Документы в регистрационную палату(росреестр) через мфц

Оформление права собственности: новостройка

Многие застройщики занимаются оформлением новостроек в собственность централизованно, но могут взимать за это плату в несколько тысяч рублей. Причем оплатить оформление права собственности могут предложить еще на этапе оформления ДДУ. Иногда реализацией квартир в новостройке занимается риелторское агентство; тогда между покупателем и агентством заключается отдельный договор, и оформление права собственности ложится на их плечи. Но вообще, у покупателя должна быть возможность сделать все самостоятельно и отказаться от оформления права собственности по доверенности.

Оформить право собственности в новостройке можно только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры. Кроме того, необходимо, чтобы дом был поставлен на кадастровый учет, дому был присвоен почтовый адрес. Эти задачи должен выполнить застройщик.

Собственник при первичной регистрации квартиры должен предоставить технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией. Эти документы выдаются по требованию в региональном БТИ. Также потребуются ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приемке его специалистами государственной комиссии; инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ. Акт приема-передачи квартиры нужно предоставить в 2 экземплярах.

Требуемые документы

Регистрация недвижимости на юр.лицо, как квартиры в жилом доме, так и офисного здания, требует сбора достаточно большого пакета документации

И этому этапу нужно уделить особое внимание, поскольку неправильно оформленные документы могут существенно затянуть выполнение поставленной задачи. И в это время права организации на использование еще не зарегистрированного имущества будут существенно ограничены

Вот стандартный перечень документов, которые необходимо предоставить в Росреестр:

• заявление, заполненное по установленной форме;
• квитанция об оплате госпошлины – для юридических лиц она на сегодняшний день составляет 22 000 рублей;

Важно!
Размеры пошлины, уплачиваемой за проведение регистрационных действий, различаются по сумме в зависимости от характера таких действий.

• паспорт представителя организации-собственника и доверенность на проведение регистрационных действий;
• документы, подтверждающие правоспособность юрлица, которое заявляет свои права на искомый объект недвижимости;
• справка о наличии сооружений на земельном участке (если регистрируется право собственности на землю);
• документы, подтверждающие правомерность эксплуатации регистрируемого объекта;
• подтверждение прав на земельный участок, на котором планируется вести строительство (если регистрируется право собственности именно на участок под застройку);
• разрешение на ведение строительства (при регистрации недавно завершенного сооружения);
• сведения об источниках финансирования приобретения недвижимости;
• документация, подтверждающая отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц;
• документы из кадастровой службы и БТИ;
• справка о присвоении регистрируемому объекту недвижимости постоянного адреса.

Предоставление госрегистратору полного пакета необходимых документов – обязательное условие быстрого и легкого проведения процесса регистрации.

В то же время нужно учитывать, что в зависимости от индивидуальной специфики ситуации могут требоваться дополнительные документы.

Поэтому для определения их полного перечня, а также соблюдения всех требований Росреестра рекомендуется обращаться за помощью к опытным юристам, знающим все тонкости регистрации прав юридического лица на объект недвижимости.

Что такое право собственности?

Право собственности – это возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом на основе специального документа. Так, собственник может передать квартиру в использование третьим лицам по договору аренды или безвозмездного использования, но при этом он не потеряет своих прав владельца.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности возникает только после официальной регистрации. Ее можно оформить на любое недвижимое имущество – квартиру, частный дом, земельные участок.

Закон не ограничивает количество собственников каким-то конкретным числом. Их может быть, как двое, например, супруги, так и все члены семьи, или один человек. Однако, если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, право собственности должно быть оформлено и на родителей, и на детей – с выделом доли на каждого из них.

Что делать при несогласии с записью в ЕГРН

Если в ЕГРН есть запись о том, что у недвижимости есть новый собственник, а человек с этим несогласен, он имеет право оспорить этот момент в суде. Для этого человек должен предварительно обратиться в Росреестр с заявлением о том, что у него есть возражения относительно оформленного права собственности на имущество.

Допускается ли оформление всех документов для покупки жилья одним документом

1. Запрос сведений из ЕГРН.
2. Проведение инвентаризации.
3. Предоставление справки об идентификации адреса.
4. Предоставление документов из архива.
5. Использование средств по материнскому капиталу.
6. Предоставление сведений жилищного учета.
7. Регистрация права собственности.
8. Согласование перепланировки.

Какие нужны документы для внесения записи в госреестр

Для внесения в государственный реестр записи о смене владельца необходимо заполнить заявление установленной формы и приложить необходимые бумаги:

• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество: договор купли-продажи, дарения и т. д.;
• паспорта участников сделки;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• подписанные сторонами договоры и акты приема-передачи.

