Бизнес-план прачечной самообслуживания: стоимость оборудования и требования сэс

Расходы на открытие и содержание прачечной

Окончательные расчёты суммы расходов на запуск прачечной зависят от общей концепции проекта. Необходимо учесть расходы на оформление документов, аренду и оборудование помещения, определиться с моделями, техническими параметрами и точным количеством закупаемой техники.

Рассмотрим, каким может быть примерный список расходов на открытие прачечной площадью в 60 квадратных метров в цокольном этаже жилого дома:

• Оформление – 25 000 руб.
• Ремонт и подготовка помещения – 100 000 руб.
• Закупка и установка оборудования – 130 000 руб.
• Приобретение мебели и расходных материалов – 300 000 руб.
• Сопутствующие расходы – 155 000 руб.

Таким образом, для открытия небольшой прачечной достаточно стартовой суммы 1 880 000 рублей. Помимо этих цифр необходимо учитывать и текущие расходы, которые включают в себя:

1. Арендная плата за помещение – 325 000 руб.
2. Уплата налогов – 135 000 руб.
3. Заработная плата персонала – 400 000 руб.
4. Сервисное обслуживание оборудования – 350 000 руб.
5. Закупка расходных материалов – 300 000 руб.
6. Другие текущие расходы – 125 000 руб.

Прачечная может обеспечить дополнительные услуги, которые принесут около 616 000 в год, что в сумме с основной выручкой даст порядка 2 200 000 рублей – столько можно заработать ежегодно. Вложения в прачечную окупаются через 3,5 года.

Классификация прачечных

 Коммерческая прачечная-фабрика- это не только стирка, но и химчистка, дорогое прачечное оборудование, высокотехнологичное, профессиональное, универсальное. Техники много, так как такое предприятие ориентируется на корпоративных клиентов. Персонал тоже подбирается квалифицированный. В стоимость стирки входит и стоимость всех моющих средств. Цена стирки одного килограмма белья — от 180 рублей. Кроме того, на таком предприятии можно заказать так же ароматизацию, накрахмаливание, ручную глажку.

 Предприятия самообслуживания, по сути, предоставляют совершенно другую услугу — аренду техники для стирки. Для такого предприятия нет необходимости в дорогой профессиональной технике или квалифицированном обслуживающем персонале. Клиенты все делают сами: засыпают моющее средство, загружают белье, следят за процессом, гладят. Это очень выгодно экономически, так как цены на услуги прачечной очень низкие — стирка одного килограмма обходится всего в 6-20 рублей (в зависимости от тарифов на воду в конкретном регионе), если приносить моющие средства с собой, а сушить белье дома.

 Вмини прачечнойстирает персонал. Оборудования мало: 2-3 стиральные машины, сушка и гладильный пресс. Стоимость стирки килограмма белья — 40-60 рублей.

Большинство прачечных работают с 7-8 утра до 22, некоторые даже дольше. Предприятия самообслуживания часто работают круглосуточно и без выходных. Перерывы делаются 1-2 раза в месяц на техническое обслуживание оборудования.

 Особый вид бизнеса -банно-прачечный комбинат, объединяющий баню (или сауну) с прачечной. Чаще всего в таком предприятии есть бассейн, залы отдыха, холлы. Можно арендовать средства личной гигиены (гели, шампуни) и белье. Прачечные оборудованы мощной профессиональной техникой, стоимость моющих средств входит в стоимость стирки. Предоставляются и дополнительные услуги: химчистка и доставка чистого белья на дом.

Прачечная-фабрика- это, по сути, два предприятия: профессиональная прачечная и химчистка. Основной объем дохода обеспечивают корпоративные клиенты (50-80%). Объединение двух предприятий может оказаться сложной задачей, так как химчистка не должна находиться ближе 100 м от жилых домов. Но есть и преимущество — одна химчистка невыгодна из-за того, что эта услуга востребована в основном только осенью, а прачечная — круглый год.

Трудности запуска бизнеса

Запуск бизнеса связан с рядом сложностей.

