Инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность

Использование маткапитала

Многие семьи, в которых появился второй ребенок, для облегчения кредитного бремени при выплате долга воспользовались правом зачета материнского капитала в счет погашения ипотеки.

Еще в процессе согласования направления капитала заемщики оформляют нотариальное обязательство наделить собственностью всех членов семьи с выделением долей каждому члену, включая несовершеннолетних детей.

Закон допускает два варианта оформления – в равных долях, либо определению различных по размеру долей, с условием, чтобы меньшая доля была не менее 12 метров. Согласно федеральному законодательству, родители обязаны в 6-месячный срок после закрытия долга и снятия обременения наделить собственностью всех членов семьи.

Есть два способа проведения процедуры:

1. Через подписание соглашения о выделении долей, договора дарения (с обязательным нотариальным заверением).
2. В судебном порядке (если ответственные заемщики не смогли прийти к единому решению относительно определения размера долей).

В любом случае, оформление ипотечного жилья с использованием материнского капитала также заканчивается внесением корректировок в записи о регистрации в Росреестре.

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

• Регистрационная палата
• МФЦ — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

• Подписать бланк заявления о регистрации собственности. Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.
• Оплатить государственную пошлину. В 2017 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации.
• Проверка документов сотрудником регистрирующего органа. Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.

Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 10 дней. В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на жилье.Она выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и т.д.).

Не стоит откладывать регистрацию даже если Вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее Вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности.

• Невозможность зарегистрироваться по месту жительства. И как следствие этого – проблемы с трудоустройством, получением места для детей в детском саду или школе, оказанием медицинской помощи и т.д.
• Нельзя совершить какую-либо сделку с новым жильем – оформить продажу, дарение, завещать, сдавать в аренду и т.д.
• Увеличивается срок выплаты НДФЛ в случае продажи такой квартиры в течение первых пяти лет владения ею. Этот срок начнет отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
• Не получится оформить льготы и дотации, положенные некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
• Невозможность реализации материнского капитала — в пенсионный фонд требуется предоставление документа, подтверждающего право собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.

Подготовка пакета документов

От полноты собранных документов и правильности их оформления (с юридической и грамматической точки зрения), зависит, будет ли поставлена Ваша квартира на регистрационный учет или в регистрации откажут.

Действия, которые необходимо произвести:

Подписать акт приема-передачи квартиры (или передаточный акт)

Это самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика. Проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д. После осмотра и принятия Вами квартиры подписывается передаточный акт и передаются ключи от неё.

Получить на квартиру кадастровый паспорт с планом-схемой (или экспликацией)

На кадастровый учет квартиры (как отдельные объекты) ставятся застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Учитывать квартиру в кадастре это обязанность строителей. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно (и эта отдельная процедура).

Предоставить закладную или договор займа (кредитный)

Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита). Поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.

Получить разрешение органа опеки

Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Кроме заявления потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).

Но это разрешение получается еще на этапе заключения договора долевого участия в строительстве.

Регистрация прав собственности

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Подготовить пакет документов

• паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении);
• документы при покупке от застройщика – это договор со строительной компанией, на основании которого Вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования), со всеми дополнительными соглашениями;
• кадастровый паспорт и план квартиры. Хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации;
• закладная и договор займа (кредитный), если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства;
• разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия;
• нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо;
• акт приема передачи объекта долевого строительства. Он предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю);
• копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика. На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика.
• справка о полностью произведенном расчете с застройщиком.

Куда обращаться всем будущим собственникам квартиры?

МФЦ — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату. Там проверяются и проводится регистрация.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями.

Подписать бланк заявления о регистрации собственности

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником МФЙ. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Оплатить государственную пошлину

В 2021 году ее размер составляет 2000 рублей. Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в терминалах МФЦ. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Проверка документов специалистом

Удостоверившись в 1) наличии всех необходимых документов, 2) правильности их оформления, 3) присутствие при регистрации всех собственников и представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), специалист вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

• На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
• Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 9 рабочих дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, праздничные дни).
• В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

Получение выписки из ЕГРН о праве собственности на жилье

Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Специалист вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, закладную и пр.).

Полезно знать: документы на регистрацию собственности лучше подавать после того как какой-либо дольщик в многоквартирном доме оформить собственность. Так как с первым дольщиком обычно бывают проблемы технического плана.

