной из этих профессиональных областей – это значит, что вы обязательно преуспеете на торгах, превратив свои знания во второй доход. А компенсировать недостающие компетенции вам поможет обучение у специалистов и помощь профессионального сообщества, которое всегда создается вокруг профессиональной школы аукционов по банкротству. Примером такого сообщества является Движение «Инвесторантье», состоящее из выпускников учебных программ Татьяны Коряновой и Проекта «Инвесторантье», а также сообщество наиболее успешных аукционеров Бизнес-клуб «Инвесторантье».

Почему правдивых отрицательных отзывов о торгах не сыскать днем с огнем

На сайтах самих авторов курсов отрицательных отзывов нет. Естественно, они их удаляют.

Не буду кривить душой, я и сам удалил два отрицательных отзыва на свою книгу. Но у меня есть оправдание: один пользователь привел цитату из книги, которой там никогда не было, и подверг ее критике. Я пытался с ним связаться и указать на его ошибку, что это явно не о моей книге отзыв. Но на связь он не вышел. Не вышел на связь и автор отзыва, который написал очень емкий комментарий “Книга га#но”. Я просил его переписать конструктивно, но не вышло. Все остальные отзывы висят в своем первозданном виде.

Зато на других сайтах имеются отрицательные отзывы на авторов курсов. Но при ближайшем рассмотрении выясняется, что этот сайт рекламирует курсы другого автора. Поэтому доверять таким отзывам бессмысленно, и ссылки на них приводить я не буду.

Что можно купить на аукционе по банкротству

Невероятно, но факт: на ЭТП попадается все, что угодно. Реально найти, например, бутылку самого дешевого алкоголя или целый производственный комплекс, домашний скот или металлолом. В качестве лотов (объектов торга) выступает любое конфискованное ФССП имущество. Какие объекты представляют наибольшую ценность на таких торгах? Среди самых популярных лотов можно выделить:

• Любые активы: ценные бумаги, акции, облигации;
• Производственные комплексы;
• Складские предприятия;
• Складские помещения и территории;
• Имущественные права (очень популярный лот);
• Все виды транспорта: автомобили, мотоциклы, спецтехника;
• Техника и электроника: бытовые электроприборы всех видов и типов (стиральные машины, холодильники, микроволновки, телевизоры, ноутбуки и т.д.), аппаратное обеспечение бизнеса (ПК, серверное оборудование, офисные МФУ и прочее);
• Все виды недвижимого имущества (производственные, коммерческие и жилые площади, дома, квартиры, офисы и т.д.);
• Промышленные агрегаты (линии оборудования, станки, машины и т.д.);
• Сельскохозяйственные комплексы;
• Земельные объекты любого назначения.

Широкий перечень лотов диктует правила для аукционов по банкротству: предложение значительно превышает спрос, поэтому возможна покупка имущества банкротов с аукционов буквально за копейки.

Цена иных лотов составляет до 10% от реальной стоимости. Но у такого имущества, кроме запредельно низкой цены, есть огромный недостаток: нельзя увидеть объект торгов вживую, пока не приобретете его, неприятным бонусом являются обременения объекта торга (например, долги за коммуналку при покупке квартиры на торгах лягут на Ваши плечи).

 
Покупка лотов с аукционов может принести хорошую прибыль из-за широкого их разнообразия и привлекательной цены, намного ниже рыночной.

Новая модель торгов

Этап торгов — период подачи предложений о цене. По его окончании цену изменяют. Ценой первого этапа будет начальная цена, которую финуправляющий укажет при публикации информации о торгах. Исключения будут допускаться в том случае, если хотя бы в одной из заявок есть предложение более высокой цены, чем указанная начальная цена — так называемая планка отсечения.

Новый механизм проведения торгов подразумевает, что в рамках одной процедуры торги будут идти на повышение цены, затем — при отсутствии заявок — цена будет снижаться. Но ровно до момента поступления первого предложения купить имущество по предложенной цене. После поступления заявки на покупку от желающего купить имущество по снизившейся цене, торги будут остановлены. И начнутся с того, что снова будут собираться заявки на повышение цены.