Предприниматель может столкнуться со следующими проблемами:

1. Аренда подходящего помещения.
2. Чиновники.
3. Техника.

В России нет профессионального оборудования для подобных прачечных. Его придется заказывать из-за границы. Около восьмидесяти процентов всех вложений при открытии мини-прачечной – это в вложения в оборудование. Экономия тут не поможет. Стиральные машины – основное, на чем строится данный бизнес. Если оборудование будет некачественным, бизнес не пойдет.

за 550 руб., у наших партнёров, с гарантией качества. В открытом доступе, на просторах интернета, его нет.Содержание бизнес плана:
1. Конфиденциальность
2. Резюме
3. Этапы реализации проекта
4. Характеристика объекта
5. План маркетинга
6. Технико-экономические данные оборудования
7. Финансовый план
8. Оценка риска
9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций
10. Выводы

Видео: Удачный домашний бизнес – прачечная с нуля

Необходимое оборудование

Чтобы открыть прачечную с нуля, в первую очередь стоит подумать о закупке следующего необходимого оборудования для открытия такого предприятия:

1. Ландромат либо промышленного типа стиральную машину.Эта техника отличается повышенной прочностью, поэтому прослужит долгие годы. Любую стиральную машину можно своими силами оборудовать купюро-приёмниками, таким образом, удастся неплохо сэкономить.

   Специалисты рекомендуют закупать лишь импортные стиральные машины, так как они расходуют меньше воды, электричества и химикатов.

2. Гладильные столы и утюги.
3. Расходные материалы, среди которых стиральный порошок, отбеливатель, кондиционер и т.д.

Основной расходный материал

Для прачечной основной расходный материал — это моющие и чистящие средства. И об этом стоит побеспокоиться заранее

Особое внимание следует уделить порошку — желательно выбирать качественную продукцию. Лучше всего, если порошок будет гипоаллергенным

Кстати, если у вас самообслуживающаяся прачечная, то стоит подумать о том, чтобы предложить клиентам несколько видов порошка — например, у вас должны быть порошки для стирки цветного белья, а также те, которые подойдут для очистки детской одежды.

Не забывайте о том, что одного порошка недостаточно. Сегодня трудно представить себе стирку без отбеливателей, ополаскивателей, ароматизаторов, усилителей, умягчителей, поэтому не забудьте об этой продукции.

Кроме того, закупите моющие и чистящие средства, которые предназначены для ухода за стиральными машинами и прочей техникой, очистки помещений, дезинфекции и т. д. Лучше всего найти поставщиков бытовой химии и заключить с ними договор — так вам не нужно будет тратить время на самостоятельную закупку и транспортировку продукции.

Какие документы нужны для запуска бизнеса

Оформление и запуск прачечной не является сложным, хотя и считается хлопотным занятием. Для начала потребуется зарегистрировать ИП, предоставив в налоговую инспекцию ксерокопию паспорта, написав заявление и уплатив государственную пошлину. Далее стоит изучить требования, выдвигаемые СЭС к прачечным и выполнить все предписания службы. Для получения разрешения у Роспотребнадзора требуется предоставить:

1. Программу производственного контроля, в которой указано как именно планируется соблюдение требований СЭС.
2. Договор с компанией, которая занимается утилизацией отработанных люминесцентных ламп.
3. Договор с компанией на чистку вентиляции.
4. Договор с компанией об утилизации твердых бытовых отходов.
5. Договор на оказание услуг по дератизации, дезинфекции, дезинсекции.

Окупаемость прачечной

В большом городе небольшая прачечная самообслуживания окупается примерно за полтора-два года, ежемесячная прибыль составит более семисот долларов.

Хозяинпрачечной имеет прибыль не только от стирки, если площадь помещения достаточная. можно открыть небольшой кафетерий для клиентов или мини-магазин. Обслуживать клиентов в таком кафе или магазине может и человек из приемной прачечной.

В мини-прачечной можно организовать прием заявок через интернет, особенно если это большой город. Сбор заказов, а также доставка заказов клиентам возможна силами двух-трех курьеров. Их оплата труда включена в стоимость счета из прачечной. Наценка за срочные заказы сто процентов.