Порядок регистрации права собственности на квартиру

Собрав все документы по списку, можно начать процедуру регистрации. Она не сложная:

• нужно обратиться в регистрационную палату и предъявить все необходимые документы;
• составляется заявление на регистрацию прав;
• госпошлину лучше оплатить заранее и принести квитанцию;
• получить расписку от работника регистрационной палаты в получении документов;
• в указанный срок забрать свидетельство о регистрации.

Условия оформления

Как уже было сказано выше, основным условием регистрации прав на собственность в новостройке является открытие адреса дома. Если хоть один из жильцов нового дома оформил свидетельство прав собственника, можно смело отправляться в регистрационную палату.

Вторым важным условием является визит в регистрационную палату всех будущих собственников лично или их представителей при наличии доверенности. Также при этом должен присутствовать представитель застройщика. Как правило, дата назначается заранее.

Сроки

Срок регистрации составляет от одного до трех месяцев, но очень часто государственные органы не успевают провести процедуру в срок. Не стоит расстраиваться, такие случаи не единичны. Если все бумаги в порядке, свидетельство обязательно выдадут. При возникновении проблем в регистрации могут отказать. Отказ всегда мотивирован.

Стоимость

Регистрация прав собственности — процедура платная, её размер устанавливается государством и зависит от типа передачи прав.

В среднем сумма госпошлины составляет 2000 рублей.

Если собственников двое, они должны будут оплатить по 1000 рублей каждый. Пошлину можно оплатить в любом банке. Если же гражданин воспользуется услугами застройщика или юриста, то это составит отдельную статью расходов.

Основные шаги для регистрации ПС на квартиру

Для оформления собственности на ипотечную квартиру в новостройке при заключении ипотеки сначала нужно обратиться в строительную компанию. С ней необходимо оформить договор долевого участия (актуально для квартиры, купленной по ДДУ) или другой договор, свидетельствующий о покупке недвижимости.

На следующем этапе застройщик должен предоставить покупателю такую документацию:

• акт приемки-передачи недвижимости;
• документ, свидетельствующий об исполнении соглашения на выполнение всех работ, связанных со строительством;
• документы, подтверждающие введение объекта в эксплуатацию и его приемку комиссией (их нужно получить после приемки).

При получении этих документов покупателю следует убедиться в правильности их заполнения (хотя бы визуально)

Обратите внимание на отсутствие исправлений, проставление всех необходимых подписей и другие детали, иначе документы могут быть отклонены регистратором

Дальше покупатель обращается в БТИ, где заказывает техническое описание недвижимости. Здесь он получает на руки такой комплект документов:

• технический и кадастровый паспорта;
• поэтажный план.

Последующие этапы зависят от того, какие еще бумаги потребуется предоставить в Росреестр. Об этом речь пойдет в следующем разделе.

Пошаговая инструкция оформления квартиры

Как только застройщик сдал дом в эксплуатацию, он должен передать всем покупателям документы, необходимые для регистрации квартиры. Процесс оформления считается простым и доступным, поэтому обычно не вызывает сложностей.

Как оформить новостройку в собственность? Смотрите в этом видео:

Некоторые компании, занимающиеся строительством многоэтажек, предлагают покупателям дополнительные услуги, заключающиеся в подготовке документации для регистрации, после чего достаточно только сдать их в Росреестр и оплатить пошлину.

Какие потребуются документы

Первоначально надо собрать необходимую документацию для регистрации.

Стандартно в нее входят бумаги:

• договор купли-продажи или ДДУ;
• передаточный акт;
• технический план и техпаспорт на квартиру;
• заявление;
• квитанция на оплату госпошлины;
• нотариально заверенная доверенность, если обращается за регистрацией доверенное лицо;
• если вовсе для покупки жилья использовались заемные средства, то дополнительно понадобится кредитный договор и правильно составленная банком закладная.

Какие сделки с недвижимостью обязательно должны быть заверены нотариально? Ответ тут.

Подготовить документы достаточно просто, но желательно изначально обратиться в отделение Росреестра, чтобы уточнить, какие точно бумаги потребуются.

Обращение в Росреестр или МФЦ

Следующий этап оформления квартиры предполагает обращение в государственное учреждение, занимающееся регистрацией недвижимости. Для этого можно напрямую прийти в отделение Росреестра.

Для упрощения и ускорения процедуры сдачи документов можно заранее записаться на прием в МФЦ. За счет посредника повышается количество времени, которое тратится на регистрацию и получение св-ва о собственности на жилье.