Если стороной сделки является юридическое лицо, то необходимо представить его учредительные документы. При продаже имущества, приобретенного в браке, потребуется нотариально заверенное согласие другого супруга. Если приобретаемая квартира была приватизирована, то запросите у продавца справку об отсутствии зарегистрированных в ней лиц.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срок регистрации перехода права собственности составляет семь рабочих дней при подаче документов в Росреестр и девять рабочих дней — при обращении через МФЦ.

Заявление в Росреестр:

Пакет документов для оформления права собственности на квартиру

Отказ в рассмотрении заявления о регистрации прав в ЕГРН может быть вызван недостаточно полным пакетом представленных бумаг. О том, какие документы нужно подать регистратору для оформления собственности на квартиру, рассказано в ст. 18 закона №218-ФЗ:

• заявление по форме, разработанной Минэкономразвития (Приложение 1 к Приказу № 920)
• паспорт/другой документ для удостоверения личности заявителя и нотариальная доверенность (если регистрационное действие совершается через представителя) либо приказ о назначении директора организации и выдержка из устава, позволяющая ему действовать от имени юрлица без дополнительных согласований;
• документ, свидетельствующий о переходе права собственности (купля-продажа, свидетельство о приватизации, о вступлении в наследство, решение суда о признании или переходе прав на объект, другие документы, указанные в ст. 14 закона №218-ФЗ).

Вся документация подается регистратору в форме оригиналов и копий. После сверки оригинал возвращается владельцу, а копия подшивается в реестровое дело. При подаче документов в бумажном виде через МФЦ или Росреестр, должностное лицо обязано отсканировать их (в таком виде они остаются в электронном деле).

Оформить квартиру в собственность на ребенка

Право собственности предоставляется каждому гражданину с момента рождения. Соответственно, выступать в качестве собственника могут и лица, возраст которых составляет менее 18 лет. Однако закон ограничивает право граждан распоряжаться имуществом до момента совершеннолетия.

Существует три основных способа оформления квартиры в качестве собственности ребенка: дарение, наследование, купля-продажа. Каждый из приведенных вариантов обладает как преимуществами, так и недостатками.

Дарение

Самый простой способ оформления в собственность ребенка объекта жилой недвижимости – передача на основаниях договора дарения. Согласно положениям ст. 572 ГК РФ, в качестве одариваемого лица может выступать гражданин любого возраста, в том числе не достигший 14 лет.

Для проведения сделки необходимо собрать пакет следующих документов:

• Паспорта лиц, действующих в качестве законных представителей несовершеннолетнего, паспорт или свидетельство о рождении ребенка.
• Правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект, предоставляемые со стороны дарителя.
• Определенное в соответствии с числом сторон количество экземпляров договора дарения.
• Платежный документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины.
• Выраженное в письменном виде согласие на проведение сделки со стороны законных представителей.
• Техническая и кадастровая документация на отчуждаемый дарителем объект жилой недвижимости.
• Выписка или справка о количестве лиц, проживающих в квартире.

При обращении в МФЦ или Росреестр присутствие ребенка, являющегося одаряемым лицом, не носит обязательный характер.

Наследование

Второй по популярности вариант передачи в собственность несовершеннолетнего объекта недвижимости – наследование. В зависимости от условий и обстоятельств, квартира может быть передана по наследству ребенку на основаниях закона или в соответствии с волеизъявлением наследодателя. Существует два важных отличия приведенных способов:

• На основании положений действующего законодательства дети, возраст которых составляет менее 18 лет, вправе претендовать на часть имущества, принадлежащего умершим родителям. При этом часть доли не должна составлять менее 50%.
• Несовершеннолетний вправе получить в собственность жилье, если он указан в завещании в качестве наследника. При этом факт наличия родственной связи между наследником и наследодателем не имеет значимости.

Алгоритм оформления квартиры по наследству идентичен процедуре регистрации договора дарения. Единственная разница заключается в том, что в данном случае в регистрационный орган следует представить свидетельство, удостоверяющее право на вступление в наследство.

Что касается оформления квартиры в собственность на основании договора купли-продажи, то в данном случае алгоритм сделки идентичен варианту, приведенному выше. Однако в этой ситуации в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо, которое не может распоряжаться имуществом до момента наступления возраста 18 лет. До совершеннолетия интересы ребенка представляют его родители или законные представители.