Минусы такого проекта:

• нужна большая площадь помещения;
• нужны достаточно большие инвестиции для покупки оборудования;
• большие затраты на воду и электроэнергию.

Сколько можно заработать на данном бизнесе

Согласно предварительным расчетам, чистая прибыль организации в первый год работы составит в среднем 74 035 рублей в месяц. Рентабельность составляет 34,7%. При таких показателях проект окупается за 28 месяцев работы.

Рекомендуем скачать бизнес план прачечной у наших партнёров, с гарантией качества. Это полноценный, готовый проект, который вы не найдете в свободном доступе. Содержание бизнес плана: 1. Конфинденциальность 2. Резюме 3. Этапы реализации проекта 4. Характеристика объекта 5. План маркетинга 6. Технико-экономические данные оборудования 7. Финансовый план 8. Оценка риска 9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций 10. Выводы

Где открываться?

Прачечную самообслуживания выгоднее будет расположить рядом с образовательными учреждениями и общежитиями для студентов, рабочих, у военных городков, больниц со стационарным лечением, в спальных районах или рядом с новостройками.

Для прачечной с загрузкой до 10 кг белья в час подойдет помещение площадью 30-50 кв. метров, при стирке 30 кг – от 150 кв. метров. Требования к помещению: располагается на первом или цокольном этаже, есть электроснабжение 380/220 вольт и до 50 кВт мощностью, имеются канализация, вода, вентиляция. Для обслуживания юрлиц нужно выбирать помещения в производственных зданиях, где мощность электричества больше.

Персонал прачечной самообслуживания

Если необходимо открыть прачечную, бизнес должен в обязательном порядке предусматривать наличие персонала с полной занятостью. Когда речь идет о крупном предприятии, обязательно стоит учитывать выделение отдельных сотрудников на стирку, глажку, сушку. Должен присутствовать и сотрудник, работающий на приеме и выдаче изделий, кассир. Некоторые из обязанностей можно совместить, но при условии, что объем вещей сравнительно небольшой, чтобы не получилось чрезмерная загрузка каждого человека и не возникало необходимости в оперативной подмене. С прачечными в формате мини все просто, основную задачу будут выполнять сами клиенты (они платят только за возможность воспользоваться услугами прачечной). Потребуется выделить сотрудника, следующего за контролем состояния процесса, получения оплаты и порядком в помещении, где выполняется стирка белья. Потребуется нанять уборщика (уборщица), который будет следить за чистотой и соответствием помещения всем нормам экологии. Если речь ведется о небольшой прачечной домашнего типа, можно возложить эту задачу на кого-то из родственников, себя, если позволяет время.

Какие документы нужны для создания «прачечного» бизнеса?

В плане официальных документов и разрешения открытие прачечной — дело довольно хлопотное. Для начала вам понадобится регистрация в налоговой службе (в большинстве случаев владельцы регистрируют ИП).

Кроме того, стоит ознакомиться с тем, какие выдвигает требования СЭС к прачечной. В частности, имеются требования к площади помещения, используемого оборудования, работающему персоналу, ремонту, отделке стен и пола, вентиляции. Естественно, в прачечной должно быть электричество, газовое отопление, холодная вода, система кондиционирования и т. д.

Требования к прачечной имеются у пожарной службы, службы охраны труда, электросетевиков, водоканала, газовой службы, а также у архитекторов. Прежде чем открыть свое заведение, придется пройти массу проверок и получить разрешение от всех вышеперечисленных государственных организаций.

Оборудование – что должно быть и как сделать выбор

Какое оборудование потребуется для прачечной самообслуживания? Дорогостоящих агрегатов не потребуется, в рамках сервиса оказываются исключительно стандартные услуги, без излишеств. Потребуется приобрести несколько стандартных стиральных машин (по типу автомат), лучше всего многофункционального типа.

Оптимальным решением станет подбор оборудования, учитывая наличие функций сушки. Нужно позаботиться, чтобы в помещении было гладильное оборудование для мини прачечной, куда относятся утюги, доски. Сильно экономить нет необходимости, т.к. прачечная – бизнес, задача которого удовлетворять клиентов, обеспечивая им практичный сервис, а ломающееся в процессе работы оборудование только ухудшит репутацию.