Предлагается отказаться от торгов в форме публичного предложения и изменить требования к электронным площадкам для проведения торгов. Утверждению порядка продажи имущества посвящена статья 90 закона. Изменения, по мнению их авторов, созданы для снижения расходов на проведение торгов, ускорения сроков их проведения. А также они нацелены на снижение числа случаев признания торгов несостоявшимися.

Сейчас по общему правилу торги проводят путем повышения начальной цены. Впервые ее снижают только на повторных торгах, что затягивает продажу.

То есть раньше длительность процедуры подготовки к торгам и их проведения можно было обозначить «примерно на глаз», и они сильно зависели от скорости прохождения судебного процесса. После введения поправок сроки торгов должны существенно сократиться.

Еще один плюс — возможность реализации имущества банкрота не только с помощью специализированных площадок и прямых продаж имущества через доски объявлений, но и при размещении информации о реализуемых активах на маркетплейсах.

Заработок на торгах по банкротству: подводные камни, о которых должен знать каждый начинающий!

Об этих фактах намеренно умалчивают во время обучающих программ. И тем не менее, быть в курсе всех подводных камней, с которыми сталкиваешься на торгах по банкротству, может только опытный торговец. Новичок может узнать о них только из этой статьи, поэтому внимательно читайте далее:

1. На аукционах очень много мошеннических лотов, не существующих в реале. Если Вам попадется лот, «мечта инвестора», в котором все идеально, и на него будет установлена приемлемая цена, не спешите подсчитывать в уме прибыль. Помните пословицу о бесплатном сыре и мышеловке. Если бы такое имущество существовало в реале – его бы либо забрали кредиторы, либо на аукционе на него устанавливалась бы адекватная, сопоставимая его ликвидности цена.

Как действую мошенники? Они регистрируются на ЭТП, добавляют сведения о реальном должнике (это может делать кто угодно, у кого есть ЭЦП) и его конкурсном управляющем, фотки и даже отчет об оценке имущества, а затем собирают задатки и исчезают с ними к началу торгов.

Как определить фейковый лот? Три параметра (особенно если они присутствуют одновременно) могут сказать о том, что Вас хотят развести мошенники:

• Заниженная цена. На годный лот всегда будет соответствующая цена и много желающих его купить.
• Подробное описание. Как правило, у реальных организаторов торгов слишком мало времени, чтобы закидывать по каждому имуществу фотоотчет в общий доступ и прочую сопутствующую инфу. Описание реального имущества должно быть сухим и немногословным, как на скрине ниже.

• Короткий срок на подачу заявок. На этом же скрине можно увидеть, что на подачу заявок отводится больше месяца. Если организатор слишком торопится и выставляет срок в неделю или даже две – это «звоночек» для участников. Возможно он так спешит, чтобы успеть провернуть свою аферу.
• Спецсчет. Прозрачной сделка считается тогда, когда задаток перечисляется на счет управляющего на ЭТП. Если указывается дополнительный новый счет – это настораживает.

Чтобы убедиться окончательно, зайдите на Федресурс к должнику в историю и посмотрите, что там есть по поводу аукционов первичного и вторичного. Если инфа отсутствует – это 100% «липа», потому что мошенники обычно сразу выставляют лоты по 1% от рыночной стоимости имущества. Плюс ко всему сравните фамилию организатора и КУ. Они должны быть одинаковыми.

1. С дебиторкой лучше вообще не связываться, а если и покупать ее, то перед этим необходимо подробно изучить инфу о должнике. Согласитесь, есть разница – покупать ли долги дяди Пети, разорившегося ИП и уже продавшего все имущество, или крупной инвестиционной компании, которая не была до момента банкротства замешана в скандалах, портящих ее репутацию. А вообще – найти хорошую, ликвидную, чистую дебиторку, с гарантией возврата средств, да и еще, чтобы прибыль по ней получить, практически нереально. Ну или по крайней мере Вам придется проанализировать ОЧЕНЬ МНОГО вариантов.