Как оформить квартиру в собственность в МФЦ

Оформить квартиру в собственность можно и посредством обращения в многофункциональный центр, выступающий в качестве посредника между заявителем и Росреестром. Любые варианты сделки проводятся в соответствии с алгоритмами, приведенными выше.

Предоставления дополнительной документации при обращении в МФЦ не требуется. Однако следует учесть, что в таком случае сроки рассмотрения заявления и получения заявителем выписки из ЕГРН увеличивается на 3 – 5 дней.

Перед тем как оформить долю в квартире в собственность, провести сделку, в качестве объекта которой выступает недвижимое имущество, рекомендуется собрать полный пакет документов. Отсутствие обязательных наименований является причиной к приостановлению процедуры регистрации.

Продолжительность периода, предоставленного заявителю для устранения факторов, препятствующих проведению сделки, составляет 30 дней. Если причины не будут устранены своевременно, после истечения предоставленного срока гражданину будет отказано в проведении регистрационных действий в соответствии со ст. 27 ФЗ № 218.

РИЭЛТОР BROSALIN.RU

В каких случаях необходимо нотариальное оформление?

Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.

С 31 июля 2019 года применяется новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так, теперь продать находящуюся в ОДС недвижимость можно без нотариуса, по простому письменному заявлению. Но при одном условии — отчуждение собственности надо оформить одной сделкой, т. е. все продают свои доли одновременно.

Не нужен нотариус, если вы просто перераспределяете между теми же владельцами уже имеющиеся доли. Например, на двоих было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях оформить соглашение на приобретение долей в недвижимой собственности также можно без присутствия нотариуса — например, если это:

• приватизация недвижимости на семью;
• покупка недвижимости у единоличного собственника;
• покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.

Если без нотариального заверения в вашем случае не обойтись, то этот документ добавляется к общему списку необходимых для оформления ОДС. Теперь остается заплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.

Оформляем новостройку в собственность самостоятельно

Если мы решили не ждать Застройщика, и оформить новостройку в собственность самостоятельно, то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.

Сами мы должны будем собрать следующий пакет документов:

• Заявление на регистрацию права;
• Наш договор с Застройщиком или Договор уступки права требования (если мы покупали квартиру у одного из соинвесторов строительства);
• Кредитный договор с банком и закладная (если квартира приобреталась нами в ипотеку);
• Акт приема-передачи квартиры в новостройке;
• Кадастровый паспорт квартиры (если Застройщик поставил на кадастровый учет не только дом, но и квартиры в нем);
• (если в числе собственников будет несовершеннолетний, а квартира будет передаваться в залог банку по ипотеке);
• Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

Если Застройщик поставил на кадастровый учет только построенный дом, но не подал документы для кадастровой регистрации квартир в доме, то нам придется сделать это самим.

Сначала мы заказываем в БТИ (в том же, в котором Застройщик заказывал обмеры площадей), Технический паспорт нашей квартиры. Затем с этим документом мы идем в Кадастровую палату (подразделение Росреестра) и ставим там нашу квартиру на кадастровый учет. Затем получаем там же Кадастровый паспорт на нашу квартиру, и вместе с перечисленными выше документами передаем весь пакет в УФРС для регистрации права собственности.

Регистратор вносит соответствующие сведения в Единый реестр недвижимости (ЕГРН) и возвращает нам наш договор (ДДУ или Договор уступки права требования), со штампом УФРС о регистрации права собственности. 

Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.

Какие документы должны остаться у Покупателя после покупки квартиры, и для чего они нужны?

Что нужно регистрировать?

Исчерпывающий перечень объектов, которые в 2019 году должны быть в обязательном порядке зарегистрированы, содержится в статьях Гражданского кодекса. Перечень такого имущества включает:

• жилые дома и помещения;
• коммерческие помещения;
• сооружения иного назначения;
• имущественные комплексы;
• земля и недра;
• объекты лесного фонда;
• иные объекты, определяемые как недвижимое имущество.

И в соответствии с Законодательством организации имеют право обладать любыми из перечисленных видов. В то же время количество, масштабы и стоимость имущества, которым распоряжается юр.лицо, могут быть ограничены, если они нарушают интересы общества.

Важно!
не допускается оформление юридическими лицами в собственность объектов, пользоваться которыми имеет право только государство.

Правом на регистрацию недвижимости в собственность в РФ наделены различные категории субъектов:

• граждане России и других стран, а также лица без гражданства;
• юридические лица независимо от организационной формы, зарегистрированные в установленном порядке на территории РФ или иного государства;
• международные организации различного профиля;
• муниципальные образования;
• непосредственно РФ и входящие в нее субъекты;
• другие страны.