Маркетинг и реклама прачечной

С точки зрения привлечения первых клиентов наша прачечная будет находиться в очень выгодном месте. Буквально в 150 метрах находится несколько студенческих общежитий. Те, кто проживают в общежитии не располагают собственными стиральными машинами, а значит, это потенциальные клиенты. Кроме этого, здание находится в очень проходимом месте, рядом с дорогой с удобными подъездными путями. Рекламный шит, который мы разместим на здании, будет виден всем проезжающим машинам. Наша главная задача после открытия прачечной – заявить о нас как можно более широкой аудитории потенциальных клиентов. Из обязательных рекламных мероприятий, нацеленных на продвижении услуг, стоит выделить следующие:

• Раздача листовок в первые дни открытия прачечной с указанием больших скидок первым клиентам. Преимущественно это будут места возле общежитий и крупного торгового центра, расположенного рядом с нашим зданием.
• Прямые объезды крупных потенциальных клиентов – кафе и ресторанов, медицинских учреждений, детских садов, промышленных организаций и т. д.
• Реклама в интернете, размещение информации на досках объявлений (в т. ч. на Авито).
• Запуск конкурсов и программ скидок через популярные интернет-сервисы: «биглион», «купонатор» и пр.

Регистрация бизнеса

При открытии прачечной вам следует зарегистрировать свой бизнес в законном порядке. Давайте более подробно, рассмотрим все этапы, которые вам следует преодолеть, дабы получить разрешение на деятельность прачечной.

Регистрация в налоговой службе. Первым делом, отправляйтесь регистрировать свой вид деятельности. Для этого необходимо определиться с материально-правовой формой деятельности. Наиболее простой вариант – это регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Если же вы планируете совместное открытие прачечной, тогда следует регистрировать Общество с ограниченной ответственностью.

Следующий шаг – это получение разрешения на деятельность от Роспотребнадзора. Для этого вам нужно подать заявление и ждать заключения комиссии.

Стоит отметить, что сбор всех необходимых для регистрации документов довольно-таки долгий процесс, но без этого не обойтись. Если у вас нет времени, доверьте это дело опытному юристу.

Документальное оформление

Выше, в главе «Юридические тонкости», уже упоминалось о серьезных требованиях к бизнесмену, желающему открыть прачечную. Перед регистрацией бизнеса нужно получить ряд разрешений от различных инстанций. В частности, Роспотребнадзор потребует наличия договоров со службами:

• проводящими дезинфекцию/дезинсекцию/дератизацию;
• осуществляющими чистку вентиляционных установок;
• по вывозу и утилизации ТКО и ТБО (отходов).

После этого следует непосредственная регистрация выбранного бизнеса. В нашем случае предпринимателю предоставляется выбор между ООО (или АО) и ИП. Коммерческая деятельность или сотрудничество с другими предприятиями предполагает первый вариант – ООО. В этом случае потребуется регистрация юридического лица и закрепленного за ним юридического адреса. Кроме того, необходимо:

• наличие выработанного Устава;
• решения о создании сообщества;
• подробные данные о бухгалтере и
• директоре предприятия.

Выбрав частное предпринимательство, в качестве системы налогообложения можно взять УСН (упрощенка) с процентным показателем 15% по статье «доходы минус расходы» или же ЕНВД (на вмененный доход).

В заявлении на получение разрешения ведения бизнеса прачечной обязательно нужно указать соответствующий ОКВЭД 2. Если речь идет о прачечной, включающей кроме стирки химчистку, а также глажение и пр. текстильных изделий, всех видов одежды (включая меховую), то выбор можно остановить на коде 96.01. А чтобы в будущем при расширении сферы услуг не заниматься лишним переоформлением документов, можно добавить 93.05 и 74.84 – предоставление других услуг.