Дополнительно имеется возможность сдать все бумаги на сайте Госуслуг. Но для этого изначально надо зарегистрироваться и авторизоваться на портале. Дополнительно надо обладать знаниями относительно того, как правильно заполняется заявление.

После предъявления оригиналов сразу начнется регистрация, поэтому даже при использовании этого метода все равно придется посещать отделение Росреестра. Обратиться можно в совершенно любое отделение Росреестра, причем даже в то, которое располагается в другом городе, чем купленная квартира.

Формирование заявления

Для этого надо пользоваться установленной формой. Взять бланк можно непосредственно в отделении МФЦ или Росреестра.

При заполнении учитываются требования:

• почерк должен быть разборчивым и понятным;
• не допускается наличие ошибок;
• вносятся только корректные и актуальные сведения, так как если будут выявлены несоответствия, то будет отказано в процессе регистрации.

Документы для формления права собственности на квартиру в новостройке. Фото: law-world.ru

В МФЦ предлагается услуга по заполнению заявления, поэтому гражданину нужно только расписаться.

Оплата госпошлины

За регистрацию квартиры придется заплатить 2 тыс. руб. Квитанцию на оплату можно взять непосредственно в Росреестре, а также просто на сайте данного учреждения разрешается взять реквизиты для самостоятельной оплаты. Чек прикладывается к другим документам.

Проверка документации

Работник выбранного учреждения тщательно проверит наличие всех необходимых документов, после чего убедиться в том, что в заявлении заполнены все пункты. Если не будет доставать необходимых бумаг, то будет отказано в принятии документации, поэтому придется заново подавать документы.

Получение свидетельства

Работник службы заранее сообщает, когда именно можно будет прийти за готовым документом, который подтверждает оформление квартиры. Стандартно процедура регистрации не занимает больше 7 дней, если обращаться в Росреестр. Через МФЦ увеличивается данный срок на два дня.

Если регистрация основывается на судебном решении, то процесс занимает 5 дней. Это же относится к ситуациям, когда покупается квартира за счет ипотечного займа. В такие же сроки осуществляется оформление земли или частного строения.

На руки заявитель получает выписку из ЕГРН, содержащую все необходимые сведения из реестра. В ней указывается, когда была выполнена процедура регистрации, кто является собственником недвижимости, а также какие имеются обременения и другие особенности.

Скрепляется данный документ печатью Росреестра, а также подписывается уполномоченным лицом.

Выписка из ЕГРН.

Инструкция по оформлению права собственности на квартиру

Мало купить жилье, его необходимо также оформить, сделать все в срок и получить на руки свидетельство о праве на собственность. В противном случае приобретенная квартира не будет считаться собственной. Чаще всего покупатель ищет поддержки третьих лиц в данном вопросе, оплачивая услуги сторонних организаций, ведь многих пугает длительность процесса и сбор документации. Не стоит переживать, квартиру можно оформить в собственность и самому, если воспользоваться представленной нами инструкцией.

Оформить квартиру в собственность можно одним из трех способов:

• самостоятельно;
• при помощи застройщика;
• через судебные инстанции.

Наиболее распространенный способ — самостоятельное оформление. Представляем подробный план действий.

С помощью застройщика

В крупных городах процесс оформления квартиры может занять годы, поэтому иногда уместно сделать все за счет застройщика. Стоимость услуги может отличаться у разных компаний, но обычно она составляет какой-то процент (1-2%) от стоимости самой квартиры.

Это очень удобно, если будущий собственник не хочет тратить время на длительные процедуры. Нужно всего лишь собрать ряд документов и предоставить их представителю застройщика. Как только все жильцы, подписавшие договор на оформление прав собственников через застройщика сдадут документы, начнется процедура оформления. Очень хорошо, если в договоре значится пункт о неустойках, предусмотренных для тех, кто нарушает сроки предоставления документов. Граждане, зная о штрафах, будут быстрее собирать бумаги, и дело не затянется на годы. После проведения всех процедур на руки владельцам будут выданы свидетельства прав на собственность.

Самостоятельно

Оформление документов через застройщика — процесс дорогостоящий. Если владельцу не по карману эти расходы, можно все сделать самостоятельно. После приобретения квартиры в новостройке выгнать жильца на улицу никто не сможет, даже если свидетельства о регистрации прав у него нет, однако, прописаться по месту жительства он не сможет.