Как видно из приведенной информации, Законом возможности организаций оформлять в собственность недвижимые объекты практически не ограничиваются. Не имеет принципиального значения ни форма компании, ни место ее регистрации. Однако в Гражданском кодексе прописаны некоторые нюансы, уточняющие особенности прав собственности юрлиц.

В частности, организация, зарегистрировавшая свои права на то или иное имущество, становится его единоличным владельцем, получающим полный перечень полномочий. Другими словами, недвижимость, зарегистрированная на компанию, де-юре принадлежит ей – не руководителю, а именно организации.

Получение ее членами и руководством доли в регистрируемом имуществе возможно только в том случае, если это условие допускается выбранной организационно-правовой формой. Право собственности может быть оформлено не только на покупаемое юрлицом имущество, но и внесенное в качестве доли в уставной капитал.

Коммерческие предприятия могут полноценно распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе и для выведения прибыли. Некоммерческие же организации в силу характера своей деятельности может выводить доходы чрез недвижимость только для их использования в своей деятельности.

Как платить госпошлину?

Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.

Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.

Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.

Регистрация права собственности на квартиру через сайт Госуслуги

 Сегодня Интернет очень глубоко проник практически во все сферы нашей жизни. Благодаря техническому прогрессу, достаточно большое количество разных вопросов можно решить даже не выходя из квартиры – оплатить какую-то коммунальную услугу, забронировать отель, купить авиабилет, перевести деньги другому человеку, и так далее. Это касается, в том числе, и процедуры оформления права собственности на квартиру.

Если ранее данный вопрос решался только лишь непосредственным визитом в соответствующий орган, то сегодня не нужно тратить время на дорогу и ожидание в очередях. Появились гораздо более удобные способы оформить право собственности на жилье, например, сайт Госуслуги. В подобном случае название говорит само за себя. Данный интернет-сайт предоставляет гражданам возможность получения той или иной государственной услуги в режиме онлайн.

Для того чтобы пользоваться всеми возможностями этого ресурса, становящегося все более популярным среди российских обывателей, пользователю обязательно нужно пройти процедуру регистрации. Впрочем, много времени это не займет. Сама процедура несложная, и все понятно на интуитивном уровне. После успешного прохождения регистрации у вас появится Личный кабинет, из которого и можно получить доступ ко многим государственным услугам, например, оформить право собственности на квартиру.

Естественно, здесь есть определенный порядок действий. В частности, нужно перейти в соответствующий раздел и выбрать услуги Росреестра. После этого следует заполнить заявление, а также загрузить на сайт сканы всех необходимых в данном случае документов. Если все в порядке, вам сообщат, когда нужно будет прийти в Росреестр. Да, без личного визита здесь не обойтись. Ведь для того, чтобы оформить право собственности на объект жилой недвижимости, следует предоставить оригиналы всех документов.

Следует отметить еще один момент. В случае если есть возможность выбора относительно того, куда обращаться с оригиналами документов, то наиболее оптимальным вариантом будет многофункциональный центр. Сегодня они функционируют во многих российских городах, причем работа МФЦ справедливо заслужила большое количество положительных отзывов. С другой стороны, в случае обращения в Росреестр, документы оформляются немного быстрее. Если же несколько дней не играет никакой роли, то лучше все-таки остановить свой выбор на МФЦ. Здесь нужно только лишь заполнить заявление, и, конечно же, представить полный перечень всех документов, которые нужны для оформления права собственности. Всю остальную работу сделают сами сотрудники многофункционального центра.

Ну и в завершение напомним, что с начала 2017 года в России уже не выдают такой правоустанавливающий документ, как свидетельство о праве собственности на объект жилой недвижимости. Такие документы уже остались в прошлом. Сегодня факт регистрации права собственности на жилье подтверждается официальной выпиской из ЕГРН. В данном документе указываются технические характеристики объекта жилой недвижимости, а также информация и о лице, являющемся его собственником. То есть для того, чтобы подтвердить законность владения квартирой, нужно получить на руки данную выписку.

Хотелось бы отметить, что процедура оформления права собственности не является сейчас особо сложной. Благодаря Интернету и открытию МФЦ все делается достаточно быстро, причем граждане получают в полном объеме консультации по всем интересующим их вопросам.

Как оформить электронное право собственности и сколько это стоит?

Оформить электронное право собственности можно двумя способами: самостоятельно и через посредника.