Помещение

Первоначально не стоит вкладываться в большие площади, если предприятие зарегистрировано на ИП. Достаточно комнаты в 45-50 кв/м. Главное, чтобы условия соответствовали основным требованиям служб инспекций, дающих разрешение на открытие бизнеса. К ним относятся:

• Наличие вентиляционной системы с вытяжкой.
• Постоянная подача электричества с выходом на 220/380 Вт. Общая мощность должна быть больше 25 кВт.
• Подключение к центральному отоплению.
• Стабильная подача воды.
• Наличие канализации.
• Обеспечение тепло-, звуко-, пароизоляцией.
• Потолочная высота от 3,6 м.

Желательно, чтобы помещение было разделено на различные зоны, представленные отделением для приема/выдачи, непосредственно для стирки, а также сушилкой. Не помешает отдельный уголок для ожидания с комфортными условиями. Также не забудьте про наличие подсобки для хранения инвентаря, бытовых предметов и моющих средств.

Персонал

Этот пункт предоставляется на личное усмотрение владельца бизнеса. Он вправе вести дела самостоятельно. Но даже небольшая прачечная для окупаемости проекта должна работать если не круглосуточно, то хотя бы минимум 14 часов в сутки. Одному выдержать такой график просто не под силу, а значит понадобятся помощники.

Чтобы открыть прачечную самообслуживания, для сменной работы необходимо наличие двух администраторов, которые будут следить за порядком в зале самообслуживания, своевременным обеспечением стирального порошка и других моющих средств, инструктировать клиентов по правильной эксплуатации машин.

Кроме этой, можно открыть вакансии рабочих – грузчиков и уборщиков по совместительству. Их тоже должно быть два: по одному на каждую смену. В качестве директора выступает сам владелец точки. Но при более крупных масштабах прачечной, наличие бухгалтера просто необходимо или дела придется отдать на аутсорсинг. Учитывая стоимость дорогого оборудования, дешевле будет принять на работу охранника-сторожа, чем в случае кражи покупать все по новой. Не помешает также застраховать бизнес, это поможет хоть частично покрыть расходы в случае непредвиденных неприятностей.

Оборудование

Придерживаясь пунктов составленного бизнес-плана, переходим к немаловажному вопросу закупки оборудования. Здесь большую роль играет поиск поставщика

Если это надежная организация, то появляется возможность сэкономить средства на опте.

Заказав большой объем техники в одном месте, можно договориться о хорошей скидке. Такой расклад будет не лишним, учитывая, что для открытия прачечной, даже самой маленькой, понадобится как минимум пять стиральных машин и столько же сушилок. Что еще необходимо для полноценной работы:

• Хороший утюг.
• Центрифуги.
• Фильтры для очищения воды.
• Гладильные доски.
• Корзины под чистое и грязное белье.
• Моющие средства.

Это стандартный набор. Но могут еще понадобиться предметы для обустройства уголка отдыха:

• Небольшой стол с буклетами, журналами и пр. для времяпровождения посетителей.
• Несколько удобных стульев/кресел или диван.
• Кулер для воды.
• Идеальным вариантом будет приобретение телевизора.

Помещение

Помещение химчистки подпадает под классификацию «производственное помещение». Эта категория помещений имеет особые требования, а именно следующие:

1. Здание или помещение должны отвечать санитарным и противопожарным нормам проектирования промышленных предприятий и противопожарным нормам с учетом технологических особенностей производства;

2. Пожарная безопасность на территории организации должна обеспечиваться в соответствии с ГОСТ 12.1.004 и ГОСТ 12.4.009.

3. Высота потолков помещения не должна быть меньше, чем 3,5 метров. Площадь помещений – не менее, чем 4.5 кв.м.

4. Помещения не должны располагаться в подвалах, цокольных этажах, если это не является необходимым по технологическим условиям (для химчистки этот вопрос необходимо уточнить).

5. В помещении должны быть открывающиеся створки, площадью не менее двадцати процентов от источника света (окон). Поток воздуха в теплое время года должен быть направлен вниз, в холодное – вверх.

5. Окрашивать помещение нужно согласно стандартам ГОСТ 12.4.026 и нормативами по цветовой отделке интерьеров производственных зданий промышленных предприятий.