Иногда покупатели тянут с оформлением бумаг два-три года. В чем же состоит главная загвоздка? Срок оформления зависит не только от владельца квартиры, но и от действий застройщика, который должен будет:

1. Распределить жилую и коммерческую недвижимость в новом доме, составив протокол.
2. Получить техпаспорт на новостройку (изготавливается в БТИ).
3. Получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию после передачи его на баланс города.
4. Оформить дом в Росреестре, поставив его на кадастровый учет.
5. Оформить новый почтовый адрес.

Только при соблюдении этих условий можно начинать оформление квартиры в новостройке в собственность жильцов. Ниже будет представлен полный список документов, которые потребуются гражданину для регистрации своих прав на жилье.

Узнать о том, соблюдены ли условия, и официально ли оформлен новый объект недвижимости, жильцы могут в офисе застройщика. Если гражданин не знает, где находится офис, достаточно открыть договор и взглянуть на реквизиты.

Через суд

Иногда процесс открытия почтового адреса может растянуться на годы. Это происходит по ряду причин: по вине застройщика, при наличии нарушений в документации и так далее. Если дело не сдвигается с мертвой точки по прошествии двух лет после въезда в квартиру, самое время обратиться в суд.

Часто происходит так, что сам застройщик просит жильцов подать исковое заявление для ускорения процесса. Если же инициаторами иска выступают сами граждане, то процесс должен быть разделен на два этапа:

• досудебное урегулирование дела;
• подача искового заявления.

Что касается досудебного урегулирования спора, то оно оформляется в виде письменной претензии к застройщику. Претензия может быть как частной, так и коллективной. Документ обязательно оформляется в двух экземплярах и посылается заказным письмом с уведомлением. В случае отказа или отсутствия ответа можно подавать заявление в суд.

Такой метод оформления используется в крайнем случае, поскольку:

• занимает очень много времени (до полутора лет);
• достаточно дорог (все судебные издержки жильцы берут на себя).

Суд очень часто встает на сторону дольщиков, поэтому при катастрофически затянутом процессе можно обратиться с заявлением для окончательного разрешения проблемы.

Снятие обременения

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

На этапе регистрации права собственности проблема не заканчивается. Банк накладывает обременение на жилье, что не позволяет владельцу продавать его или совершать любые другие операции.

Фактически, он имеет право только жить в квартире, пока не выплатит кредит в полном объеме. В некоторых банках нужно даже согласовывать факт проведения ремонта и перепланировки.

Снять обременение можно будет только тогда, когда клиент погасит долг в полном объеме.

Последствия отказа от регистрации

Зачем нужно регистрировать свое право собственности и обязательно ли это? Этим вопросом задается множество граждан, уверенных в том, что это необходимо только для того, чтобы государство могло собирать налоги с недвижимости. Однако у этого процесса есть ряд весомых причин:

• Одну из них мы уже назвали ранее – только после возникновения прав собственности на жилье вы сможете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимом имуществом. Иными словами, без этого вы не сможете продавать квартиру, сдавать ее в аренду, передавать по наследству – и т. д.
• Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении жилья в течение 5 лет с момента присвоения им кадастровых номеров ведет к тому, что органы регистрации передают сведения о таких объектах в органы местного самоуправления в соответствии с п. 10 ст. 69 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В свою очередь там могут поставить такие объекты на учет как бесхозные, а впоследствии признать права на них.
• Земельные участки, поставленные на кадастровый учет, могут быть сняты с него в случае отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации. А потому правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов, писать новое заявление о постановке объекта на кадастровый учет и о приобретении прав собственности.
• Налог начисляется на жилые объекты на основании сведений о зарегистрированных в ЕГРН сведениях. Их отсутствие означает неинформирование налоговой службы о наличии у вас облагаемых налогом объектов. С 2017 года это влечет за собой штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога с объекта, информация о котором не была передана своевременно.
• Компенсационные выплаты в случае утраты недвижимости из-за пожаров, наводнений, стихийных бедствий возможны только в тех случаях, когда собственник зарегистрировал свое право собственности. Также это касается резервирования земель государством для строительства социально значимых объектов.

Этих причин должно быть достаточно для того, чтобы все-таки провести надлежащую процедуру. Как минимум потому, что один крупный штраф может разорить вас больше, чем стабильная выплата налогов.

Когда возникает право?

Право собственности возникает в нескольких случаях. Прежде всего – при приобретении. Когда вы на свои или заемные средства приобретаете недвижимость, составляется договор купли-продажи на ваше имя. Это самый распространенный метод приобретения жилья. Сюда же относится договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке.