Оформляем сами

Сначала необходимо завести личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого можно использовать уже существующую учетную запись сайта «Госуслуги». В разделе «Государственная регистрация прав» надо заполнить заявление и приложить все требуемые документы:

• договор сделки — например, долевого участия или дарения;
• сканы паспортов всех участников сделки;
• если сделка с привлечением ипотеки — ипотечный договор от банка.

При отсутствии нарушений и причин для отказа Росреестр переоформит право собственности и направит подтверждающие документы на указанную в заявлении электронную почту.

Самостоятельная регистрация права собственности обойдется в 2 000 рублей — именно таков размер госпошлины.

Оформляем через посредника

Как мы уже писали выше, в качестве посредника может выступать банк, агентство недвижимости, компания-застройщик или нотариус.

Посредник не только занимается оформлением сделки и готовит все необходимые документы, но и оформляет УКЭП для всех участников — самостоятельно идти в УЦ и получать электронную подпись не придется. Стоимость посреднических услуг у агентств и застройщиков составляет 4—6 тыс. рублей, у банков — около 10 тыс. рублей.

В среднем электронная регистрация права собственности в Росреестре занимает от двух до семи рабочих дней (при отсутствии технических сложностей и необходимости в запросе дополнительных сведений). При подаче заявления через нотариуса рассмотрение происходит в течение дня.

Для чего проводится оформление права собственности?

С начала 2020 года порядок оформления права собственности регламентируется новым федеральным законом. Его номер 218, а принят он был еще 1 июля 2016 года.

Этим законом установлено, что любое право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведущемся в Росреестре.

Только зарегистрированный в установленном порядке объект можно подарить, продать, оставить в наследство, то есть распорядиться им на свое усмотрение. Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и другие подобные документы лишь фиксируют факт передачи собственности от одного владельца к другому.

Застройщик поможет

Большинство застройщиков предлагает своим дольщикам услугу по оформлению права собственности на новостройку. По словам Ирины Горской, это услуга в Москве и Московской области обычно стоит от 25 000 до 40 000 рублей: «Воспользоваться помощью застройщика имеет смысл, если вы, скажем, не проживаете в данном городе или у вас не хватает времени. Для этого понадобится оставить застройщику доверенность и предоставить запрашиваемые им документы». Порой услуга обходится дешевле. К примеру, в «Метриум Групп» оформление квартиры в собственность для покупателя обойдется в 5 000 – 15 000 рублей.

Многие застройщики включают услугу по оформлению права собственности в общий пакет с регистрацией ДДУ – в этом случае оплата взимается еще при покупке квартиры. Стоимость такой комплексной услуги может составлять в среднем от 50 000 до 100 000 рублей.

«Мне оформление права собственности досталось в подарок, — рассказывает Надежда, покупательница квартиры в ЖК «Город Набережных». – Застройщик проводил акцию, что-то вроде «приведи друга». За то, что моя подруга купила квартиру в этом же ЖК по моей рекомендации, можно было выбрать один из бонусов. Я остановилась на регистрации права собственности в подарок. Хотя, если бы пришлось платить, я бы предпочла заняться этим вопросом самостоятельно».

Когда могут отказать в оформлении недвижимости — обзор основных причин

Не всегда органы Росреестра регистрируют объект после предоставления документов. Иногда они вынуждены отказывать в регистрационных действиях по различным причинам.

Что это за причины – читайте далее.

Причина 1. Ложные сведения в предоставленной информации

Некоторые недобросовестные граждане пытаются продать объект, на реализацию которого не имеют никакого права. Часто это откровенные мошенники, перепродающие одну и ту же квартиру несколько раз. Кое-кто может скрыть наличие несовершеннолетних детей, что тоже недопустимо и служит основанием для отказа в регистрации.

Некоторые люди пытаются продать жилье втайне от супруга, что делает невозможным оформление такой недвижимости при выявлении подобного факта.

Причина 2. Ошибки в заявлении

Сегодня ошибки в заявлениях достаточно редки, но все-таки встречаются. Чаще всего они возникают по собственной невнимательности обращающегося или опечатке при наборе на компьютере.

Причина 3. Выявление запрета на проведение сделки

Это наиболее распространенная причина, так как жилье часто находится в залоге у банка в качестве обеспечения не только по ипотечным кредитам, но и по обыкновенным. Запрет сделок накладывается и судом при рассмотрении имущественных споров.

Причина 4. Арест имущества, представленного к отчуждению

Иногда судебные приставы накладывают запрет на отчуждение объекта, принадлежащего должнику. Естественно, оформление такой недвижимости в собственность до снятия ареста невозможно.