6. Полы в таком помещении не должны быть скользкими, неровными или непрочными. Половое покрытие должно быть изготовлено из материалов, которые плохо проводят тепло.

7. Цех не может находиться в жилых домах, магазинах, заведениях общественного питания, выше первого этажа.

Площадь помещения под химчистку должна составлять не менее 100 кв. м.

Также, вам необходимо подобрать помещение так, чтобы его можно было разбить на следующие зоны:

• зону приема вещей и оформления заказа;
• зону первичной обработки и сортировки вещей по типу пятен, ткани, цвета и т.д. (данная зона должна находиться в общем производственном помещении);
• зона чистки, в которой собранные вещи чистятся в специальной машине;
• зона конечной обработки (отпарка чистых вещей, их глажка и упаковка), которая также должна быть расположена в общем производственном помещении.

Разумеется, в помещении, где вы планируете открыть свое небольшое предприятие по чистке вещей должна быть хорошая система водо- или электроснабжения, а также отопления,  качественные стоки и хорошая вентиляция. Такие строгие требования объясняются тем, что любые неполадки в работе вышеперечисленных систем просто остановят процесс деятельности химчистки на неопределенный срок.

Химчистку необходимо размещать в наиболее густонаселенных районах (отличным вариантом станет большой спальный район), где нет или очень мало конкурентов. Если ваша химчистка будет расположена дальше от домов, чем предприятие конкурента, и при этом у вас будут одинаковые цены, вероятность раскрутки марки крайне мала.

Если же вы планируете открыть химчистку с большим оборотом и мощностями, проблемы с поиском подходящего помещения, как это ни удивительно, практически исчезают. В подобном случае вам необходимо выбрать здание где-то на периферии с небольшой арендной платой, а в городе уже открыть пункты приема вещей. Благодаря этому вам удастся значительно увеличить оборот своего предприятия. Более того, вы получаете пространство для маневра, так как пункт приема можно открыть практически в любой точке города (его площадь значительно меньше, чем площадь химчистки с производственным цехом). Впрочем, вам понадобятся средства для аренды нескольких помещений для пунктов приема вещей, также вам нужно будет оплачивать работу персонала, чье количество, разумеется, будет немалым.

Производственное помещение может находиться на значительном расстоянии от приемного пункта. Единственным условием для их сообщения является наличие хорошей и быстрой дороги.

Помните, в химчистке обязательно должно быть два эвакуационных выхода.

Оказываемые услуги

Прачечная сегодня — востребованный бизнес. Тут в перечень услуг входит стирка белья, среди которых и крупногабаритное. Есть и дополнительные услуги — стирка с кондиционером, выведение тяжелых пятен, отбеливание, отпаривание и глажка.

Кроме всего вышеперечисленного, зал необходимо оборудовать дополнительными услугами, чтобы клиентам было удобнее оставаться тут на время стирки. К примеру, можно разместить в зале ожидания удобные диваны, установить ТВ или кофейный аппарат.

Оборудование / стоимость

Когда вопрос с помещением будет решён, наступает время составления проекта. Специалисты учитывают размещения всего оборудования, и составляют подробный строительный проект. Затем проводят необходимые монтажные и подготовительные работы, покупают технику и занимаются её доставкой. Большая часть суммы, необходимой на открытие собственной прачечной-химчистки уходит именно на покупку техники. Её довольно сложно доставлять и устанавливать. Наибольшее пространство занимает оборудование для химчистки. К тому же, для хранения очищенной одежды также требуется довольно много свободного места и специальные вешалки. Кроме того, вам потребуются всякие мелочи: стеллажи, ёмкости, вешалки, парогенераторы и прочее. Для проведения химчистки потребует грамотный профессионал, ориентирующийся в составах для чистки, свойствах тканей и кожи, детально знающий технический процесс. Вам потребуется гораздо меньше оборудования для прачечной самообслуживания. Клиенты такого предприятия обычно предпочитают заниматься сушкой и глажкой белья дома, так что на старте можно обойтись и всего несколькими стиральными машинами.