Жилье вам могут подарить, и тогда права возникают на основе дарения. В этом случае также составляется договор, но имущество передается вам на безвозмездной основе.

Получить квартиру или дом можно и по наследству – по закону или согласно составленному завещанию. В этом случае оформление осуществляется после получения соответствующего свидетельства.

Возможны и другие основания – например, при получении квартиры или дома от государства или при обмене недвижимостью с другим владельцем.

Рассмотрим основные способы обретения права собственности далее.

Покупка

К этому способу относится приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. От того, где вы приобретаете квартиру, зависит и тип договора-основания. Вторичка подразумевает договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Первый обязуется передать права на жилье покупателю, а второй – передать деньги в установленной договором сумме и принять жилье, подписав акт приема и передачи.

Характер сделки на первичном рынке несколько иной. Между покупателем и компанией-застройщиком заключается договор долевого строительства. Это более долгая процедура, но в ней есть большой плюс – вы с самого начала можете выбрать наиболее удобную для вас квартиру. А в некоторых компаниях предлагают поучаствовать в создании плана будущей новостройки.

Выбор на вторичном рынке не такой большой, а если вам захочется сделать перепланировку квартиры, ее нужно согласовать с Росреестром и БТИ.

Приватизация

Граждане, проживающие в государственной или муниципальной квартире по договору социального займа, могут оформить эту недвижимость в свою собственность. Совершеннолетние лица участвуют в этой программе только один раз, а вот дети до 18 лет могут приватизировать квартиру два раза – вместе с родителями до совершеннолетия и после, уже самостоятельно.

Приватизировать недвижимость могут все зарегистрированные в квартиры лица, а отсутствие одного из них (по причине военной службы, командировки и т. д.) позволяет отсрочить участие в программе до возвращения. Те же, кто отказался от приватизации, оставляют за собой бессрочное право пользования и проживания.

Наследство

Вне зависимости от того, было ли составлено завещание или недвижимость была передана лицу на основании законного наследства, спустя полгода он имеет право оформить жилье в свою собственность. Основанием для этого служит нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство.

Процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

• Подайте заявление и необходимые документы нотариусу;
• По истечении установленного времени получите свидетельство о вступлении в наследство;
• Передайте полученные бумаги в Росреестр для оформления собственности.

Если ранее недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право на нее перед судом. Ситуация усложнится, если речь идет сразу о нескольких наследниках – они должны подать иск и добиться признания собственности за ними, а уже затем делить ее в равных частях.

Дарственная

Дарственная может быть оформлена и при жизни собственника, а подаренное им имущество не войдет в наследство при его смерти. Договор дарения характеризуется следующим:

• В нем содержатся полные сведения о предмете договора – адрес недвижимости, его основные технические параметры;
• В договоре нет пункта об оплате или оказании услуг за передачу имущества;
• В нем прописаны сведения как о дарителе, так и одариваемом.

Договор дарения подается на регистрацию вместе с другими документами, после чего собственник недвижимости меняется. Если все составлено правильно, даритель в будущем не сможет потребовать возврата квартиры, дома или участка.

Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:

1. поручить регистрацию компании-застройщику;
2. заняться регистрацией лично.

В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании. Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.

Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).

Процедуры регистрации при этом идентичны. Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика.

Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности. После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.

Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.

Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права. В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.

С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия.

Какие могут возникнуть сложности?

Для окончательного оформления своих законных прав на квартиру в новостройке покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом. К сожалению, в действительности часто складывается ситуация, когда дом достроен, квартиры заселяются, а право собственности еще оформляется.

Следующий серьезный недостаток затянувшейся регистрации прав собственности ─ увеличение срока для оплаты подоходного налога при продаже квартиры. Согласно Налоговому кодексу продавца квартиры освобождают от налога на доходы после трех лет владения недвижимостью. Этот срок исчисляется после регистрации прав.

Возможны дополнительные расходы по выплате ипотеки. Как правило, проценты по ипотечному кредиту на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банк компенсирует риски по реализации недостроенной недвижимости в ситуации, если заемщик не выплатит долг. После оформления документации с правом на жилье в новостройке, банк, как правило, снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Чем быстрее владелец ипотечной квартиры оформит ее в собственность, тем меньше окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, собственник такого жилья несет дополнительные убытки.

До момента регистрации прав собственника потенциальный владелец не сможет оформить дотации и льготы на коммунальные платежи.